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Maison 9 pièces 157 m²

VilleMaubourguet (65)
Surface157
Coût Total180 780
Loyer Annuel14 500
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 000 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 993,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison avec 2 appartements - jardin

Maison divisée en 2 appartements indépendants, idéal pour une famille ou un projet locatif.

  • Un T3 vide avec son jardin prêt à la location ( dernier loyer 594 euros ).

  • Un grand T3 de 93 m² offrant de beaux volumes, avec possibilité de le transformer facilement en T4 selon vos besoins.

LES PLUS :

  • La maison propose un petit jardin clôturé agréable.
  • GARAGE

DPE C !!!!

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 343203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LANNES (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84497960900030.

Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 343203 Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Maubourguet
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65700
Coordonnées : 43.467186, 0.034302
Total : 180 780
Prix d'acquisition : 156 000
Travaux : 12 300
Valeur du bien : 168 300
Frais de notaire : 12 480
Coût estimé : 12 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1208€/mois
Loyer annuel estimé : 14500€/an
Fourchette totale : 933€ - 1565€/mois
Fourchette annuelle : 11198€ - 18774€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 273,67 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 965
Prix d'achat :156 000
Décote à l'achat :-43 965 (-22.0%)
Marge achat-revente :19 185€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,20€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 935,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 384,81
Coût de l'assurance :13 558,50
Taxe foncière : 1 449,97€/an
Soit par mois : 120,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 056,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :151,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 300(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 860
    Parquet flottant: 31 m² × 50€/m² = 1550€, Main d'œuvre: 310€
  • Chambres - Peinture:1 240
    Peinture murs et plafonds: 31 m² × 40€/m² = 1240€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Salon - Rénovation légère:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubourguet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 500 €/an
Calcul : 1 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 780 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 542 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 271
Revenus locatifs : +14 500
Charges déductibles : -20 271
Résultat foncier Année 1 : -5 771(Déficit de 5 771 €)
Imputable sur revenu global : 5 771
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 971 €/an
Revenus locatifs : +14 500
Charges déductibles : -7 971
Résultat foncier Années 2+ : 6 529 €/an
Prix d'achat du bien : 156 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 400(65% de 156 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 687 €/an
Calcul : 101 400 € × 3,636% = 3 687
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 50020 2775 984-5 7775 777 €--
214 7907 8175 8246 973---
315 0857 6515 6597 434---
415 3877 4805 4887 907---
515 6957 3035 3118 392---
616 0097 1215 1288 888---
716 3296 9314 9399 398---
816 6566 7364 7449 920---
916 9896 5344 54110 455---
1017 3286 3254 33211 004---
1117 6756 1094 11611 567---
1218 0295 8853 89312 144---
1318 3895 6543 66212 735---
1418 7575 4153 42313 342---
1519 1325 1683 17513 964---
1619 5154 9122 92014 602---
1719 9054 6482 65615 257---
1820 3034 3752 38315 928---
1920 7094 0922 10016 617---
2021 1233 8001 80817 323---
2121 5463 4981 50618 048---
2221 9773 1861 19418 791---
2322 4162 86387119 553---
2422 8652 52953720 336---
2523 3222 18419121 138---
TOTAL464 430148 49386 385315 9375 777Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 733
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 937
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 500 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 045-1 733+4 778
2+3 045+2 092+953
3+3 045+2 230+815
4+3 045+2 372+673
5+3 045+2 517+528
6+3 045+2 666+379
7+3 045+2 819+226
8+3 045+2 976+69
9+3 045+3 136-91
10+3 045+3 301-256
11+3 045+3 470-425
12+3 045+3 643-598
13+3 045+3 821-776
14+3 045+4 003-958
15+3 045+4 189-1 144
16+3 045+4 381-1 336
17+3 045+4 577-1 532
18+3 045+4 778-1 733
19+3 045+4 985-1 940
20+3 045+5 197-2 152
21+3 045+5 414-2 369
22+3 045+5 637-2 592
23+3 045+5 866-2 821
24+3 045+6 101-3 056
25+3 045+6 341-3 296
Total+76 125+94 781+-18 656
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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