Appartement à vendre

Idéal investisseur. Appartement F3 de 61 m² offrant une rentabilité brute de 8,1%.

Locataire en place depuis sept 2025, solvable et sérieux. Bail non meublé à échéance 31 aout 2028. Loyer mensuel 670€ + charges locatives 50€. Taxes foncières: 1278€. Charges annuelles copropriété (part copropriétaire): 600€. Diagnostic de performance énergétique collectif réalisé en 2024. Prévoir 3000 à 5000€ de travaux de copropriété d'ici 5 ans. Aucuns travaux voté à l'AG de janvier 2026.

Situé stratégiquement à 8 min à pied de la gare d'Évreux (Paris 1h), ce bien bénéficie d'une stabilité locative exceptionnelle (occupé sans vacance depuis 2013). Prestations de qualité : Entièrement isolé et redistribué en 2013, double vitrage, électricité aux normes. Cuisine ouverte et équipée (électroménager récent). Salle d'eau italienne et chauffe-eau dernière génération (2026). 4ème et dernier étage. Calme et très lumineux. 2 chambres. Cave de 9m².