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Appartement à vendre

VilleChâlette-sur-Loing (45)
Surface65.2m²
Coût Total97 308€
Loyer Annuel7 195€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 100 €
Surface : 65.2 m²
Prix au m² : 1 305,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme

Immobilier.notaires® et l'office notarial OFFICE NOTARIAL SAINT ROCH, SAS vous proposent : Appartement à vendre - CHALETTE SUR LOING (45120)

Appartement lumineux 3 pièces situé au 1er étage d'une petite résidence très calme au centre-bourg de Chalette-sur-Loing, à proximité immédiate des commerces et à 10 minutes de la gare de Montargis.

Il comprend un séjour, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bain, un WC indépendant et un couloir d'entrée. Très propre, confortable et extrêmement lumineux, il dispose également d'un balcon avec une agréable vue sur la nature.

En complément : cave individuelle, séchoir dans les parties communes et box privatif pour un véhicule.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude OFFICE NOTARIAL SAINT ROCH, SAS - Notaires à Montargis - N° SIRET : 30286132300020

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Ville : Châlette-sur-Loing
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45120
Coordonnées : 48.014436, 2.736709
Total : 97 308€
Prix d'acquisition : 85 100€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 90 500€
Frais de notaire : 6 808€
Coût estimé : 6 808€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.2m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 600€/mois
Loyer annuel estimé : 7195€/an
Fourchette totale : 493€ - 729€/mois
Fourchette annuelle : 5917€ - 8747€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 319,72 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 046 €
Prix d'achat :85 100 €
Décote à l'achat :-946€ (-1.1%)
Marge achat-revente :-11 262€ (-13.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 308€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :487,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 515,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 836,04€
Coût de l'assurance :8 514,45€
Taxe foncière : 719,45€/an
Soit par mois : 59,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 599,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 65.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5400€ = 5400€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 195 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 308 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 823 €
Revenus locatifs : +7 195 €
Charges déductibles : -9 823 €
Résultat foncier Année 1 : -2 629 €(Déficit de 2 629 €)
Imputable sur revenu global : 2 629 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 423 €/an
Revenus locatifs : +7 195 €
Charges déductibles : -4 423 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 771 €/an
Prix d'achat du bien : 85 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 315 €(65% de 85 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 011 €/an
Calcul : 55 315 € × 3,636% = 2 011 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 195 €9 826 €3 366 €-2 632 €2 632 €--
27 338 €4 338 €3 278 €3 000 €---
37 485 €4 247 €3 187 €3 238 €---
47 635 €4 152 €3 092 €3 483 €---
57 788 €4 054 €2 994 €3 733 €---
67 943 €3 953 €2 893 €3 991 €---
78 102 €3 848 €2 788 €4 254 €---
88 264 €3 739 €2 679 €4 525 €---
98 430 €3 626 €2 566 €4 803 €---
108 598 €3 510 €2 450 €5 088 €---
118 770 €3 389 €2 329 €5 381 €---
128 946 €3 264 €2 204 €5 682 €---
139 124 €3 134 €2 074 €5 990 €---
149 307 €3 000 €1 940 €6 307 €---
159 493 €2 861 €1 801 €6 632 €---
169 683 €2 717 €1 657 €6 965 €---
179 877 €2 569 €1 508 €7 308 €---
1810 074 €2 414 €1 354 €7 660 €---
1910 276 €2 255 €1 194 €8 021 €---
2010 481 €2 089 €1 029 €8 392 €---
2110 691 €1 918 €858 €8 773 €---
2210 905 €1 740 €680 €9 164 €---
2311 123 €1 557 €497 €9 566 €---
2411 345 €1 366 €306 €9 979 €---
2511 572 €1 169 €109 €10 403 €---
TOTAL230 443 €80 737 €48 836 €149 706 €2 632 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 790 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 706 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 195 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 511 €-790 €+2 301 €
2+1 511 €+900 €+611 €
3+1 511 €+972 €+539 €
4+1 511 €+1 045 €+466 €
5+1 511 €+1 120 €+391 €
6+1 511 €+1 197 €+314 €
7+1 511 €+1 276 €+235 €
8+1 511 €+1 358 €+153 €
9+1 511 €+1 441 €+70 €
10+1 511 €+1 527 €-16 €
11+1 511 €+1 614 €-103 €
12+1 511 €+1 704 €-193 €
13+1 511 €+1 797 €-286 €
14+1 511 €+1 892 €-381 €
15+1 511 €+1 990 €-479 €
16+1 511 €+2 090 €-579 €
17+1 511 €+2 192 €-681 €
18+1 511 €+2 298 €-787 €
19+1 511 €+2 406 €-895 €
20+1 511 €+2 518 €-1 007 €
21+1 511 €+2 632 €-1 121 €
22+1 511 €+2 749 €-1 238 €
23+1 511 €+2 870 €-1 359 €
24+1 511 €+2 994 €-1 483 €
25+1 511 €+3 121 €-1 610 €
Total+37 775 €+44 912 €+-7 137 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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