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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaulnes (54)
Surface105m²
Coût Total168 260€
Loyer Annuel14 148€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 238,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saulnes - Appartement 4 pièces -105 m² - Rez-de-chaussée - Habitable immédiatement

Découvrez ce spacieux appartement de 105 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.

Il se compose de trois belles chambres, idéales pour une famille ou pour un projet d'investissement, d'un séjour lumineux offrant de beaux volumes, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.

Le logement est équipé d'un chauffage au gaz, assurant un confort thermique efficace et économique. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est habitable immédiatement, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Proche des commodités, des écoles et des transports, ce bien réunit espace, confort et praticité.

À visiter sans tarder, contactez moi au 07 85 59 41 82. Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.00 euros. STEPHANE HUK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884646407 - Briey.

Ville : Saulnes
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54650
Coordonnées : 49.531597, 5.825236
Total : 168 260€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 27 860€
Valeur du bien : 157 860€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 11.23€/m²/mois
Fourchette : 8.60€ - 14.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14148€/an
Fourchette totale : 903€ - 1539€/mois
Fourchette annuelle : 10840€ - 18464€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :827,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 878,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 133,99€
Coût de l'assurance :15 143,40€
Taxe foncière : 1 414,76€/an
Soit par mois : 117,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,08€/mois
Soit par an : 1,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 178,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :182,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 293 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 105 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 860 €(265 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:360€
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 12€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saulnes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 260 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 606 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 429 €
Revenus locatifs : +14 148 €
Charges déductibles : -35 429 €
Résultat foncier Année 1 : -21 282 €(Déficit de 21 282 €)
Imputable sur revenu global : 21 282 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 569 €/an
Revenus locatifs : +14 148 €
Charges déductibles : -7 569 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 578 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 148 €35 435 €5 553 €-21 287 €21 287 €--
214 431 €7 426 €5 405 €7 005 €---
314 719 €7 272 €5 251 €7 447 €---
415 014 €7 113 €5 092 €7 900 €---
515 314 €6 949 €4 928 €8 365 €---
615 620 €6 779 €4 758 €8 841 €---
715 933 €6 604 €4 582 €9 329 €---
816 251 €6 422 €4 401 €9 829 €---
916 576 €6 234 €4 213 €10 342 €---
1016 908 €6 040 €4 019 €10 867 €---
1117 246 €5 840 €3 818 €11 406 €---
1217 591 €5 632 €3 611 €11 959 €---
1317 943 €5 418 €3 396 €12 525 €---
1418 301 €5 196 €3 174 €13 106 €---
1518 667 €4 967 €2 945 €13 701 €---
1619 041 €4 729 €2 708 €14 311 €---
1719 422 €4 484 €2 463 €14 937 €---
1819 810 €4 231 €2 209 €15 579 €---
1920 206 €3 969 €1 947 €16 237 €---
2020 610 €3 698 €1 676 €16 913 €---
2121 023 €3 418 €1 396 €17 605 €---
2221 443 €3 128 €1 107 €18 315 €---
2321 872 €2 829 €807 €19 043 €---
2422 309 €2 519 €498 €19 790 €---
2522 756 €2 199 €177 €20 557 €---
TOTAL453 152 €158 531 €80 134 €294 621 €21 287 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 386 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 621 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971 €-6 386 €+9 357 €
2+2 971 €+2 101 €+870 €
3+2 971 €+2 234 €+737 €
4+2 971 €+2 370 €+601 €
5+2 971 €+2 509 €+462 €
6+2 971 €+2 652 €+319 €
7+2 971 €+2 799 €+172 €
8+2 971 €+2 949 €+22 €
9+2 971 €+3 103 €-132 €
10+2 971 €+3 260 €-289 €
11+2 971 €+3 422 €-451 €
12+2 971 €+3 588 €-617 €
13+2 971 €+3 757 €-786 €
14+2 971 €+3 932 €-961 €
15+2 971 €+4 110 €-1 139 €
16+2 971 €+4 293 €-1 322 €
17+2 971 €+4 481 €-1 510 €
18+2 971 €+4 674 €-1 703 €
19+2 971 €+4 871 €-1 900 €
20+2 971 €+5 074 €-2 103 €
21+2 971 €+5 281 €-2 310 €
22+2 971 €+5 494 €-2 523 €
23+2 971 €+5 713 €-2 742 €
24+2 971 €+5 937 €-2 966 €
25+2 971 €+6 167 €-3 196 €
Total+74 275 €+88 386 €+-14 111 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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