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Appartement de 4 pièces de 108 m² situé à Mulhouse

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface108
Coût Total181 900
Loyer Annuel13 178
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 296,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement de caractère situé au 3ème étage, offrant une surface généreuse de 108 m². Avec ses 4 pièces, cet espace de vie lumineux vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. Idéalement situé dans un quartier historique calme, il est proche du centre-ville et bénéficie de toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie agréable.

Vous pourrez profiter de la proximité immédiate de plusieurs points d'intérêt, notamment l'École Jean Henri Lambert à seulement 110 mètres, ainsi que le parc Colmar situé à 120 mètres, parfait pour vos moments de détente. L'École élémentaire Koechlin et le Parc des Terrasses du Musée ne sont qu'à quelques pas, tout comme d'autres espaces verts tels que le Parc de la cotonière et la Promenade des 4 saisons.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : Non renseigné
  • Charges de copropriété : Non renseigné
  • DPE : Non renseigné
  • Mode de chauffage : Non renseigné
  • Mode de distribution de l'eau : Non renseigné

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. - http://zefir.fr/

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.754622, 7.331382
Total : 181 900
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 30 700
Valeur du bien : 170 700
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13178€/an
Fourchette totale : 844€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10128€ - 17146€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :53,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 948,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 630,05
Coût de l'assurance :15 916,25
Taxe foncière : 1 317,77€/an
Soit par mois : 109,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 098,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel non précisé.
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et potentiel gain d'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples vitrages existantes.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (état 4/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:14 700
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1200€ = 13200€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 6000€
  • Chambres:4 000
    Rénovation complète chambres: 4 chambres × 2000€ = 8000€, Main d'œuvre: 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 900 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 652
Revenus locatifs : +13 178
Charges déductibles : -38 652
Résultat foncier Année 1 : -25 474(Déficit de 25 474 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 074
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 952 €/an
Revenus locatifs : +13 178
Charges déductibles : -7 952
Résultat foncier Années 2+ : 5 226 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4074.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 17838 6586 003-25 48021 400 €4 080 €4 080 €
213 4417 7975 8435 644---
313 7107 6315 6776 079---
413 9847 4595 5056 525---
514 2647 2825 3276 982---
614 5497 0985 1447 451---
714 8406 9084 9547 932---
815 1376 7124 7578 425---
915 4406 5094 5548 931---
1015 7496 2994 3459 449---
1116 0636 0824 1289 981---
1216 3855 8583 90310 527---
1316 7125 6263 67111 087---
1417 0475 3863 43211 661---
1517 3885 1383 18412 249---
1617 7354 8822 92712 854---
1718 0904 6172 66213 473---
1818 4524 3432 38814 109---
1918 8214 0602 10514 761---
2019 1973 7671 81215 431---
2119 5813 4641 50916 117---
2219 9733 1511 19616 822---
2320 3722 82787317 545---
2420 7802 49253818 288---
2521 1952 14619219 049---
TOTAL422 084166 19086 630255 89421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 894
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767-6 420+9 187
2+2 767+469+2 298
3+2 767+1 824+943
4+2 767+1 958+809
5+2 767+2 095+672
6+2 767+2 235+532
7+2 767+2 380+387
8+2 767+2 528+239
9+2 767+2 679+88
10+2 767+2 835-68
11+2 767+2 994-227
12+2 767+3 158-391
13+2 767+3 326-559
14+2 767+3 498-731
15+2 767+3 675-908
16+2 767+3 856-1 089
17+2 767+4 042-1 275
18+2 767+4 233-1 466
19+2 767+4 428-1 661
20+2 767+4 629-1 862
21+2 767+4 835-2 068
22+2 767+5 047-2 280
23+2 767+5 264-2 497
24+2 767+5 486-2 719
25+2 767+5 715-2 948
Total+69 175+76 768+-7 593
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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