Maison 3 pièces 60 m²

VilleChaudes-Aigues (15)

Surface60m²

Coût Total96 900€

Loyer Annuel4 828€

Rentabilité4.98%

Cashflow/mois-139€

Prix : 40 000 €

Surface : 60 m²

Prix au m² : 666,67 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de Bourg (à rénover) avec un beau potentiel

Située à l'entrée de Chaudes-Aigues, à proximité immédiate du collège, de la piscine et des commodités du centre-ville, cette maison de bourg mitoyenne des années 40 offre un beau potentiel de rénovation.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : d'un garage, d'une pièce de vie ainsi que de toilettes ; au premier étage : de deux chambres et d'une pièce actuellement utilisée comme cuisine, pouvant être transformée en salle d'eau ; au dernier étage : des combles avec une pièce distinct servant de chambre.

Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants ont été remplacées en 2020. Les planchers sont des dalles béton et le toit est en bon état.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant :

l'isolation,
le système de chauffage,
l'électricité,
ainsi que de la plomberie pour la création d'une pièce d'eau.

Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie PLACE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 596 466 Greffe de AURILLAC) [Coordonnées masquées] (réf. 607700 ) Référence annonce : 830035098343 Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 118 € et 6 924 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chaudes-Aigues

Département : Cantal

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 15110

Coordonnées : 44.857850, 3.008625

Total : 96 900€

Prix d'acquisition : 40 000€

Travaux : 53 700€

Valeur du bien : 93 700€

Frais de notaire : 3 200€

Coût estimé : 3 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 60m²

Loyer prédit : 6.71€/m²/mois

Fourchette : 5.21€ - 8.64€/m²/mois

Loyer total estimé : 402€/mois

Loyer annuel estimé : 4828€/an

Fourchette totale : 312€ - 518€/mois

Fourchette annuelle : 3748€ - 6220€/an

Rentabilité brute :4.98%

Fourchette de rentabilité :3.87% - 6.42%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :849,21 €/m²

Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :50 953 €

Prix d'achat :40 000 €

Décote à l'achat :-10 953€ (-21.5%)

Marge achat-revente :-45 947€ (-90.2%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :96 900€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,89€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :22,61€/mois

Taux d'assurance : 0.28% par an

Total mensualité : 501,50€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 767,11€

Coût de l'assurance :6 783,00€

Taxe foncière : 482,84€/an

Soit par mois : 40,24€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 402,37€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 541,74€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-139,37€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 60 m²

Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 60 m²

Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

ÉlectricitéOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: État 1/5 visible sur photos - nécessité de mise aux normes

PlomberieOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Création pièce d'eau

Réfection complète de la plomberie pour la création d'une salle d'eau

Quantité: 1 salle d'eau

Raison: État 1/5 visible sur photos - nécessité de création d'une pièce d'eau

CuisineOBLIGATOIRE