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Appartement 3 pièces 55 m²

Bien expiré
VilleDelle (90)
Surface55m²
Coût Total85 800€
Loyer Annuel5 745€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

Nouveauté à DELLE. A la recherche d'un premier achat immobilier ou d'un investissement locatif, cet appartement est fait pour vous. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement 3 pièces d'environ 55 m2 offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un grand séjour avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée attenante, et d'une chambre séparée. Le bien dispose également d'un grenier et d'une place de parking privative. Chauffage individuel, menuiseries PVC, faibles charges. La copropriété comprend 7 lots d'habitation. Charges : 49 EUR / mois. Le logement se situe à proximité immédiate des commodités, du centre-ville, de la Gare de DELLE et de la frontière Suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 627 € et 2 201 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.515200, 6.984061
Total : 85 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 21 000€
Valeur du bien : 81 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5745€/an
Fourchette totale : 379€ - 605€/mois
Fourchette annuelle : 4544€ - 7262€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 152,68 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :63 397 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-3 397€ (-5.4%)
Marge achat-revente :-22 403€ (-35.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :424,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 449,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 684,16€
Coût de l'assurance :7 507,50€
Taxe foncière : 574,46€/an
Soit par mois : 47,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 49,00€/mois
Soit par an : 588,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 478,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 546,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel actuel
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien entretenu mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 000 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€ (pose comprise)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 745 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 574 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 343 €
Revenus locatifs : +5 745 €
Charges déductibles : -25 343 €
Résultat foncier Année 1 : -19 598 €(Déficit de 19 598 €)
Imputable sur revenu global : 19 598 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 343 €/an
Revenus locatifs : +5 745 €
Charges déductibles : -4 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 402 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 745 €25 346 €2 883 €-19 601 €19 601 €--
25 859 €4 269 €2 806 €1 590 €---
35 977 €4 190 €2 727 €1 787 €---
46 096 €4 108 €2 645 €1 988 €---
56 218 €4 023 €2 560 €2 195 €---
66 342 €3 936 €2 473 €2 407 €---
76 469 €3 845 €2 382 €2 624 €---
86 599 €3 751 €2 288 €2 848 €---
96 731 €3 654 €2 191 €3 077 €---
106 865 €3 553 €2 091 €3 312 €---
117 003 €3 450 €1 987 €3 553 €---
127 143 €3 342 €1 879 €3 801 €---
137 285 €3 231 €1 768 €4 055 €---
147 431 €3 116 €1 653 €4 315 €---
157 580 €2 997 €1 534 €4 583 €---
167 731 €2 874 €1 411 €4 858 €---
177 886 €2 746 €1 284 €5 140 €---
188 044 €2 615 €1 152 €5 429 €---
198 205 €2 478 €1 015 €5 726 €---
208 369 €2 337 €874 €6 032 €---
218 536 €2 191 €728 €6 345 €---
228 707 €2 040 €578 €6 667 €---
238 881 €1 884 €421 €6 997 €---
249 059 €1 723 €260 €7 336 €---
259 240 €1 555 €93 €7 684 €---
TOTAL184 000 €99 253 €41 684 €84 747 €19 601 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 880 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 206 €-5 880 €+7 086 €
2+1 206 €+477 €+729 €
3+1 206 €+536 €+670 €
4+1 206 €+596 €+610 €
5+1 206 €+658 €+548 €
6+1 206 €+722 €+484 €
7+1 206 €+787 €+419 €
8+1 206 €+854 €+352 €
9+1 206 €+923 €+283 €
10+1 206 €+994 €+212 €
11+1 206 €+1 066 €+140 €
12+1 206 €+1 140 €+66 €
13+1 206 €+1 216 €-10 €
14+1 206 €+1 295 €-89 €
15+1 206 €+1 375 €-169 €
16+1 206 €+1 457 €-251 €
17+1 206 €+1 542 €-336 €
18+1 206 €+1 629 €-423 €
19+1 206 €+1 718 €-512 €
20+1 206 €+1 809 €-603 €
21+1 206 €+1 903 €-697 €
22+1 206 €+2 000 €-794 €
23+1 206 €+2 099 €-893 €
24+1 206 €+2 201 €-995 €
25+1 206 €+2 305 €-1 099 €
Total+30 150 €+25 424 €+4 726 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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