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Détails du bien

VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface110.8m²
Coût Total119 628€
Loyer Annuel7 867€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 110.8 m²
Prix au m² : 595,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence stéphane plaza immobilier de chaumont vous propose cette maison d'environ 110 m² située à Bourbonne-les-Bains (52400), édifiée sur un terrain de 1 023 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un petit point d'eau.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, offrant un bel espace de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Avec ses quatre chambres, ses volumes fonctionnels et son agréable terrain, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence secondaire.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous.

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.953194, 5.734634
Total : 119 628€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 48 348€
Valeur du bien : 114 348€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110.8m²
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7867€/an
Fourchette totale : 504€ - 853€/mois
Fourchette annuelle : 6045€ - 10239€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :816,67 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 487 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-24 487€ (-27.1%)
Marge achat-revente :-29 141€ (-32.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 628€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 624,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 163,64€
Coût de l'assurance :10 467,45€
Taxe foncière : 786,70€/an
Soit par mois : 65,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 655,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110.8 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110.8 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour le salon sans photo - nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 348 €(436 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 148€
    Isolation toiture/combles: 110.8 m² × 60€/m² = 6648€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation salle de bain complète: 4500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 048€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 867 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 956 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 628 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 787 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 348 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 510 €
Revenus locatifs : +7 867 €
Charges déductibles : -53 510 €
Résultat foncier Année 1 : -45 643 €(Déficit de 45 643 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 243 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 162 €/an
Revenus locatifs : +7 867 €
Charges déductibles : -5 162 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 705 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24242.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 867 €53 513 €3 960 €-45 646 €21 400 €24 246 €24 246 €
28 024 €5 060 €3 854 €2 965 €--21 282 €
38 185 €4 950 €3 745 €3 235 €--18 047 €
48 348 €4 837 €3 632 €3 512 €--14 536 €
58 515 €4 720 €3 515 €3 796 €--10 740 €
68 686 €4 599 €3 394 €4 087 €--6 653 €
78 859 €4 474 €3 268 €4 386 €--2 268 €
89 037 €4 344 €3 139 €4 692 €---
99 217 €4 211 €3 005 €5 007 €---
109 402 €4 072 €2 867 €5 329 €---
119 590 €3 929 €2 724 €5 661 €---
129 782 €3 781 €2 576 €6 000 €---
139 977 €3 628 €2 423 €6 349 €---
1410 177 €3 470 €2 265 €6 707 €---
1510 380 €3 307 €2 101 €7 074 €---
1610 588 €3 138 €1 932 €7 450 €---
1710 800 €2 963 €1 757 €7 837 €---
1811 016 €2 782 €1 577 €8 234 €---
1911 236 €2 595 €1 390 €8 641 €---
2011 461 €2 402 €1 196 €9 059 €---
2111 690 €2 202 €997 €9 488 €---
2211 924 €1 995 €790 €9 928 €---
2312 162 €1 782 €576 €10 381 €---
2412 405 €1 561 €355 €10 845 €---
2512 654 €1 332 €127 €11 321 €---
TOTAL251 981 €135 646 €57 164 €116 335 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 335 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 652 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 652 €-6 420 €+8 072 €
2+1 652 €0 €+1 652 €
3+1 652 €0 €+1 652 €
4+1 652 €0 €+1 652 €
5+1 652 €0 €+1 652 €
6+1 652 €0 €+1 652 €
7+1 652 €0 €+1 652 €
8+1 652 €+727 €+925 €
9+1 652 €+1 502 €+150 €
10+1 652 €+1 599 €+53 €
11+1 652 €+1 698 €-46 €
12+1 652 €+1 800 €-148 €
13+1 652 €+1 905 €-253 €
14+1 652 €+2 012 €-360 €
15+1 652 €+2 122 €-470 €
16+1 652 €+2 235 €-583 €
17+1 652 €+2 351 €-699 €
18+1 652 €+2 470 €-818 €
19+1 652 €+2 592 €-940 €
20+1 652 €+2 718 €-1 066 €
21+1 652 €+2 846 €-1 194 €
22+1 652 €+2 979 €-1 327 €
23+1 652 €+3 114 €-1 462 €
24+1 652 €+3 253 €-1 601 €
25+1 652 €+3 396 €-1 744 €
Total+41 300 €+34 900 €+6 400 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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