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Appartement de 4 pièces de 108 m² situé à Mulhouse

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface108m²
Coût Total181 900€
Loyer Annuel13 178€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 296,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement de caractère situé au 3ème étage, offrant une surface généreuse de 108 m². Avec ses 4 pièces, cet espace de vie lumineux vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. Idéalement situé dans un quartier historique calme, il est proche du centre-ville et bénéficie de toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie agréable.

Vous pourrez profiter de la proximité immédiate de plusieurs points d'intérêt, notamment l'École Jean Henri Lambert à seulement 110 mètres, ainsi que le parc Colmar situé à 120 mètres, parfait pour vos moments de détente. L'École élémentaire Koechlin et le Parc des Terrasses du Musée ne sont qu'à quelques pas, tout comme d'autres espaces verts tels que le Parc de la cotonière et la Promenade des 4 saisons.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : Non renseigné
  • Charges de copropriété : Non renseigné
  • DPE : Non renseigné
  • Mode de chauffage : Non renseigné
  • Mode de distribution de l'eau : Non renseigné

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. - http://zefir.fr/

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.754622, 7.331382
Total : 181 900€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 30 700€
Valeur du bien : 170 700€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13178€/an
Fourchette totale : 844€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10128€ - 17146€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :53,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 948,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 630,05€
Coût de l'assurance :15 916,25€
Taxe foncière : 1 317,77€/an
Soit par mois : 109,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 098,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel non précisé.
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et potentiel gain d'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples vitrages existantes.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (état 4/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700 €(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:14 700€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1200€ = 13200€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 6000€
  • Chambres:4 000€
    Rénovation complète chambres: 4 chambres × 2000€ = 8000€, Main d'œuvre: 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 900 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 652 €
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -38 652 €
Résultat foncier Année 1 : -25 474 €(Déficit de 25 474 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 074 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 952 €/an
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -7 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 226 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4074.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 178 €38 658 €6 003 €-25 480 €21 400 €4 080 €4 080 €
213 441 €7 797 €5 843 €5 644 €---
313 710 €7 631 €5 677 €6 079 €---
413 984 €7 459 €5 505 €6 525 €---
514 264 €7 282 €5 327 €6 982 €---
614 549 €7 098 €5 144 €7 451 €---
714 840 €6 908 €4 954 €7 932 €---
815 137 €6 712 €4 757 €8 425 €---
915 440 €6 509 €4 554 €8 931 €---
1015 749 €6 299 €4 345 €9 449 €---
1116 063 €6 082 €4 128 €9 981 €---
1216 385 €5 858 €3 903 €10 527 €---
1316 712 €5 626 €3 671 €11 087 €---
1417 047 €5 386 €3 432 €11 661 €---
1517 388 €5 138 €3 184 €12 249 €---
1617 735 €4 882 €2 927 €12 854 €---
1718 090 €4 617 €2 662 €13 473 €---
1818 452 €4 343 €2 388 €14 109 €---
1918 821 €4 060 €2 105 €14 761 €---
2019 197 €3 767 €1 812 €15 431 €---
2119 581 €3 464 €1 509 €16 117 €---
2219 973 €3 151 €1 196 €16 822 €---
2320 372 €2 827 €873 €17 545 €---
2420 780 €2 492 €538 €18 288 €---
2521 195 €2 146 €192 €19 049 €---
TOTAL422 084 €166 190 €86 630 €255 894 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 894 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767 €-6 420 €+9 187 €
2+2 767 €+469 €+2 298 €
3+2 767 €+1 824 €+943 €
4+2 767 €+1 958 €+809 €
5+2 767 €+2 095 €+672 €
6+2 767 €+2 235 €+532 €
7+2 767 €+2 380 €+387 €
8+2 767 €+2 528 €+239 €
9+2 767 €+2 679 €+88 €
10+2 767 €+2 835 €-68 €
11+2 767 €+2 994 €-227 €
12+2 767 €+3 158 €-391 €
13+2 767 €+3 326 €-559 €
14+2 767 €+3 498 €-731 €
15+2 767 €+3 675 €-908 €
16+2 767 €+3 856 €-1 089 €
17+2 767 €+4 042 €-1 275 €
18+2 767 €+4 233 €-1 466 €
19+2 767 €+4 428 €-1 661 €
20+2 767 €+4 629 €-1 862 €
21+2 767 €+4 835 €-2 068 €
22+2 767 €+5 047 €-2 280 €
23+2 767 €+5 264 €-2 497 €
24+2 767 €+5 486 €-2 719 €
25+2 767 €+5 715 €-2 948 €
Total+69 175 €+76 768 €+-7 593 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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