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Maison de ville 7 pièces 124 m²

VilleCommercy (55)
Surface124m²
Coût Total126 780€
Loyer Annuel10 781€
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 500 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 891,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 7 pièces 124 m²

Hacquin Immobilier vous propose une maison de ville à Commercy de 124 m2.

Cette charmante maison dispose de 3 chambres et 1 salle d'eau.

Vous y trouverez de nombreuses pièces, jusqu'à 7pièces, avec un garage, 2 caves et 2 greniers.   Proche de toutes les commodités. Ecoles, Collège, Lycée, Supermarchés, etc. N'attendez plus pour venir la visiter !

Retrouvez-nous au 17 Place Charles de Gaulle à Commercy pour plus de renseignements, ou appelez-nous.

Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Commercy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55200
Coordonnées : 48.760536, 5.588364
Total : 126 780€
Prix d'acquisition : 110 500€
Travaux : 7 440€
Valeur du bien : 117 940€
Frais de notaire : 8 840€
Coût estimé : 8 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10781€/an
Fourchette totale : 702€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8422€ - 13802€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,29 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 572 €
Prix d'achat :110 500 €
Décote à l'achat :-40 072€ (-26.6%)
Marge achat-revente :23 792€ (15.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :636,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 673,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 035,38€
Coût de l'assurance :11 093,25€
Taxe foncière : 1 078,11€/an
Soit par mois : 89,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 124 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 440 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 440€
    Isolation combles: 124 m² × 60€/m² = 7440€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 440€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 781 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 780 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 369 €
Revenus locatifs : +10 781 €
Charges déductibles : -13 369 €
Résultat foncier Année 1 : -2 588 €(Déficit de 2 588 €)
Imputable sur revenu global : 2 588 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 929 €/an
Revenus locatifs : +10 781 €
Charges déductibles : -5 929 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 852 €/an
Prix d'achat du bien : 110 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 825 €(65% de 110 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 612 €/an
Calcul : 71 825 € × 3,636% = 2 612 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 781 €13 373 €4 411 €-2 592 €2 592 €--
210 997 €5 818 €4 296 €5 179 €---
311 217 €5 698 €4 176 €5 518 €---
411 441 €5 575 €4 053 €5 866 €---
511 670 €5 447 €3 925 €6 223 €---
611 903 €5 314 €3 792 €6 589 €---
712 141 €5 176 €3 655 €6 965 €---
812 384 €5 034 €3 512 €7 350 €---
912 632 €4 887 €3 365 €7 745 €---
1012 884 €4 734 €3 212 €8 150 €---
1113 142 €4 576 €3 054 €8 566 €---
1213 405 €4 412 €2 890 €8 993 €---
1313 673 €4 243 €2 721 €9 431 €---
1413 947 €4 067 €2 545 €9 880 €---
1514 225 €3 885 €2 363 €10 341 €---
1614 510 €3 696 €2 174 €10 814 €---
1714 800 €3 501 €1 979 €11 299 €---
1815 096 €3 299 €1 777 €11 797 €---
1915 398 €3 089 €1 568 €12 309 €---
2015 706 €2 872 €1 351 €12 834 €---
2116 020 €2 648 €1 126 €13 373 €---
2216 341 €2 415 €893 €13 926 €---
2316 667 €2 174 €652 €14 494 €---
2417 001 €1 924 €402 €15 077 €---
2517 341 €1 665 €144 €15 675 €---
TOTAL345 322 €109 521 €64 035 €235 801 €2 592 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 778 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264 €-778 €+3 042 €
2+2 264 €+1 554 €+710 €
3+2 264 €+1 656 €+608 €
4+2 264 €+1 760 €+504 €
5+2 264 €+1 867 €+397 €
6+2 264 €+1 977 €+287 €
7+2 264 €+2 089 €+175 €
8+2 264 €+2 205 €+59 €
9+2 264 €+2 324 €-60 €
10+2 264 €+2 445 €-181 €
11+2 264 €+2 570 €-306 €
12+2 264 €+2 698 €-434 €
13+2 264 €+2 829 €-565 €
14+2 264 €+2 964 €-700 €
15+2 264 €+3 102 €-838 €
16+2 264 €+3 244 €-980 €
17+2 264 €+3 390 €-1 126 €
18+2 264 €+3 539 €-1 275 €
19+2 264 €+3 693 €-1 429 €
20+2 264 €+3 850 €-1 586 €
21+2 264 €+4 012 €-1 748 €
22+2 264 €+4 178 €-1 914 €
23+2 264 €+4 348 €-2 084 €
24+2 264 €+4 523 €-2 259 €
25+2 264 €+4 703 €-2 439 €
Total+56 600 €+70 740 €+-14 140 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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