Immeuble 15 pièces 216 m²

Immeuble 15 pièces 216 m²

À seulement quelques minutes à pied de la Guierle, découvrez cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation sur un emplacement de premier choix. Que vous soyez investisseur, artisan, profession libérale ou à la recherche d'un projet de réhabilitation à forte valeur ajoutée, ce bien saura retenir toute votre attention.L'ensemble comprend : o Une maison d'habitation avec cour privative composée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. o Un espace professionnel comprenant un accueil, cinq bureaux, un coin cuisine et un WC. Un véritable atout pour développer une activité ou envisager une transformation en habitation (sous réserve des autorisations nécessaires). o Un appartement situé au-dessus des bureaux comprenant un coin cuisine, un salon, une chambre, un bureau en enfilade, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse. La maison et l'appartement sont reliés par la terrasse et l'ensemble n'est actuellement pas divisé. Côté pratique, plusieurs places de stationnement sont disponibles sur le côté et à l'arrière du bâtiment, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Les deux logements sont déjà loués :

Maison : 460 EUR + 40 EUR de charges (bail du 01/09/2006) Appartement : 450 EUR + 50 EUR de charges (bail du 01/06/2023)

Chauffage au gaz de ville, double vitrage sur la maison, raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux importants sont à prévoir, mais ils laisseront place à un projet à fort potentiel dans l'un des secteurs attractifs de Brive. Une adresse recherchée, des volumes intéressants, du stationnement et de nombreuses possibilités d'aménagement : une opportunité rare à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Agence BOSREDON immobilier [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Surface : 216 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 510 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G