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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBoran-sur-Oise (60)
Surface143m²
Coût Total325 220€
Loyer Annuel23 919€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 2 090,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 chambres, 1 parking: Garage

Située au coeur du centre-ville de Boran-sur-Oise, venez découvrir cette maison de ville découpée en rez de chaussée : un local commercial d'environ 50m² avec vitrine. A l'étage : un appartement en duplex de 93m² comprenant un séjour avec poêle à bois, deux chambres, une cuisine dinatoire équipée, une salle d'eau, wc. Vous pourrez également profiter d'une cave totale, d'un garage et d'une cour arrière. Pour visiter veuillez contacter l'agence CANDAS Immobilier au 03.44.99.09.65 - 3 Rue Corbier Thiébaut à Gouvieux. www.candas-immobilier.fr

Ville : Boran-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60820
Coordonnées : 49.185250, 2.354850
Total : 325 220€
Prix d'acquisition : 299 000€
Travaux : 2 300€
Valeur du bien : 301 300€
Frais de notaire : 23 920€
Coût estimé : 23 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 13.94€/m²/mois
Fourchette : 12.03€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1993€/mois
Loyer annuel estimé : 23919€/an
Fourchette totale : 1720€ - 2310€/mois
Fourchette annuelle : 20640€ - 27719€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 954,55 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :422 501 €
Prix d'achat :299 000 €
Décote à l'achat :-123 501€ (-29.2%)
Marge achat-revente :97 281€ (23.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 610,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :94,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 705,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 001,45€
Coût de l'assurance :28 456,75€
Taxe foncière : 2 391,92€/an
Soit par mois : 199,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 993,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 904,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du poêle à bois existant
Quantité: 1 poêle
Raison: État 4/5 visible sur photos - assurer la sécurité et l'efficacité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 300 €(16 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:100€
    Vérification poêle à bois: 1 poêle × 100€ = 100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Boran-sur-Oise (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 100€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 919 €/an
Calcul : 1 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 917 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 220 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 138 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 392 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 747 €
Revenus locatifs : +23 919 €
Charges déductibles : -16 747 €
Résultat foncier Année 1 : 7 172 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 447 €/an
Revenus locatifs : +23 919 €
Charges déductibles : -14 447 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 472 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350 €(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 919 €16 758 €10 927 €7 162 €---
224 398 €14 167 €10 637 €10 230 €---
324 886 €13 867 €10 337 €11 018 €---
425 383 €13 557 €10 027 €11 827 €---
525 891 €13 235 €9 705 €12 655 €---
626 409 €12 903 €9 373 €13 506 €---
726 937 €12 559 €9 029 €14 378 €---
827 476 €12 204 €8 673 €15 272 €---
928 025 €11 836 €8 305 €16 190 €---
1028 586 €11 455 €7 925 €17 131 €---
1129 157 €11 061 €7 531 €18 096 €---
1229 740 €10 654 €7 123 €19 087 €---
1330 335 €10 232 €6 702 €20 103 €---
1430 942 €9 796 €6 266 €21 146 €---
1531 561 €9 345 €5 815 €22 216 €---
1632 192 €8 878 €5 348 €23 314 €---
1732 836 €8 395 €4 865 €24 441 €---
1833 493 €7 896 €4 366 €25 597 €---
1934 162 €7 379 €3 849 €26 783 €---
2034 846 €6 845 €3 314 €28 001 €---
2135 543 €6 291 €2 761 €29 251 €---
2236 253 €5 719 €2 189 €30 534 €---
2336 979 €5 127 €1 597 €31 851 €---
2437 718 €4 515 €985 €33 203 €---
2538 473 €3 882 €351 €34 591 €---
TOTAL766 139 €248 556 €158 001 €517 582 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 517 582 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 919 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 023 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 023 €+2 148 €+2 875 €
2+5 023 €+3 069 €+1 954 €
3+5 023 €+3 305 €+1 718 €
4+5 023 €+3 548 €+1 475 €
5+5 023 €+3 797 €+1 226 €
6+5 023 €+4 052 €+971 €
7+5 023 €+4 313 €+710 €
8+5 023 €+4 582 €+441 €
9+5 023 €+4 857 €+166 €
10+5 023 €+5 139 €-116 €
11+5 023 €+5 429 €-406 €
12+5 023 €+5 726 €-703 €
13+5 023 €+6 031 €-1 008 €
14+5 023 €+6 344 €-1 321 €
15+5 023 €+6 665 €-1 642 €
16+5 023 €+6 994 €-1 971 €
17+5 023 €+7 332 €-2 309 €
18+5 023 €+7 679 €-2 656 €
19+5 023 €+8 035 €-3 012 €
20+5 023 €+8 400 €-3 377 €
21+5 023 €+8 775 €-3 752 €
22+5 023 €+9 160 €-4 137 €
23+5 023 €+9 555 €-4 532 €
24+5 023 €+9 961 €-4 938 €
25+5 023 €+10 377 €-5 354 €
Total+125 575 €+155 275 €+-29 700 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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