Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleChâlette-sur-Loing (45)
Surface65.2
Coût Total97 308
Loyer Annuel7 195
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 100 €
Surface : 65.2 m²
Prix au m² : 1 305,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme

Immobilier.notaires® et l'office notarial OFFICE NOTARIAL SAINT ROCH, SAS vous proposent : Appartement à vendre - CHALETTE SUR LOING (45120)


Appartement lumineux 3 pièces situé au 1er étage d'une petite résidence très calme au centre-bourg de Chalette-sur-Loing, à proximité immédiate des commerces et à 10 minutes de la gare de Montargis.

Il comprend un séjour, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bain, un WC indépendant et un couloir d'entrée. Très propre, confortable et extrêmement lumineux, il dispose également d'un balcon avec une agréable vue sur la nature.

En complément : cave individuelle, séchoir dans les parties communes et box privatif pour un véhicule.


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude OFFICE NOTARIAL SAINT ROCH, SAS - Notaires à Montargis - N° SIRET : 30286132300020


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Châlette-sur-Loing
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45120
Coordonnées : 48.014436, 2.736709
Total : 97 308
Prix d'acquisition : 85 100
Travaux : 5 400
Valeur du bien : 90 500
Frais de notaire : 6 808
Coût estimé : 6 808
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.2
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 600€/mois
Loyer annuel estimé : 7195€/an
Fourchette totale : 493€ - 729€/mois
Fourchette annuelle : 5917€ - 8747€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 319,72 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 046
Prix d'achat :85 100
Décote à l'achat :-946 (-1.1%)
Marge achat-revente :-11 262€ (-13.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 308
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :487,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 515,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 836,04
Coût de l'assurance :8 514,45
Taxe foncière : 719,45€/an
Soit par mois : 59,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 599,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 65.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5400€ = 5400€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 195 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 308 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 823
Revenus locatifs : +7 195
Charges déductibles : -9 823
Résultat foncier Année 1 : -2 629(Déficit de 2 629 €)
Imputable sur revenu global : 2 629
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 423 €/an
Revenus locatifs : +7 195
Charges déductibles : -4 423
Résultat foncier Années 2+ : 2 771 €/an
Prix d'achat du bien : 85 100
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 315(65% de 85 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 011 €/an
Calcul : 55 315 € × 3,636% = 2 011
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 1959 8263 366-2 6322 632 €--
27 3384 3383 2783 000---
37 4854 2473 1873 238---
47 6354 1523 0923 483---
57 7884 0542 9943 733---
67 9433 9532 8933 991---
78 1023 8482 7884 254---
88 2643 7392 6794 525---
98 4303 6262 5664 803---
108 5983 5102 4505 088---
118 7703 3892 3295 381---
128 9463 2642 2045 682---
139 1243 1342 0745 990---
149 3073 0001 9406 307---
159 4932 8611 8016 632---
169 6832 7171 6576 965---
179 8772 5691 5087 308---
1810 0742 4141 3547 660---
1910 2762 2551 1948 021---
2010 4812 0891 0298 392---
2110 6911 9188588 773---
2210 9051 7406809 164---
2311 1231 5574979 566---
2411 3451 3663069 979---
2511 5721 16910910 403---
TOTAL230 44380 73748 836149 7062 632Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 790
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 706
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 195 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 511-790+2 301
2+1 511+900+611
3+1 511+972+539
4+1 511+1 045+466
5+1 511+1 120+391
6+1 511+1 197+314
7+1 511+1 276+235
8+1 511+1 358+153
9+1 511+1 441+70
10+1 511+1 527-16
11+1 511+1 614-103
12+1 511+1 704-193
13+1 511+1 797-286
14+1 511+1 892-381
15+1 511+1 990-479
16+1 511+2 090-579
17+1 511+2 192-681
18+1 511+2 298-787
19+1 511+2 406-895
20+1 511+2 518-1 007
21+1 511+2 632-1 121
22+1 511+2 749-1 238
23+1 511+2 870-1 359
24+1 511+2 994-1 483
25+1 511+3 121-1 610
Total+37 775+44 912+-7 137
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →