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Maison 5 pièces 146 m²

Bien expiré
VilleAuradé, Beaupuy, Clermont-savès, Endoufielle, Isle-jourdain, Lias, Monbrun, Pujaudran, Razengues, Ségoufielle (32)
Surface146m²
Coût Total205 200€
Loyer Annuel18 776€
Rentabilité9.15%
Cashflow/mois+321€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 232,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 146 m²

A mi distance entre L'Isle-Jourdain et Gimont, proche de la RN 124 et de la future 4 voies, maison ancienne de plain-pied de 146 m² habitable de type T5 sur un beau terrain plat de 2300 m² environ. Elle comprend une grande entrée qui dessert une cuisine fermée, un salon avec un poêle, un séjour, 4 chambres, une salle de bains, débarras. Des travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir (Gros oeuvre en bon état, clim réversible dans toutes les pièces, double vitrage, DPE en C )

Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Auradé, Beaupuy, Clermont-savès, Endoufielle, Isle-jourdain, Lias, Monbrun, Pujaudran, Razengues, Ségoufielle
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32600
Coordonnées : 43.614166, 1.079923
Total : 205 200€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 190 800€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 10.72€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 13.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1565€/mois
Loyer annuel estimé : 18776€/an
Fourchette totale : 1288€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 15450€ - 22817€/an
Rentabilité brute :9.15%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 413,46 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :352 365 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-172 365€ (-48.9%)
Marge achat-revente :147 165€ (41.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 027,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 087,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 983,87€
Coût de l'assurance :17 955,00€
Taxe foncière : 1 877,58€/an
Soit par mois : 156,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 564,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 243,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :321,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et remplacement des menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes nécessaires pour garantir la sécurité électrique
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800€
    Cuisine complète: 12 m² × 900€/m² = 10800€ (incluant meubles, carrelage, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 776 €/an
Calcul : 1 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 092 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 200 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 488 €
Revenus locatifs : +18 776 €
Charges déductibles : -20 488 €
Résultat foncier Année 1 : -1 712 €(Déficit de 1 712 €)
Imputable sur revenu global : 1 712 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 688 €/an
Revenus locatifs : +18 776 €
Charges déductibles : -9 688 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 088 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 776 €20 494 €7 099 €-1 719 €1 719 €--
219 151 €9 508 €6 913 €9 643 €---
319 534 €9 316 €6 720 €10 218 €---
419 925 €9 116 €6 521 €10 809 €---
520 324 €8 910 €6 314 €11 414 €---
620 730 €8 696 €6 100 €12 034 €---
721 145 €8 475 €5 879 €12 670 €---
821 568 €8 245 €5 649 €13 322 €---
921 999 €8 008 €5 412 €13 991 €---
1022 439 €7 762 €5 166 €14 677 €---
1122 888 €7 507 €4 911 €15 381 €---
1223 345 €7 243 €4 647 €16 102 €---
1323 812 €6 970 €4 374 €16 842 €---
1424 289 €6 687 €4 091 €17 601 €---
1524 774 €6 394 €3 799 €18 380 €---
1625 270 €6 091 €3 495 €19 179 €---
1725 775 €5 777 €3 181 €19 998 €---
1826 291 €5 452 €2 856 €20 839 €---
1926 817 €5 115 €2 519 €21 702 €---
2027 353 €4 766 €2 170 €22 587 €---
2127 900 €4 405 €1 809 €23 495 €---
2228 458 €4 030 €1 435 €24 427 €---
2329 027 €3 643 €1 047 €25 384 €---
2429 608 €3 242 €646 €26 366 €---
2530 200 €2 826 €231 €27 373 €---
TOTAL601 395 €178 678 €102 984 €422 717 €1 719 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 516 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 776 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 943 €-516 €+4 459 €
2+3 943 €+2 893 €+1 050 €
3+3 943 €+3 066 €+877 €
4+3 943 €+3 243 €+700 €
5+3 943 €+3 424 €+519 €
6+3 943 €+3 610 €+333 €
7+3 943 €+3 801 €+142 €
8+3 943 €+3 997 €-54 €
9+3 943 €+4 197 €-254 €
10+3 943 €+4 403 €-460 €
11+3 943 €+4 614 €-671 €
12+3 943 €+4 831 €-888 €
13+3 943 €+5 053 €-1 110 €
14+3 943 €+5 280 €-1 337 €
15+3 943 €+5 514 €-1 571 €
16+3 943 €+5 754 €-1 811 €
17+3 943 €+6 000 €-2 057 €
18+3 943 €+6 252 €-2 309 €
19+3 943 €+6 511 €-2 568 €
20+3 943 €+6 776 €-2 833 €
21+3 943 €+7 049 €-3 106 €
22+3 943 €+7 328 €-3 385 €
23+3 943 €+7 615 €-3 672 €
24+3 943 €+7 910 €-3 967 €
25+3 943 €+8 212 €-4 269 €
Total+98 575 €+126 815 €+-28 240 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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