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T2 à vendre - Saint Vallier
Bonjour, je propose à la vente mon T2 de 42 m² situé en plein centre de Saint Vallier , à seulement 3 minutes du château et de la mairie.
L'environnement est agréable, avec toutes les commodités (commerces, écoles) à moins de 5 min à pied
L'appartement pourra comprendre :
Un salon
Une cuisine
Une chambre
Une salle de bain
Un WC
L'appartement dispose d'un cave privative de 10m²
Une rénovation est nécessaire pour l'ensemble du bien ,actuellement à l'état de plateau viabilisé.
Le bien est individualisé en eau et en électricité.
Selon moi , un emplacement parfait pour commencer dans l'investissement locatif ;)
Contactez moi via la messagerie Seloger !
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Vallier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 463 € | 58 693 € | 3 405 € | -53 231 € | 21 400 € | 31 831 € | 31 831 € |
| 2 | 5 572 € | 4 204 € | 3 317 € | 1 368 € | - | - | 30 463 € |
| 3 | 5 683 € | 4 112 € | 3 225 € | 1 571 € | - | - | 28 892 € |
| 4 | 5 797 € | 4 017 € | 3 129 € | 1 780 € | - | - | 27 112 € |
| 5 | 5 913 € | 3 918 € | 3 030 € | 1 995 € | - | - | 25 117 € |
| 6 | 6 031 € | 3 816 € | 2 928 € | 2 215 € | - | - | 22 902 € |
| 7 | 6 152 € | 3 710 € | 2 822 € | 2 442 € | - | - | 20 460 € |
| 8 | 6 275 € | 3 600 € | 2 712 € | 2 675 € | - | - | 17 785 € |
| 9 | 6 401 € | 3 487 € | 2 599 € | 2 914 € | - | - | 14 871 € |
| 10 | 6 529 € | 3 369 € | 2 481 € | 3 160 € | - | - | 11 711 € |
| 11 | 6 659 € | 3 247 € | 2 359 € | 3 412 € | - | - | 8 299 € |
| 12 | 6 792 € | 3 120 € | 2 232 € | 3 672 € | - | - | - |
| 13 | 6 928 € | 2 989 € | 2 101 € | 3 939 € | - | - | - |
| 14 | 7 067 € | 2 854 € | 1 966 € | 4 213 € | - | - | - |
| 15 | 7 208 € | 2 713 € | 1 825 € | 4 495 € | - | - | - |
| 16 | 7 352 € | 2 568 € | 1 680 € | 4 785 € | - | - | - |
| 17 | 7 499 € | 2 417 € | 1 529 € | 5 082 € | - | - | - |
| 18 | 7 649 € | 2 261 € | 1 373 € | 5 389 € | - | - | - |
| 19 | 7 802 € | 2 099 € | 1 211 € | 5 703 € | - | - | - |
| 20 | 7 958 € | 1 931 € | 1 043 € | 6 027 € | - | - | - |
| 21 | 8 117 € | 1 758 € | 870 € | 6 360 € | - | - | - |
| 22 | 8 280 € | 1 578 € | 690 € | 6 702 € | - | - | - |
| 23 | 8 445 € | 1 392 € | 504 € | 7 054 € | - | - | - |
| 24 | 8 614 € | 1 199 € | 311 € | 7 416 € | - | - | - |
| 25 | 8 787 € | 999 € | 111 € | 7 788 € | - | - | - |
| TOTAL | 174 975 € | 126 051 € | 49 454 € | 48 924 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 147 € | -6 420 € | +7 567 € |
| 2 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 3 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 4 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 5 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 6 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 7 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 8 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 9 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 10 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 11 | +1 147 € | 0 € | +1 147 € |
| 12 | +1 147 € | +1 102 € | +45 € |
| 13 | +1 147 € | +1 182 € | -35 € |
| 14 | +1 147 € | +1 264 € | -117 € |
| 15 | +1 147 € | +1 348 € | -201 € |
| 16 | +1 147 € | +1 435 € | -288 € |
| 17 | +1 147 € | +1 525 € | -378 € |
| 18 | +1 147 € | +1 617 € | -470 € |
| 19 | +1 147 € | +1 711 € | -564 € |
| 20 | +1 147 € | +1 808 € | -661 € |
| 21 | +1 147 € | +1 908 € | -761 € |
| 22 | +1 147 € | +2 011 € | -864 € |
| 23 | +1 147 € | +2 116 € | -969 € |
| 24 | +1 147 € | +2 225 € | -1 078 € |
| 25 | +1 147 € | +2 336 € | -1 189 € |
| Total | +28 675 € | +17 167 € | +11 508 € |