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Duplex à vendre

VilleRoubaix (59)
Surface95m²
Coût Total142 600€
Loyer Annuel13 004€
Rentabilité9.12%
Cashflow/mois+243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 357,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 30 m²), 3 chambres, calme, Digicode, Interphone

Découvrez ce superbe appartement traversant et lumineux, idéalement situé au coeur de la ville, à deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles).

Ce bien offre :

-95 m² répartis sur deux niveaux

  • 3 chambres spacieuses -Une pièce de vie agréable et lumineuse
  • DPE : D

Profitez d'un cadre de vie pratique et confortable, dans un quartier dynamique et recherché.

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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.694482, 3.172132
Total : 142 600€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 3 280€
Valeur du bien : 132 280€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1084€/mois
Loyer annuel estimé : 13004€/an
Fourchette totale : 857€ - 1370€/mois
Fourchette annuelle : 10287€ - 16437€/an
Rentabilité brute :9.12%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 627,78 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 639 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-25 639€ (-16.6%)
Marge achat-revente :12 039€ (7.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :691,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :41,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 732,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 745,67€
Coût de l'assurance :12 477,50€
Taxe foncière : 1 300,36€/an
Soit par mois : 108,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 083,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture de la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 280 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:480€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 80€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix. Les prix de peinture ont été adaptés à la région avec un coût moyen de 40€/m² pour les murs en bon état, incluant la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 084 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 004 €/an
Calcul : 1 084 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 600 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 583 €
Revenus locatifs : +13 004 €
Charges déductibles : -9 583 €
Résultat foncier Année 1 : 3 421 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 303 €/an
Revenus locatifs : +13 004 €
Charges déductibles : -6 303 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 701 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 004 €9 587 €4 508 €3 416 €---
213 264 €6 185 €4 385 €7 079 €---
313 529 €6 058 €4 258 €7 471 €---
413 800 €5 927 €4 127 €7 873 €---
514 075 €5 791 €3 992 €8 284 €---
614 357 €5 652 €3 852 €8 705 €---
714 644 €5 507 €3 708 €9 137 €---
814 937 €5 358 €3 559 €9 579 €---
915 236 €5 205 €3 405 €10 031 €---
1015 540 €5 046 €3 246 €10 495 €---
1115 851 €4 882 €3 082 €10 969 €---
1216 168 €4 713 €2 913 €11 456 €---
1316 492 €4 538 €2 739 €11 954 €---
1416 822 €4 358 €2 558 €12 464 €---
1517 158 €4 171 €2 372 €12 987 €---
1617 501 €3 979 €2 180 €13 522 €---
1717 851 €3 780 €1 981 €14 071 €---
1818 208 €3 575 €1 776 €14 633 €---
1918 572 €3 364 €1 564 €15 209 €---
2018 944 €3 145 €1 346 €15 798 €---
2119 323 €2 920 €1 120 €16 403 €---
2219 709 €2 687 €887 €17 022 €---
2320 103 €2 446 €647 €17 657 €---
2420 505 €2 198 €398 €18 308 €---
2520 915 €1 941 €142 €18 974 €---
TOTAL416 509 €113 012 €64 746 €303 497 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 497 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 731 €+1 025 €+1 706 €
2+2 731 €+2 124 €+607 €
3+2 731 €+2 241 €+490 €
4+2 731 €+2 362 €+369 €
5+2 731 €+2 485 €+246 €
6+2 731 €+2 612 €+119 €
7+2 731 €+2 741 €-10 €
8+2 731 €+2 874 €-143 €
9+2 731 €+3 009 €-278 €
10+2 731 €+3 148 €-417 €
11+2 731 €+3 291 €-560 €
12+2 731 €+3 437 €-706 €
13+2 731 €+3 586 €-855 €
14+2 731 €+3 739 €-1 008 €
15+2 731 €+3 896 €-1 165 €
16+2 731 €+4 057 €-1 326 €
17+2 731 €+4 221 €-1 490 €
18+2 731 €+4 390 €-1 659 €
19+2 731 €+4 563 €-1 832 €
20+2 731 €+4 740 €-2 009 €
21+2 731 €+4 921 €-2 190 €
22+2 731 €+5 107 €-2 376 €
23+2 731 €+5 297 €-2 566 €
24+2 731 €+5 492 €-2 761 €
25+2 731 €+5 692 €-2 961 €
Total+68 275 €+91 049 €+-22 774 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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