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Immeuble - 7 pièce(s) - 196 m²

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface196m²
Coût Total162 225€
Loyer Annuel18 874€
Rentabilité11.63%
Cashflow/mois+559€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 196 m²
Prix au m² : 709,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Réf 19241FB

  • CHAUSSIN : Belle opportunité pour investisseurs
  • Immeuble en pleine propriété pour 190m² répartis comme suit : au rez-de-chaussée, un local avec 5 pièces modulables anciennement à usage de cabinet médical; à l'étage : un appartement T2 loué. Grand grenier aménageable. Précisions et visite virtuelle sur demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33618366364 Honoraires à la charge du vendeur
  • Frédéric BOURGEOIS
  • Agent commercial
  • EI
  • RSAC 500 497 094 / Lons Le Saunier

Loyer de 390 euros Numéro de mandat : 19241

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Total : 162 225€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 12 105€
Valeur du bien : 151 105€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 196m²
Loyer prédit : 8.02€/m²/mois
Fourchette : 6.42€ - 10.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1573€/mois
Loyer annuel estimé : 18874€/an
Fourchette totale : 1258€ - 1966€/mois
Fourchette annuelle : 15099€ - 23593€/an
Rentabilité brute :11.63%
Fourchette de rentabilité :9.31% - 14.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 225€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :809,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :47,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 856,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 633,65€
Coût de l'assurance :14 194,69€
Taxe foncière : 1 887,43€/an
Soit par mois : 157,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 572,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 014,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :558,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 105 €(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 105€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12105€ = 12105€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 874 €/an
Calcul : 1 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 558 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 225 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 105 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 119 €
Revenus locatifs : +18 874 €
Charges déductibles : -20 119 €
Résultat foncier Année 1 : -1 244 €(Déficit de 1 244 €)
Imputable sur revenu global : 1 244 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 014 €/an
Revenus locatifs : +18 874 €
Charges déductibles : -8 014 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 861 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 874 €20 124 €5 564 €-1 249 €1 249 €--
219 252 €7 872 €5 417 €11 379 €---
319 637 €7 721 €5 266 €11 916 €---
420 030 €7 564 €5 109 €12 465 €---
520 430 €7 402 €4 947 €13 028 €---
620 839 €7 234 €4 778 €13 605 €---
721 256 €7 060 €4 604 €14 196 €---
821 681 €6 879 €4 424 €14 801 €---
922 114 €6 693 €4 238 €15 421 €---
1022 557 €6 500 €4 045 €16 057 €---
1123 008 €6 300 €3 845 €16 708 €---
1223 468 €6 093 €3 638 €17 375 €---
1323 937 €5 879 €3 424 €18 058 €---
1424 416 €5 657 €3 202 €18 759 €---
1524 904 €5 427 €2 972 €19 477 €---
1625 402 €5 190 €2 734 €20 213 €---
1725 910 €4 944 €2 488 €20 967 €---
1826 429 €4 689 €2 234 €21 740 €---
1926 957 €4 425 €1 970 €22 532 €---
2027 496 €4 152 €1 697 €23 344 €---
2128 046 €3 869 €1 414 €24 177 €---
2228 607 €3 577 €1 121 €25 031 €---
2329 179 €3 274 €818 €25 906 €---
2429 763 €2 960 €505 €26 803 €---
2530 358 €2 635 €180 €27 723 €---
TOTAL604 551 €154 119 €80 634 €450 432 €1 249 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 375 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 432 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 874 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 964 €-375 €+4 339 €
2+3 964 €+3 414 €+550 €
3+3 964 €+3 575 €+389 €
4+3 964 €+3 740 €+224 €
5+3 964 €+3 909 €+55 €
6+3 964 €+4 082 €-118 €
7+3 964 €+4 259 €-295 €
8+3 964 €+4 440 €-476 €
9+3 964 €+4 626 €-662 €
10+3 964 €+4 817 €-853 €
11+3 964 €+5 012 €-1 048 €
12+3 964 €+5 212 €-1 248 €
13+3 964 €+5 418 €-1 454 €
14+3 964 €+5 628 €-1 664 €
15+3 964 €+5 843 €-1 879 €
16+3 964 €+6 064 €-2 100 €
17+3 964 €+6 290 €-2 326 €
18+3 964 €+6 522 €-2 558 €
19+3 964 €+6 760 €-2 796 €
20+3 964 €+7 003 €-3 039 €
21+3 964 €+7 253 €-3 289 €
22+3 964 €+7 509 €-3 545 €
23+3 964 €+7 772 €-3 808 €
24+3 964 €+8 041 €-4 077 €
25+3 964 €+8 317 €-4 353 €
Total+99 100 €+135 130 €+-36 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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