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Appartement à vendre

VilleDompierre-les-Ormes (71)
Surface128m²
Coût Total126 400€
Loyer Annuel13 209€
Rentabilité10.45%
Cashflow/mois+335€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 601,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 14 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

À Dompierre-les-Ormes, idéalement situé au coeur du village, dans un bel immeuble bien entretenu composé de seulement deux lots, découvrez ce spacieux appartement de 128 m² vendu avec garage.

Il se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un salon, d'une cuisine ouverte sur un séjour, de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un grenier aménageable et une cave viennent compléter ce bien.

Aucun frais de copropriété à prévoir.

L'appartement constitue une excellente base habitable, mais des travaux de rénovation sont à envisager pour en exploiter tout le potentiel. À noter également : possibilité de division en plusieurs lots, idéal pour un projet d'investissement. Contact : Franck Boucaud au 06. xx. 81.42. 55.34 E. I / FRANCK BOUCAUD Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur :

  • Transparence.
  • Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (gedeon_4649_33672316)
Ville : Dompierre-les-Ormes
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71520
Coordonnées : 46.356817, 4.480624
Total : 126 400€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 43 240€
Valeur du bien : 120 240€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 11.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1101€/mois
Loyer annuel estimé : 13209€/an
Fourchette totale : 846€ - 1432€/mois
Fourchette annuelle : 10152€ - 17187€/an
Rentabilité brute :10.45%
Fourchette de rentabilité :8.03% - 13.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :946,97 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :121 212 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-44 212€ (-36.5%)
Marge achat-revente :-5 188€ (-4.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 393,43€
Coût de l'assurance :11 060,00€
Taxe foncière : 1 320,91€/an
Soit par mois : 110,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 100,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :334,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 128 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 18 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et rafraîchissement du garage et de la salle à manger
Quantité: garage (environ 15 m²) et salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nettoyage et rafraîchissement souhaitables

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 240 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds salon: 18 m² × 40€ = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:1 620€
    Rafraîchissement garage et salle à manger: 27 m² × 60€ = 1620€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dompierre-les-Ormes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 101 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 209 €/an
Calcul : 1 101 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 321 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 121 €
Revenus locatifs : +13 209 €
Charges déductibles : -49 121 €
Résultat foncier Année 1 : -35 912 €(Déficit de 35 912 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 512 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 881 €/an
Revenus locatifs : +13 209 €
Charges déductibles : -5 881 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 328 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14511.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 209 €49 125 €4 121 €-35 916 €21 400 €14 516 €14 516 €
213 473 €5 774 €4 011 €7 699 €--6 816 €
313 743 €5 659 €3 896 €8 084 €---
414 018 €5 541 €3 777 €8 477 €---
514 298 €5 418 €3 655 €8 880 €---
614 584 €5 292 €3 528 €9 292 €---
714 876 €5 161 €3 398 €9 715 €---
815 173 €5 026 €3 263 €10 147 €---
915 477 €4 886 €3 123 €10 590 €---
1015 786 €4 742 €2 978 €11 044 €---
1116 102 €4 593 €2 829 €11 509 €---
1216 424 €4 438 €2 675 €11 985 €---
1316 752 €4 279 €2 516 €12 473 €---
1417 087 €4 114 €2 351 €12 973 €---
1517 429 €3 944 €2 181 €13 485 €---
1617 778 €3 768 €2 005 €14 010 €---
1718 133 €3 586 €1 823 €14 547 €---
1818 496 €3 398 €1 635 €15 097 €---
1918 866 €3 204 €1 441 €15 662 €---
2019 243 €3 004 €1 240 €16 240 €---
2119 628 €2 796 €1 033 €16 832 €---
2220 021 €2 582 €818 €17 439 €---
2320 421 €2 360 €597 €18 061 €---
2420 829 €2 131 €368 €18 698 €---
2521 246 €1 894 €131 €19 352 €---
TOTAL423 092 €146 716 €59 393 €276 376 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 376 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 209 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 774 €-6 420 €+9 194 €
2+2 774 €0 €+2 774 €
3+2 774 €+380 €+2 394 €
4+2 774 €+2 543 €+231 €
5+2 774 €+2 664 €+110 €
6+2 774 €+2 788 €-14 €
7+2 774 €+2 914 €-140 €
8+2 774 €+3 044 €-270 €
9+2 774 €+3 177 €-403 €
10+2 774 €+3 313 €-539 €
11+2 774 €+3 453 €-679 €
12+2 774 €+3 596 €-822 €
13+2 774 €+3 742 €-968 €
14+2 774 €+3 892 €-1 118 €
15+2 774 €+4 046 €-1 272 €
16+2 774 €+4 203 €-1 429 €
17+2 774 €+4 364 €-1 590 €
18+2 774 €+4 529 €-1 755 €
19+2 774 €+4 698 €-1 924 €
20+2 774 €+4 872 €-2 098 €
21+2 774 €+5 050 €-2 276 €
22+2 774 €+5 232 €-2 458 €
23+2 774 €+5 418 €-2 644 €
24+2 774 €+5 609 €-2 835 €
25+2 774 €+5 805 €-3 031 €
Total+69 350 €+82 913 €+-13 563 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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