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BEAUJEU : maison de ville 170 m2,

Bien expiré
VilleBeaujeu (69)
Surface169.71
Coût Total232 100
Loyer Annuel17 160
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+72
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 169.71 m²
Prix au m² : 1 060,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Cave, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de BEAUJEU, Maison de village mitoyenne des deux côtés, du 19ème situé rue de la république en plein centre-ville. Elle se compose : Au rez-de-chaussée, de deux pièces chauffées, donnant sur rue, plus une pièce à l'arrière borgne, communiquant à la fois sur la cave et à la fois sur une salle d'eau à refaire. Au premier étage, une cuisine donnant sur une salle à manger avec séjour, offrant une cheminée condamné puis une salle de bains (doucher et baignoire) avec toilettes et enfin une chambre. Au dernier étage, une pièce à aménagé d'environ 50 m² avec salle de bains. Non attenant à la maison, un jardin d'une superficie d'environ 100 m2 à l'arrière de la maison et communiquant depuis le premier étage de la maison. Faisant le lien entre la maison et le jardin, une grange faisant office de stockage. Parmi les prestations / éléments techniques : Tout-à-l'égout Chauffage gaz de ville


Contact: Nicolas MOCK 07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4885.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI01012020000045054. Horizon Immobilier Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556

  • https://files.netty.immo/file/horizon/216/uwBvO/bareme_v1_revise_2024.pdf
Ville : Beaujeu
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69430
Coordonnées : 46.148552, 4.596656
Total : 232 100
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 37 700
Valeur du bien : 217 700
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169.71
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1430€/mois
Loyer annuel estimé : 17160€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1968€/mois
Fourchette annuelle : 12468€ - 23618€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 147,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :67,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 214,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 019,06
Coût de l'assurance :20 308,75
Taxe foncière : 1 716,02€/an
Soit par mois : 143,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 430,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage au gaz de ville pour assurer son efficacité et sa conformité aux normes.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage), et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds de la salle à manger.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu écaillée
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 700(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:11 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation lourde:2 100
    Parquet flottant 15 m²: 50€/m² × 15 = 750€, Peinture 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€
  • Salle à manger - Peinture:600
    Peinture 15 m²: 40€/m² × 15 = 600€
  • Second œuvre général - Électricité:1 000
    Tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaujeu (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 160 €/an
Calcul : 1 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 100 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 812 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 716 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 973
Revenus locatifs : +17 160
Charges déductibles : -47 973
Résultat foncier Année 1 : -30 813(Déficit de 30 813 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 413
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 273 €/an
Revenus locatifs : +17 160
Charges déductibles : -10 273
Résultat foncier Années 2+ : 6 887 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9413.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 16047 9817 752-30 82121 400 €9 421 €9 421 €
217 50310 0747 5467 429--1 992 €
317 8539 8617 3337 993---
418 2119 6407 1128 570---
518 5759 4126 8839 163---
618 9469 1756 6479 771---
719 3258 9316 40310 394---
819 7128 6786 15011 033---
920 1068 4175 88911 689---
1020 5088 1475 61812 361---
1120 9187 8675 33913 051---
1221 3377 5785 04913 759---
1321 7637 2794 75014 485---
1422 1996 9694 44115 229---
1522 6436 6494 12115 994---
1623 0956 3183 79016 777---
1723 5575 9753 44717 582---
1824 0285 6213 09318 407---
1924 5095 2552 72719 254---
2024 9994 8762 34820 123---
2125 4994 4841 95621 015---
2226 0094 0791 55021 930---
2326 5293 6591 13122 870---
2427 0603 22669723 834---
2527 6012 77724924 824---
TOTAL549 646212 928112 019336 71821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 718
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 160 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 604-6 420+10 024
2+3 6040+3 604
3+3 604+1 800+1 804
4+3 604+2 571+1 033
5+3 604+2 749+855
6+3 604+2 931+673
7+3 604+3 118+486
8+3 604+3 310+294
9+3 604+3 507+97
10+3 604+3 708-104
11+3 604+3 915-311
12+3 604+4 128-524
13+3 604+4 345-741
14+3 604+4 569-965
15+3 604+4 798-1 194
16+3 604+5 033-1 429
17+3 604+5 275-1 671
18+3 604+5 522-1 918
19+3 604+5 776-2 172
20+3 604+6 037-2 433
21+3 604+6 305-2 701
22+3 604+6 579-2 975
23+3 604+6 861-3 257
24+3 604+7 150-3 546
25+3 604+7 447-3 843
Total+90 100+101 015+-10 915
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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