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Appartement 2 pièces 33 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface33m²
Coût Total63 600€
Loyer Annuel5 358€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 46 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 393,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 33 m²

MULHOUSE, Place des Vosges, appartement 2 pièces rdc, 33 m2 carrez, 1 pièce de vie, une chambre sdb/WC, 1 terrasse individuelle, 1 cave. Radiateurs électriques neufs nouvelle génération, ballon d'eau chaude thermodynamique L'électricité du logement mise en conformité

 

DPE = D GES = B - Taxe F. :   500  EUR  - charges annuelles : 600 euros Réf. 29700001

46 000 EUR*

 

 

 

 

  Les offres d'achat composées d'un formulaire de proposition (fourni pendant la visite) devront être remises par mail ([Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]) ou par courrier (20 boulevard de la Marseillaise 68100 MULHOUSE) au plus tard le 03/06/2026. Elles seront classées dans le respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article D 443-12-1 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.  

  • Hors frais de notaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 33 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.752556, 7.328717
Total : 63 600€
Prix d'acquisition : 46 000€
Travaux : 13 920€
Valeur du bien : 59 920€
Frais de notaire : 3 680€
Coût estimé : 3 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5358€/an
Fourchette totale : 349€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4186€ - 6859€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :310,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :18,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 328,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 581,64€
Coût de l'assurance :5 406,00€
Taxe foncière : 500,00€/an
Soit par mois : 41,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 446,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et maintenance du ballon d'eau chaude thermodynamique pour assurer son bon fonctionnement
Quantité: 1 unité
Raison: État 4/5 - Appartement - Système déjà installé, mais nécessite vérification
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Appartement - Nécessite mise à jour pour confort et conformité
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Appartement - Rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Appartement - Bon état général, mais entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Appartement - Rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Appartement - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 920 €(422 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1333€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Entretien parquet chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont ajustés selon les spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 500 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 289 €
Revenus locatifs : +5 358 €
Charges déductibles : -17 289 €
Résultat foncier Année 1 : -11 931 €(Déficit de 11 931 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 231 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 369 €/an
Revenus locatifs : +5 358 €
Charges déductibles : -3 369 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 989 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1230.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 46 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 900 €(65% de 46 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 087 €/an
Calcul : 29 900 € × 3,636% = 1 087 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 358 €17 291 €2 055 €-11 933 €10 700 €1 233 €1 233 €
25 466 €3 316 €1 999 €2 150 €---
35 575 €3 258 €1 942 €2 317 €---
45 686 €3 199 €1 883 €2 487 €---
55 800 €3 138 €1 821 €2 662 €---
65 916 €3 074 €1 758 €2 842 €---
76 034 €3 009 €1 693 €3 025 €---
86 155 €2 942 €1 625 €3 214 €---
96 278 €2 872 €1 555 €3 406 €---
106 404 €2 800 €1 483 €3 604 €---
116 532 €2 725 €1 409 €3 807 €---
126 662 €2 648 €1 332 €4 014 €---
136 796 €2 569 €1 252 €4 227 €---
146 932 €2 487 €1 170 €4 445 €---
157 070 €2 402 €1 085 €4 669 €---
167 212 €2 314 €998 €4 898 €---
177 356 €2 223 €907 €5 133 €---
187 503 €2 130 €814 €5 373 €---
197 653 €2 033 €717 €5 620 €---
207 806 €1 933 €617 €5 873 €---
217 962 €1 830 €514 €6 132 €---
228 121 €1 723 €407 €6 398 €---
238 284 €1 613 €297 €6 671 €---
248 450 €1 499 €183 €6 950 €---
258 619 €1 381 €65 €7 237 €---
TOTAL171 630 €76 408 €29 582 €95 222 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 222 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 125 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 125 €-3 210 €+4 335 €
2+1 125 €+275 €+850 €
3+1 125 €+695 €+430 €
4+1 125 €+746 €+379 €
5+1 125 €+799 €+326 €
6+1 125 €+852 €+273 €
7+1 125 €+908 €+217 €
8+1 125 €+964 €+161 €
9+1 125 €+1 022 €+103 €
10+1 125 €+1 081 €+44 €
11+1 125 €+1 142 €-17 €
12+1 125 €+1 204 €-79 €
13+1 125 €+1 268 €-143 €
14+1 125 €+1 334 €-209 €
15+1 125 €+1 401 €-276 €
16+1 125 €+1 469 €-344 €
17+1 125 €+1 540 €-415 €
18+1 125 €+1 612 €-487 €
19+1 125 €+1 686 €-561 €
20+1 125 €+1 762 €-637 €
21+1 125 €+1 840 €-715 €
22+1 125 €+1 919 €-794 €
23+1 125 €+2 001 €-876 €
24+1 125 €+2 085 €-960 €
25+1 125 €+2 171 €-1 046 €
Total+28 125 €+28 567 €+-442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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