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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface69
Coût Total157 740
Loyer Annuel9 630
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-223
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 118 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 710,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Amiens - Appartement T3 Lumineux et Spacieux À vendre, appartement lumineux de ~68 m² situé au 2 € étage avec ascenseur.Il se compose d'un séjour spacieux de 26 m² donnant sur une terrasse de 12 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bain et de WC séparés. Libre prochainement. Rentabilité brute actuelle de ~6% Proche commerces, écoles et transports. Chauffage individuel électrique,Idéal pour un couple ou une famille. Prenez contact avec votre commercial Pascal DEBIENNE au 06x67x99x78x26 pour obtenir de plus amples renseignements. SMS recommandé avec la référence de l'annonce: VA27288 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 658 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 977.00 et 1323.00 euros. Votre conseiller SNG Extensia : Pascal DEBIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 862 095 RSAC BOULOGNE SUR MER RCP 59 485 588

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.906670, 2.267756
Total : 157 740
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 30 300
Valeur du bien : 148 300
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 802€/mois
Loyer annuel estimé : 9630€/an
Fourchette totale : 649€ - 993€/mois
Fourchette annuelle : 7784€ - 11913€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 130,49
Coût de l'assurance :13 802,25
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 802,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, rafraîchissement du carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 300(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 1500€/m² = 12000€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation légère salle de bain: 1 salle de bain (4 m²) × 750€/m² = 3000€
  • Chambres - Revêtement de sol:4 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Électricité:3 000
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1000€/chambre = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 630 €/an
Calcul : 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 740 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 516
Revenus locatifs : +9 630
Charges déductibles : -38 516
Résultat foncier Année 1 : -28 886(Déficit de 28 886 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 486
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 216 €/an
Revenus locatifs : +9 630
Charges déductibles : -8 216
Résultat foncier Années 2+ : 1 414 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7485.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 63038 5215 269-28 89121 400 €7 491 €7 491 €
29 8238 0815 1281 742--5 749 €
310 0197 9354 9832 084--3 665 €
410 2197 7854 8332 434--1 231 €
510 4247 6304 6782 794---
610 6327 4704 5183 163---
710 8457 3044 3513 541---
811 0627 1324 1803 930---
911 2836 9544 0024 329---
1011 5096 7703 8184 738---
1111 7396 5803 6285 159---
1211 9746 3843 4325 590---
1312 2136 1803 2286 033---
1412 4575 9703 0186 487---
1512 7075 7532 8006 954---
1612 9615 5282 5757 433---
1713 2205 2952 3437 925---
1813 4845 0542 1028 430---
1913 7544 8051 8538 949---
2014 0294 5481 5969 481---
2114 3104 2811 32910 028---
2214 5964 0061 05410 590---
2314 8883 72176911 167---
2415 1863 42647411 760---
2515 4893 12116912 368---
TOTAL308 451180 23376 130128 21821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 218
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 630 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 022 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 022-6 420+8 442
2+2 0220+2 022
3+2 0220+2 022
4+2 0220+2 022
5+2 022+469+1 553
6+2 022+949+1 073
7+2 022+1 062+960
8+2 022+1 179+843
9+2 022+1 299+723
10+2 022+1 422+600
11+2 022+1 548+474
12+2 022+1 677+345
13+2 022+1 810+212
14+2 022+1 946+76
15+2 022+2 086-64
16+2 022+2 230-208
17+2 022+2 378-356
18+2 022+2 529-507
19+2 022+2 685-663
20+2 022+2 844-822
21+2 022+3 009-987
22+2 022+3 177-1 155
23+2 022+3 350-1 328
24+2 022+3 528-1 506
25+2 022+3 710-1 688
Total+50 550+38 466+12 084
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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