Appartement 236 m² à Longwy

Exclusivite - Opportunite -

Investissement Locatif Cle En Main

Immeuble De RAPPORT

Sur Longwy Haut proche place d'Arche

Vous cherchez un investissement sécurisé avec des revenus immédiats € Ce bien est fait pour vous !

Idéalement situé à Longwy Haut, dans un secteur recherché et dynamique, l'Agence Marine Immobilier, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial.

D'une surface totale d'environ 239 m2, cet immeuble se compose de 5 appartements occupés, dont un qui dispose de sa propre entrée individuelle.

L'immeuble bénéficie d'une configuration recherchée avec une exposition traversante :

• Façade avant exposée Sud : luminosité optimale

• Arrière exposé Nord : confort thermique

Un véritable atout pour le confort des locataires et la valorisation du bien.

Chaque appartement dispose également de sa propre cave, un avantage apprécié qui renforce l'attractivité locative du bien.

Les points forts de cet investissement :

• Immeuble entièrement loué : revenus locatifs immédiats.

• 5 lots d'habitations

• Rue calme avec peu de passage

• Surface totale d'environ 239 m2

• Cave privative pour chaque logement

• Pas de gros travaux à prévoir

• Bonne performance énergétique globale : Dpe immeuble classé D

• Secteur attractif avec une demande locative soutenue. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un produit déjà en place et exploité.

Points techniques et financiers :

• Taxe foncière immeuble : environ 3 500 euros

• Rénovation complète en 2009

• Chauffage électrique

• Menuiseries Pvc double vitrage

• Fibre optique récemment installée

• Façade rénovée, Toiture en bon état

Marine - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Agence immobilière à Longwy, inscrit au Rcs de Briey depuis 2014 sous le numéro 8[Coordonnées masquées]022

MARINE Immobilier Location - Gestion

VENTE - Location - Gestion Immobiliere

Dpe Immeuble D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 150 euros et 7 010 euros euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix de vente: 420 000 euros

Honoraires à charge vendeur