




Maison sur les hauteurs de Tulle, dans un quartier résidentiel, proche des commodités et écoles.
Elle se compose d'un Studio meublé, avec salle d'eau et WC, cuisine équipée et aménagée, chauffage électrique et ballon d'eau chaude. Loué
Au rez de chaussée, d'un appartement T3 avec pièce de vie, cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC, chaudière gaz murale avec eau chaude. Loué
Au 1er étage, d'un appartement T4, avec une pièce de vie, une cuisine aménagée et séparée, 3 chambres, une salle d'eau, WC et buanderie, chauffage gaz. Loué
A l'extérieur, une terrasse, un jardin avec barbecue et deux appentis complètent ce bien.
Contactez Carine Open Immobilier
Prix moyens 2025 pour la région Tulle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 799 € | 32 163 € | 7 071 € | -14 364 € | 14 364 € | - | - |
| 2 | 18 155 € | 9 387 € | 6 885 € | 8 768 € | - | - | - |
| 3 | 18 518 € | 9 194 € | 6 693 € | 9 323 € | - | - | - |
| 4 | 18 888 € | 8 995 € | 6 493 € | 9 893 € | - | - | - |
| 5 | 19 266 € | 8 789 € | 6 287 € | 10 477 € | - | - | - |
| 6 | 19 651 € | 8 575 € | 6 073 € | 11 076 € | - | - | - |
| 7 | 20 044 € | 8 354 € | 5 852 € | 11 690 € | - | - | - |
| 8 | 20 445 € | 8 125 € | 5 623 € | 12 320 € | - | - | - |
| 9 | 20 854 € | 7 888 € | 5 386 € | 12 966 € | - | - | - |
| 10 | 21 271 € | 7 642 € | 5 141 € | 13 629 € | - | - | - |
| 11 | 21 697 € | 7 388 € | 4 887 € | 14 308 € | - | - | - |
| 12 | 22 130 € | 7 125 € | 4 624 € | 15 005 € | - | - | - |
| 13 | 22 573 € | 6 853 € | 4 351 € | 15 720 € | - | - | - |
| 14 | 23 025 € | 6 571 € | 4 069 € | 16 454 € | - | - | - |
| 15 | 23 485 € | 6 279 € | 3 778 € | 17 206 € | - | - | - |
| 16 | 23 955 € | 5 977 € | 3 476 € | 17 978 € | - | - | - |
| 17 | 24 434 € | 5 664 € | 3 163 € | 18 770 € | - | - | - |
| 18 | 24 923 € | 5 340 € | 2 839 € | 19 582 € | - | - | - |
| 19 | 25 421 € | 5 005 € | 2 504 € | 20 416 € | - | - | - |
| 20 | 25 929 € | 4 658 € | 2 157 € | 21 271 € | - | - | - |
| 21 | 26 448 € | 4 299 € | 1 797 € | 22 149 € | - | - | - |
| 22 | 26 977 € | 3 927 € | 1 425 € | 23 050 € | - | - | - |
| 23 | 27 516 € | 3 542 € | 1 040 € | 23 975 € | - | - | - |
| 24 | 28 067 € | 3 143 € | 642 € | 24 924 € | - | - | - |
| 25 | 28 628 € | 2 731 € | 229 € | 25 898 € | - | - | - |
| TOTAL | 570 099 € | 187 615 € | 102 486 € | 382 484 € | 14 364 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 738 € | -4 309 € | +8 047 € |
| 2 | +3 738 € | +2 630 € | +1 108 € |
| 3 | +3 738 € | +2 797 € | +941 € |
| 4 | +3 738 € | +2 968 € | +770 € |
| 5 | +3 738 € | +3 143 € | +595 € |
| 6 | +3 738 € | +3 323 € | +415 € |
| 7 | +3 738 € | +3 507 € | +231 € |
| 8 | +3 738 € | +3 696 € | +42 € |
| 9 | +3 738 € | +3 890 € | -152 € |
| 10 | +3 738 € | +4 089 € | -351 € |
| 11 | +3 738 € | +4 292 € | -554 € |
| 12 | +3 738 € | +4 502 € | -764 € |
| 13 | +3 738 € | +4 716 € | -978 € |
| 14 | +3 738 € | +4 936 € | -1 198 € |
| 15 | +3 738 € | +5 162 € | -1 424 € |
| 16 | +3 738 € | +5 393 € | -1 655 € |
| 17 | +3 738 € | +5 631 € | -1 893 € |
| 18 | +3 738 € | +5 875 € | -2 137 € |
| 19 | +3 738 € | +6 125 € | -2 387 € |
| 20 | +3 738 € | +6 381 € | -2 643 € |
| 21 | +3 738 € | +6 645 € | -2 907 € |
| 22 | +3 738 € | +6 915 € | -3 177 € |
| 23 | +3 738 € | +7 192 € | -3 454 € |
| 24 | +3 738 € | +7 477 € | -3 739 € |
| 25 | +3 738 € | +7 769 € | -4 031 € |
| Total | +93 450 € | +114 745 € | +-21 295 € |