Appartement 5 pièces 102 m²

VilleSaint-Louis (68)

Surface102m²

Coût Total189 200€

Loyer Annuel16 747€

Rentabilité8.85%

Cashflow/mois+278€

Prix : 168 000 €

Surface : 102 m²

Prix au m² : 1 647,06 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 102 m²

A SAISIR ! Bel appartement situé au 2ème étage d'une petite copropriété proche du centre et de la gare. Vous y trouverez 3 belles chambres, 1 salle à manger, 1 salon, 1 bureau, 1 cuisine et 1 salle d'eau avec wc. 2 petits balcons agrémentent ce bien et 1 cave de 8m2 offre un rangement supplémentaire. L'ensemble est actuellement loué.

Je m'appelle David ZIMMERMANN et je suis votre conseiller pour ce bien. Retrouvez mes coordonnées sur notre site Internet ; O6 O7 24 67 89

Localités proches du bien : Hegenheim 68220, Saint-Louis 68300, Hagenthal-le-Bas 68220, Hagenthal-le-Haut 68220, Buschwiller 68220, Wentzwiller 68220, Blotzheim 68730, Saint Louis 68300, Bâle Suissel Alschwill (Suisse), Bâle (Suisse). . Idz l'immobilier à votre idée!

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Louis

Département : Haut-Rhin

Région : Grand Est

Code postal : 68300

Coordonnées : 47.606390, 7.554368

Total : 189 200€

Prix d'acquisition : 168 000€

Travaux : 7 760€

Valeur du bien : 175 760€

Frais de notaire : 13 440€

Coût estimé : 13 440€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 102m²

Loyer prédit : 13.68€/m²/mois

Fourchette : 10.76€ - 17.39€/m²/mois

Loyer total estimé : 1396€/mois

Loyer annuel estimé : 16747€/an

Fourchette totale : 1098€ - 1774€/mois

Fourchette annuelle : 13176€ - 21287€/an

Rentabilité brute :8.85%

Fourchette de rentabilité :6.96% - 11.25%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :189 200€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :924,00€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :53,61€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 977,61€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 000,74€

Coût de l'assurance :16 082,00€

Taxe foncière : 1 674,73€/an

Soit par mois : 139,56€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 395,61€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 117,17€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :278,44€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 188 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.

CuisineRECOMMANDÉ