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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface86.28
Coût Total112 720
Loyer Annuel9 061
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 86.28 m²
Prix au m² : 1 031,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : INDIVIDUEL

Appartement T4 en duplex - 80 m² - TARBES- 85 000€ - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Promologis vous propose un appartement T4 (n°11) au 3 ème et 4ème étage (dernier niveau) d'une petite copropriété, dans le centre de Tarbes, et proche de tous les commerces et transports. Ce logement est composé d'une pièce de vie avec cuisine fermée, d'une chambre, d'un cellier, à l'étage vous accéder aux 2 chambres et à la salle de bains. Ce logement est très lumineux. o Copropriété de 13 lots principaux - Montant moyen des charges de copropriété : 833 € o Étiquette énergétique (DPE) : C o Chauffage : électrique o Prix de vente : 85 000€ Possibilité d'acheter une place de parking ou un garage boxé Visite 3D: https://mls.ricoh360.com/c89dfdc9-d222-48d0-9f73-4c353a7ae4fa Adresse :17 rue du IV septembre Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les noms, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'un mois à compter de la présente publication, soit au plus tard le 28 juin 2026 à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 28 juin 2026, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr. Contact Promologis Vente : Céline PREVOST - 06 08 66 54 97 - c.prevost@promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.232858, 0.078102
Total : 112 720
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 16 600
Valeur du bien : 105 600
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.28
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9061€/an
Fourchette totale : 613€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7355€ - 11164€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 395 €/m²
Basé sur :727 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 361
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :-31 361 (-26.1%)
Marge achat-revente :7 641€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,09€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 595,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 428,35
Coût de l'assurance :13 526,40
Taxe foncière : 906,14€/an
Soit par mois : 75,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 69,42€/mois
Soit par an : 833,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 755,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 740,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage à refaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - salon en très bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 600(192 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500
    Cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation:5 400
    Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, Carrelage: 6 m² × 50€/m² = 300€, Main d'œuvre: 3200€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:2 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 061 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 638 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 906 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 833 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 518
Revenus locatifs : +9 061
Charges déductibles : -22 518
Résultat foncier Année 1 : -13 457(Déficit de 13 457 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 757
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 918 €/an
Revenus locatifs : +9 061
Charges déductibles : -5 918
Résultat foncier Années 2+ : 3 143 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2756.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 06122 5223 642-13 46110 700 €2 761 €2 761 €
29 2435 8243 5433 419---
39 4285 7223 4423 706---
49 6165 6173 3373 999---
59 8085 5083 2284 300---
610 0055 3963 1164 608---
710 2055 2803 0004 924---
810 4095 1612 8815 248---
910 6175 0372 7575 580---
1010 8294 9092 6295 920---
1111 0464 7772 4976 269---
1211 2674 6412 3616 626---
1311 4924 5002 2206 992---
1411 7224 3542 0747 368---
1511 9564 2041 9247 752---
1612 1964 0491 7688 147---
1712 4393 8881 6088 551---
1812 6883 7221 4428 966---
1912 9423 5511 2709 391---
2013 2013 3731 0939 827---
2113 4653 19091010 274---
2213 7343 00172110 733---
2314 0092 80652611 203---
2414 2892 60432411 685---
2514 5752 39611612 179---
TOTAL290 241126 03352 428164 20710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 207
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 061 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 903-3 210+5 113
2+1 903+198+1 705
3+1 903+1 112+791
4+1 903+1 200+703
5+1 903+1 290+613
6+1 903+1 382+521
7+1 903+1 477+426
8+1 903+1 574+329
9+1 903+1 674+229
10+1 903+1 776+127
11+1 903+1 881+22
12+1 903+1 988-85
13+1 903+2 098-195
14+1 903+2 210-307
15+1 903+2 326-423
16+1 903+2 444-541
17+1 903+2 565-662
18+1 903+2 690-787
19+1 903+2 817-914
20+1 903+2 948-1 045
21+1 903+3 082-1 179
22+1 903+3 220-1 317
23+1 903+3 361-1 458
24+1 903+3 505-1 602
25+1 903+3 654-1 751
Total+47 575+49 262+-1 687
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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