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Appartement 3 Pièces – 66,23 M² À Chalon-Sur-Saône

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface66m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel7 836€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 590,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 66 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Cuisine séparée, Chauffage central au gaz, Frais d'agences inclus, Cuisine séparée

Un appartement fonctionnel et agréable en plein cœur de Chalon-sur-Saône  À Chalon-sur-Saône, découvrez cet appartement de 66,23 m², situé 17 Grande Rue Saint Cosme, idéal pour un couple ou un premier projet d'accession à le propriété à la recherche d'un logement confortable, fonctionnel et bien situé. Situé au 3ᵉ étage d'une résidence calme, cet appartement bénéficie d'une organisation agréable et propose 2 chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Un intérieur pensé pour votre quotidien L'appartement se compose de : · une entrée  · un WC indépendant · une cuisine indépendante · un séjour lumineux À l'étage, vous disposez de deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain et un espace de rangement supplémentaire, offrant des espaces complémentaires pouvant être aménagés selon vos besoins et vos goûts. Un emplacement pratique à Chalon-sur-Saône Situé Grande rue Saint Cosme à Chalon-sur-Saône, en plein cœur du centre ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique au sein de la commune. Il se trouve à proximité des commerces, écoles, services/équipements et transports en commun, permettant de faciliter les déplacements et la vie quotidienne. Les atouts du bien :  · Appartement T3 de 66,23 m² · 2 chambres · Chauffage individuel au gaz · Copropriété de 4 lots  · Charges annuelles : 1 180 €  · Prix de vente : 105 000 € Votre projet d'achat à Chalon-sur-Saône  Vous souhaitez acheter un appartement à Chalon-sur-Saône et recherchez un logement fonctionnel, agréable et bien situé ? Contactez nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur cet appartement à vendre. Référence annonce : 7907 Informations complémentaires Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement avant le .   Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.780375, 4.847433
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7836€/an
Fourchette totale : 519€ - 821€/mois
Fourchette annuelle : 6231€ - 9855€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 384,21 €/m²
Basé sur :689 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 358 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :+13 642€ (+14.9%)
Marge achat-revente :-22 042€ (-24.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :568,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 277,26€
Coût de l'assurance :9 922,50€
Taxe foncière : 783,62€/an
Soit par mois : 65,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 98,33€/mois
Soit par an : 1 179,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 653,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 765,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 942 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 180 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 302 €/an
Revenus locatifs : +7 836 €
Charges déductibles : -6 302 €
Résultat foncier : 1 534 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 836 €6 306 €3 945 €1 530 €---
27 993 €6 203 €3 842 €1 790 €---
38 153 €6 096 €3 736 €2 057 €---
48 316 €5 986 €3 625 €2 330 €---
58 482 €5 871 €3 510 €2 611 €---
68 652 €5 752 €3 392 €2 899 €---
78 825 €5 629 €3 269 €3 195 €---
89 001 €5 502 €3 142 €3 499 €---
99 181 €5 370 €3 010 €3 811 €---
109 365 €5 234 €2 873 €4 131 €---
119 552 €5 092 €2 732 €4 460 €---
129 743 €4 946 €2 585 €4 798 €---
139 938 €4 794 €2 434 €5 144 €---
1410 137 €4 637 €2 276 €5 500 €---
1510 340 €4 474 €2 114 €5 866 €---
1610 547 €4 305 €1 945 €6 241 €---
1710 757 €4 131 €1 770 €6 627 €---
1810 973 €3 950 €1 589 €7 023 €---
1911 192 €3 763 €1 402 €7 429 €---
2011 416 €3 568 €1 208 €7 847 €---
2111 644 €3 367 €1 007 €8 277 €---
2211 877 €3 159 €799 €8 718 €---
2312 115 €2 944 €583 €9 171 €---
2412 357 €2 720 €360 €9 637 €---
2512 604 €2 489 €128 €10 115 €---
TOTAL250 996 €116 289 €57 277 €134 707 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 707 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 646 €+459 €+1 187 €
2+1 646 €+537 €+1 109 €
3+1 646 €+617 €+1 029 €
4+1 646 €+699 €+947 €
5+1 646 €+783 €+863 €
6+1 646 €+870 €+776 €
7+1 646 €+959 €+687 €
8+1 646 €+1 050 €+596 €
9+1 646 €+1 143 €+503 €
10+1 646 €+1 239 €+407 €
11+1 646 €+1 338 €+308 €
12+1 646 €+1 439 €+207 €
13+1 646 €+1 543 €+103 €
14+1 646 €+1 650 €-4 €
15+1 646 €+1 760 €-114 €
16+1 646 €+1 872 €-226 €
17+1 646 €+1 988 €-342 €
18+1 646 €+2 107 €-461 €
19+1 646 €+2 229 €-583 €
20+1 646 €+2 354 €-708 €
21+1 646 €+2 483 €-837 €
22+1 646 €+2 615 €-969 €
23+1 646 €+2 751 €-1 105 €
24+1 646 €+2 891 €-1 245 €
25+1 646 €+3 035 €-1 389 €
Total+41 150 €+40 412 €+738 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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