Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Saint Die Des Vosges 4 pièce(s) 68.89 m2

Bien expiré
VilleSaint-Dié-des-Vosges (88)
Surface68m²
Coût Total73 972€
Loyer Annuel7 171€
Rentabilité9.69%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 900 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 969,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 4 pièces

Nouveaute Topimmo ! Ideal Investisseurs ! En plein coeur du centre ville de Saint-Dié, cet appartement cosy, loué, d'une surface de 68 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété, se compose d'une entrée, cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, W.C, buanderie. Loué 495 euros Rentabilité annuelle : 5 940 euros Les + Faibles charges Emplacement géographique Etat général Mandat 1377

Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.283670, 6.948950
Total : 73 972€
Prix d'acquisition : 65 900€
Travaux : 2 800€
Valeur du bien : 68 700€
Frais de notaire : 5 272€
Coût estimé : 5 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 8.79€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 598€/mois
Loyer annuel estimé : 7171€/an
Fourchette totale : 465€ - 768€/mois
Fourchette annuelle : 5581€ - 9214€/an
Rentabilité brute :9.69%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 12.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 405,29 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 560 €
Prix d'achat :65 900 €
Décote à l'achat :-29 660€ (-31.0%)
Marge achat-revente :21 588€ (22.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 972€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :361,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 382,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 405,87€
Coût de l'assurance :6 472,55€
Taxe foncière : 717,10€/an
Soit par mois : 59,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 442,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure à rafraîchir.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure à rafraîchir.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - légère usure à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère usure à rafraîchir.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 800 €(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire car l'état est supposé à 4/5.
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dié-des-Vosges. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m² incluant la main d'œuvre. Pas de travaux énergétiques obligatoires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 598 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 171 €/an
Calcul : 598 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 972 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 164 €
Revenus locatifs : +7 171 €
Charges déductibles : -6 164 €
Résultat foncier Année 1 : 1 007 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 364 €/an
Revenus locatifs : +7 171 €
Charges déductibles : -3 364 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 807 €/an
Prix d'achat du bien : 65 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 835 €(65% de 65 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 558 €/an
Calcul : 42 835 € × 3,636% = 1 558 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 171 €6 166 €2 390 €1 005 €---
27 314 €3 301 €2 325 €4 013 €---
37 461 €3 235 €2 259 €4 226 €---
47 610 €3 166 €2 190 €4 444 €---
57 762 €3 094 €2 118 €4 668 €---
67 917 €3 021 €2 045 €4 896 €---
78 076 €2 945 €1 969 €5 131 €---
88 237 €2 866 €1 890 €5 371 €---
98 402 €2 785 €1 809 €5 617 €---
108 570 €2 701 €1 725 €5 869 €---
118 741 €2 615 €1 639 €6 127 €---
128 916 €2 525 €1 549 €6 391 €---
139 095 €2 433 €1 457 €6 662 €---
149 276 €2 337 €1 361 €6 939 €---
159 462 €2 238 €1 262 €7 224 €---
169 651 €2 136 €1 160 €7 515 €---
179 844 €2 031 €1 055 €7 813 €---
1810 041 €1 922 €946 €8 119 €---
1910 242 €1 810 €834 €8 432 €---
2010 447 €1 693 €717 €8 753 €---
2110 656 €1 573 €597 €9 082 €---
2210 869 €1 449 €473 €9 420 €---
2311 086 €1 321 €345 €9 765 €---
2411 308 €1 189 €213 €10 119 €---
2511 534 €1 052 €76 €10 482 €---
TOTAL229 690 €61 606 €34 406 €168 084 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 084 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 506 €+302 €+1 204 €
2+1 506 €+1 204 €+302 €
3+1 506 €+1 268 €+238 €
4+1 506 €+1 333 €+173 €
5+1 506 €+1 400 €+106 €
6+1 506 €+1 469 €+37 €
7+1 506 €+1 539 €-33 €
8+1 506 €+1 611 €-105 €
9+1 506 €+1 685 €-179 €
10+1 506 €+1 761 €-255 €
11+1 506 €+1 838 €-332 €
12+1 506 €+1 917 €-411 €
13+1 506 €+1 999 €-493 €
14+1 506 €+2 082 €-576 €
15+1 506 €+2 167 €-661 €
16+1 506 €+2 254 €-748 €
17+1 506 €+2 344 €-838 €
18+1 506 €+2 436 €-930 €
19+1 506 €+2 530 €-1 024 €
20+1 506 €+2 626 €-1 120 €
21+1 506 €+2 725 €-1 219 €
22+1 506 €+2 826 €-1 320 €
23+1 506 €+2 930 €-1 424 €
24+1 506 €+3 036 €-1 530 €
25+1 506 €+3 145 €-1 639 €
Total+37 650 €+50 425 €+-12 775 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →