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Vend T3 bis loué

Bien expiré
VilleAlbi (81)
Surface98m²
Coût Total147 560€
Loyer Annuel13 180€
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 132 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 346,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vend T3 bis loué - Vends T3 bis dans l'ancien, DPE D, zone quartier madeleine, à proximité des commerces locaux, à 2min de la gare et à 5 min du centre commercial de lescure. Grand T3 de 98m2, 1 grande pièces de vie, 2 chambres, 1 bureau pouvant faire office de chambre, une cuisine séparé, 1 grande terrasse ombragé de 35m², 1 sdb avec toilette séparé, appartement situé le long de la voie ferrée qui a toujours était occupé sur de longue durée. Place de parking dans la rue non payante. Location actuelle 720 € mois. Bail jusqu'en 2028. Charge de co propriété estimé à 60 € / mois.

Ville : Albi
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81000
Coordonnées : 43.939810, 2.140730
Total : 147 560€
Prix d'acquisition : 132 000€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 137 000€
Frais de notaire : 10 560€
Coût estimé : 10 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 11.21€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13180€/an
Fourchette totale : 884€ - 1365€/mois
Fourchette annuelle : 10605€ - 16380€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :726,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 510,80€
Coût de l'assurance :12 911,50€
Taxe foncière : 1 317,96€/an
Soit par mois : 109,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 098,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 939,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de l'électricité et de la plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 180 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 560 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 434 €
Revenus locatifs : +13 180 €
Charges déductibles : -12 434 €
Résultat foncier Année 1 : 745 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 434 €/an
Revenus locatifs : +13 180 €
Charges déductibles : -7 434 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 745 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800 €(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 180 €12 439 €4 885 €740 €---
213 443 €7 309 €4 754 €6 135 €---
313 712 €7 174 €4 619 €6 539 €---
413 986 €7 034 €4 479 €6 952 €---
514 266 €6 890 €4 335 €7 376 €---
614 551 €6 740 €4 186 €7 811 €---
714 842 €6 586 €4 032 €8 256 €---
815 139 €6 426 €3 872 €8 713 €---
915 442 €6 261 €3 707 €9 181 €---
1015 751 €6 091 €3 536 €9 660 €---
1116 066 €5 914 €3 360 €10 152 €---
1216 387 €5 732 €3 177 €10 655 €---
1316 715 €5 543 €2 989 €11 172 €---
1417 049 €5 348 €2 794 €11 701 €---
1517 390 €5 146 €2 592 €12 244 €---
1617 738 €4 938 €2 383 €12 800 €---
1718 093 €4 722 €2 168 €13 371 €---
1818 455 €4 499 €1 945 €13 955 €---
1918 824 €4 269 €1 714 €14 555 €---
2019 200 €4 030 €1 476 €15 170 €---
2119 584 €3 784 €1 229 €15 801 €---
2219 976 €3 529 €974 €16 447 €---
2320 375 €3 265 €711 €17 110 €---
2420 783 €2 992 €438 €17 790 €---
2521 199 €2 711 €156 €18 488 €---
TOTAL422 146 €139 371 €70 511 €282 774 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 282 774 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 180 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 768 €+222 €+2 546 €
2+2 768 €+1 840 €+928 €
3+2 768 €+1 962 €+806 €
4+2 768 €+2 086 €+682 €
5+2 768 €+2 213 €+555 €
6+2 768 €+2 343 €+425 €
7+2 768 €+2 477 €+291 €
8+2 768 €+2 614 €+154 €
9+2 768 €+2 754 €+14 €
10+2 768 €+2 898 €-130 €
11+2 768 €+3 045 €-277 €
12+2 768 €+3 197 €-429 €
13+2 768 €+3 352 €-584 €
14+2 768 €+3 510 €-742 €
15+2 768 €+3 673 €-905 €
16+2 768 €+3 840 €-1 072 €
17+2 768 €+4 011 €-1 243 €
18+2 768 €+4 187 €-1 419 €
19+2 768 €+4 367 €-1 599 €
20+2 768 €+4 551 €-1 783 €
21+2 768 €+4 740 €-1 972 €
22+2 768 €+4 934 €-2 166 €
23+2 768 €+5 133 €-2 365 €
24+2 768 €+5 337 €-2 569 €
25+2 768 €+5 546 €-2 778 €
Total+69 200 €+84 832 €+-15 632 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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