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Appartement La Fère 3 pièce(s) 64.27 m2

Bien expiré
VilleFère (02)
Surface64.27m²
Coût Total65 342€
Loyer Annuel5 577€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 64.27 m²
Prix au m² : 776,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Votre agence Laforêt Chauny vous propose de découvrir cet appartement au 1er étage, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville de La Fère. Idéal investissement locatif ou premier achat, ce bien offre un excellent compromis entre emplacement, fonctionnalité et potentiel. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 19 m², d'une cuisine meublée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de deux chambres. Pour votre confort au quotidien, le logement est équipé d'un chauffage au gaz. Jean-Christophe PRUDHOMME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00042 - SAINT QUENTIN. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126599.pdf

Ville : Fère
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02800
Coordonnées : 49.661829, 3.371232
Total : 65 342€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 11 450€
Valeur du bien : 61 350€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.27m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 465€/mois
Loyer annuel estimé : 5577€/an
Fourchette totale : 366€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 4389€ - 7086€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :993,8 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 871 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-13 971€ (-21.9%)
Marge achat-revente :-1 471€ (-2.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 342€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :321,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :16,34€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 338,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 223,35€
Coût de l'assurance :4 900,65€
Taxe foncière : 557,71€/an
Soit par mois : 46,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 464,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Mise à jour pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à niveau de l'électroménager si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification du parquet
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'éclairage
Quantité: 1 salon (environ 19 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour un appartement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 450 €(178 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:1 000€
    Peinture murs: 10 m² × 40€/m² = 400€, Électroménager mise à niveau: 400€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant les éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:1 300€
    Peinture murs: 26 m² × 50€/m² = 1300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:950€
    Peinture murs: 19 m² × 50€/m² = 950€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés en fonction des travaux nécessaires et des estimations régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 577 €/an
Calcul : 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 161 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 342 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 196 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 365 €
Revenus locatifs : +5 577 €
Charges déductibles : -14 365 €
Résultat foncier Année 1 : -8 788 €(Déficit de 8 788 €)
Imputable sur revenu global : 8 788 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 915 €/an
Revenus locatifs : +5 577 €
Charges déductibles : -2 915 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 662 €/an
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 577 €14 367 €2 163 €-8 790 €8 790 €--
25 689 €2 859 €2 105 €2 830 €---
35 802 €2 799 €2 045 €3 003 €---
45 918 €2 737 €1 984 €3 181 €---
56 037 €2 673 €1 920 €3 363 €---
66 158 €2 607 €1 854 €3 550 €---
76 281 €2 539 €1 785 €3 742 €---
86 406 €2 468 €1 715 €3 938 €---
96 534 €2 395 €1 641 €4 139 €---
106 665 €2 320 €1 566 €4 345 €---
116 798 €2 242 €1 488 €4 557 €---
126 934 €2 161 €1 407 €4 774 €---
137 073 €2 077 €1 323 €4 996 €---
147 215 €1 991 €1 237 €5 224 €---
157 359 €1 901 €1 148 €5 457 €---
167 506 €1 809 €1 055 €5 697 €---
177 656 €1 714 €960 €5 942 €---
187 809 €1 615 €861 €6 194 €---
197 965 €1 513 €759 €6 453 €---
208 125 €1 407 €653 €6 718 €---
218 287 €1 298 €544 €6 989 €---
228 453 €1 185 €431 €7 268 €---
238 622 €1 068 €315 €7 554 €---
248 794 €948 €194 €7 847 €---
258 970 €823 €69 €8 147 €---
TOTAL178 635 €61 517 €31 223 €117 119 €8 790 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 637 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 119 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 577 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 171 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 171 €-2 637 €+3 808 €
2+1 171 €+849 €+322 €
3+1 171 €+901 €+270 €
4+1 171 €+954 €+217 €
5+1 171 €+1 009 €+162 €
6+1 171 €+1 065 €+106 €
7+1 171 €+1 123 €+48 €
8+1 171 €+1 181 €-10 €
9+1 171 €+1 242 €-71 €
10+1 171 €+1 304 €-133 €
11+1 171 €+1 367 €-196 €
12+1 171 €+1 432 €-261 €
13+1 171 €+1 499 €-328 €
14+1 171 €+1 567 €-396 €
15+1 171 €+1 637 €-466 €
16+1 171 €+1 709 €-538 €
17+1 171 €+1 783 €-612 €
18+1 171 €+1 858 €-687 €
19+1 171 €+1 936 €-765 €
20+1 171 €+2 015 €-844 €
21+1 171 €+2 097 €-926 €
22+1 171 €+2 180 €-1 009 €
23+1 171 €+2 266 €-1 095 €
24+1 171 €+2 354 €-1 183 €
25+1 171 €+2 444 €-1 273 €
Total+29 275 €+35 136 €+-5 861 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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