Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

CHALON-SUR-SAONE - POUR INVESTISSEUR - Appartement T3 avec p

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface64.5m²
Coût Total89 452€
Loyer Annuel7 658€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 64.5 m²
Prix au m² : 1 083,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 19, Cave, Nombre de WC : 1

CHALON-SUR-SAONE - Idéal investisseur - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose cet appartement T3 dans Résidence avec ascenseur proche du centre-ville, d'une superficie d'environ 64.5 m2, comprenant : hall d'entrée, cuisine, salle de séjour donnant accès à une loggia, deux chambres, salle de bains et WC - Une place de parking et une cave complètent ce bien - Appartement actuellement loué moyennant un loyer mensuel actuel de 450 EUR et 140 EUR de provisions sur charge (bail en date du 12 avril 2010) - Charges courantes annuelles : 2.495 EUR (Chauffage, eau froide, ascenseur, parties communes...) - Copropriété de 362 lots dont 110 à usage d'habitation - Appartement très lumineux offrant une belle vue dégagée - Prix : 69.900 EUR honoraires charge vendeur -

  • http://jayerdumas.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.785865, 4.842171
Total : 89 452€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 13 960€
Valeur du bien : 83 860€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.5m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7658€/an
Fourchette totale : 507€ - 803€/mois
Fourchette annuelle : 6089€ - 9631€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 275,68 €/m²
Basé sur :704 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 281 €
Prix d'achat :69 900 €
Décote à l'achat :-12 381€ (-15.0%)
Marge achat-revente :-7 171€ (-8.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 452€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 469,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 458,41€
Coût de l'assurance :7 827,05€
Taxe foncière : 765,81€/an
Soit par mois : 63,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,25€/mois
Soit par an : 2 499,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du hall d'entrée avec peinture.
Quantité: hall d'entrée (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 960 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:720€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Hall d'entrée:240€
    Peinture hall d'entrée: 4 m² × 60€/m² = 240€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 658 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 452 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 313 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 499 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 541 €
Revenus locatifs : +7 658 €
Charges déductibles : -20 541 €
Résultat foncier Année 1 : -12 882 €(Déficit de 12 882 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 182 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 581 €/an
Revenus locatifs : +7 658 €
Charges déductibles : -6 581 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 078 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2182.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 658 €20 543 €3 006 €-12 885 €10 700 €2 185 €2 185 €
27 811 €6 504 €2 926 €1 308 €--878 €
37 967 €6 421 €2 843 €1 546 €---
48 127 €6 336 €2 758 €1 791 €---
58 289 €6 247 €2 669 €2 042 €---
68 455 €6 156 €2 578 €2 299 €---
78 624 €6 061 €2 483 €2 563 €---
88 797 €5 964 €2 386 €2 833 €---
98 973 €5 862 €2 284 €3 110 €---
109 152 €5 758 €2 180 €3 395 €---
119 335 €5 649 €2 071 €3 686 €---
129 522 €5 537 €1 959 €3 985 €---
139 712 €5 421 €1 843 €4 291 €---
149 907 €5 301 €1 723 €4 605 €---
1510 105 €5 177 €1 599 €4 927 €---
1610 307 €5 049 €1 471 €5 258 €---
1710 513 €4 916 €1 338 €5 597 €---
1810 723 €4 779 €1 201 €5 945 €---
1910 938 €4 637 €1 059 €6 301 €---
2011 156 €4 490 €912 €6 667 €---
2111 380 €4 337 €759 €7 042 €---
2211 607 €4 180 €602 €7 427 €---
2311 839 €4 017 €439 €7 822 €---
2412 076 €3 849 €271 €8 227 €---
2512 318 €3 675 €97 €8 643 €---
TOTAL245 292 €146 866 €43 458 €98 426 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 658 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 608 €-3 210 €+4 818 €
2+1 608 €0 €+1 608 €
3+1 608 €+201 €+1 407 €
4+1 608 €+537 €+1 071 €
5+1 608 €+613 €+995 €
6+1 608 €+690 €+918 €
7+1 608 €+769 €+839 €
8+1 608 €+850 €+758 €
9+1 608 €+933 €+675 €
10+1 608 €+1 018 €+590 €
11+1 608 €+1 106 €+502 €
12+1 608 €+1 195 €+413 €
13+1 608 €+1 287 €+321 €
14+1 608 €+1 382 €+226 €
15+1 608 €+1 478 €+130 €
16+1 608 €+1 577 €+31 €
17+1 608 €+1 679 €-71 €
18+1 608 €+1 783 €-175 €
19+1 608 €+1 890 €-282 €
20+1 608 €+2 000 €-392 €
21+1 608 €+2 113 €-505 €
22+1 608 €+2 228 €-620 €
23+1 608 €+2 347 €-739 €
24+1 608 €+2 468 €-860 €
25+1 608 €+2 593 €-985 €
Total+40 200 €+29 528 €+10 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →