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GRANGE 40m2 sur Parcelle de 122m2 constructible et TERRAIN 3819m2 en Zone Verte

Bien expiré
VillePlessis-Dorin (41)
Surface40m²
Coût Total64 620€
Loyer Annuel3 642€
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 29 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 725 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

GRANGE 40m2 sur Parcelle de 122m2 constructible et TERRAIN 3819m2 en Zone Verte °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°° PARTICULIER- VOUS PROPOSE PRES DU CENTRE DU BOURG SUR LA CHARMANTE COMMUNE DU PLESSIS-DORIN(41170) //////////////////////////////////////////// GRANGE et TERRAIN ////////////////////////////////////////// La GRANGE est d'une surface de 40m2 sur une parcelle de 122m2 classée en Zone UAv(centre Village), avec possibilité d'un changement de destination, En Habitation, Atelier d'artisan, etc.) La Charpente et la toiture sont en très bon état. Reste à prévoir les branchements de l'eau, l'électricité et l'assainissement.

Ainsi qu'un TERRAIN de 3819m2 en herbage et Potager et enfin quelque arbres fruitiers classé en Zone N (dite Naturelle)

Ce bien est idéal pour un artisan, endroit de repos, ou de villégiature.

Pour obtenir d'avantage d'information sur la Grange et ce terrain n'hésiter pas à me contacter directement par téléphone

Les diagnostiques: Plomb(mis au normes) et Amiante (Néant) réalisés le 05-09-2023 //////////////////////////////////////////////////// D'AVANCE MERCI A TOUS! ////////////////////////////////////////////////////

Ville : Plessis-Dorin
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 48.088100, 0.867790
Total : 64 620€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 33 300€
Valeur du bien : 62 300€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 304€/mois
Loyer annuel estimé : 3642€/an
Fourchette totale : 239€ - 385€/mois
Fourchette annuelle : 2868€ - 4625€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 7.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :317,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :18,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 336,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 775,34€
Coût de l'assurance :5 654,25€
Taxe foncière : 364,20€/an
Soit par mois : 30,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 303,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 367,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

BranchementsOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Eau
Réalisation des branchements d'eau potable pour la grange
Quantité: 1 branchement
Raison: Nécessaire pour l'habitabilité de la grange
BranchementsOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réalisation des branchements électriques pour la grange
Quantité: 1 branchement
Raison: Nécessaire pour l'habitabilité de la grange
BranchementsOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Assainissement
Réalisation des branchements d'assainissement pour la grange
Quantité: 1 branchement
Raison: Nécessaire pour l'habitabilité de la grange
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes de l'électricité générale dans la grange
Quantité: 1 installation
Raison: DPE F - Nécessaire pour conformité et sécurité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création d'une cuisine équipée avec évier et rangements
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite aménagement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite aménagement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création d'une chambre avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 chambre (40 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite aménagement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création d'un espace de vie avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 salon (40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite aménagement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 300 €(833 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Branchement Eau:1 800€
    Branchement eau: 1 × 1800€ = 1800€
  • Branchement Électricité:3 000€
    Branchement électricité: 1 × 3000€ = 3000€
  • Branchement Assainissement:5 000€
    Branchement assainissement: 1 × 5000€ = 5000€
  • Électricité Générale:1 500€
    Mise aux normes électricité générale: 1 × 1500€ = 1500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine équipée complète: 1 × 8000€ = 8000€
  • Salle de Bain:6 000€
    Salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€
  • Chambre:4 000€
    Aménagement chambre (40 m²): 40 m² × 100€/m² = 4000€
  • Salon:4 000€
    Aménagement salon (40 m²): 40 m² × 100€/m² = 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plessis-Dorin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 304 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 642 €/an
Calcul : 304 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 620 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 364 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 021 €
Revenus locatifs : +3 642 €
Charges déductibles : -36 021 €
Résultat foncier Année 1 : -32 379 €(Déficit de 32 379 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 21 679 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 721 €/an
Revenus locatifs : +3 642 €
Charges déductibles : -2 721 €
Résultat foncier Années 2+ : 921 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21678.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 642 €36 023 €2 133 €-32 381 €10 700 €21 681 €21 681 €
23 715 €2 666 €2 076 €1 049 €--20 632 €
33 789 €2 607 €2 017 €1 182 €--19 450 €
43 865 €2 546 €1 956 €1 319 €--18 131 €
53 942 €2 483 €1 892 €1 459 €--16 671 €
64 021 €2 418 €1 827 €1 603 €--15 068 €
74 102 €2 350 €1 760 €1 751 €--13 317 €
84 184 €2 280 €1 690 €1 903 €--11 413 €
94 267 €2 208 €1 618 €2 059 €--9 355 €
104 353 €2 134 €1 543 €2 219 €--7 136 €
114 440 €2 057 €1 466 €2 383 €--4 753 €
124 528 €1 977 €1 387 €2 551 €---
134 619 €1 895 €1 304 €2 724 €---
144 711 €1 809 €1 219 €2 902 €---
154 806 €1 721 €1 131 €3 084 €---
164 902 €1 630 €1 040 €3 271 €---
175 000 €1 536 €946 €3 464 €---
185 100 €1 439 €848 €3 661 €---
195 202 €1 338 €748 €3 864 €---
205 306 €1 234 €644 €4 072 €---
215 412 €1 127 €536 €4 285 €---
225 520 €1 015 €425 €4 505 €---
235 631 €900 €310 €4 730 €---
245 743 €781 €191 €4 962 €---
255 858 €659 €68 €5 199 €---
TOTAL116 656 €78 835 €30 775 €37 821 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 37 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 642 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +765 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+765 €-3 210 €+3 975 €
2+765 €0 €+765 €
3+765 €0 €+765 €
4+765 €0 €+765 €
5+765 €0 €+765 €
6+765 €0 €+765 €
7+765 €0 €+765 €
8+765 €0 €+765 €
9+765 €0 €+765 €
10+765 €0 €+765 €
11+765 €0 €+765 €
12+765 €+765 €0 €
13+765 €+817 €-52 €
14+765 €+871 €-106 €
15+765 €+925 €-160 €
16+765 €+981 €-216 €
17+765 €+1 039 €-274 €
18+765 €+1 098 €-333 €
19+765 €+1 159 €-394 €
20+765 €+1 221 €-456 €
21+765 €+1 286 €-521 €
22+765 €+1 351 €-586 €
23+765 €+1 419 €-654 €
24+765 €+1 489 €-724 €
25+765 €+1 560 €-795 €
Total+19 125 €+12 772 €+6 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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