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Détails du bien

VilleMourenx (64)
Surface57m²
Coût Total70 200€
Loyer Annuel5 323€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 140,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Un appartement lumineux avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées Situé au 5? étage avec ascenseur, cet agréable appartement de 57 m² dispose de deux chambres, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel, une cuisine récente aménagée et équipée idéal aussi bien pour un couple que pour une petite famille. Son véritable atout : une vue dégagée et imprenable sur les Pyrénées, qui apporte une sensation d'espace et un panorama remarquable au quotidien. Un bien plein de charme, offrant un cadre de vie agréable et une belle qualité de vie. Stephane Plaza Immobilier Jean françois LABASTIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 431277862 - PAU.

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.369710, -0.630935
Total : 70 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 444€/mois
Loyer annuel estimé : 5323€/an
Fourchette totale : 353€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4232€ - 6697€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :965,65 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 042 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+9 958€ (+18.1%)
Marge achat-revente :-15 158€ (-27.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :352,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 380,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 570,47€
Coût de l'assurance :8 424,00€
Taxe foncière : 532,34€/an
Soit par mois : 44,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 443,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 425,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 323 €/an
Calcul : 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 447 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 532 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 316 €/an
Revenus locatifs : +5 323 €
Charges déductibles : -3 316 €
Résultat foncier : 2 007 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 323 €3 319 €2 449 €2 005 €---
25 430 €3 255 €2 386 €2 175 €---
35 538 €3 189 €2 319 €2 350 €---
45 649 €3 120 €2 251 €2 529 €---
55 762 €3 049 €2 180 €2 713 €---
65 877 €2 975 €2 106 €2 902 €---
75 995 €2 899 €2 030 €3 096 €---
86 115 €2 820 €1 951 €3 295 €---
96 237 €2 738 €1 869 €3 499 €---
106 362 €2 654 €1 784 €3 708 €---
116 489 €2 566 €1 697 €3 923 €---
126 619 €2 475 €1 606 €4 144 €---
136 751 €2 381 €1 512 €4 371 €---
146 886 €2 283 €1 414 €4 603 €---
157 024 €2 182 €1 313 €4 842 €---
167 165 €2 078 €1 208 €5 087 €---
177 308 €1 969 €1 100 €5 339 €---
187 454 €1 857 €987 €5 597 €---
197 603 €1 740 €871 €5 863 €---
207 755 €1 620 €751 €6 135 €---
217 910 €1 495 €626 €6 415 €---
228 069 €1 366 €496 €6 703 €---
238 230 €1 232 €362 €6 998 €---
248 395 €1 093 €224 €7 302 €---
258 562 €949 €80 €7 613 €---
TOTAL170 511 €57 303 €35 570 €113 208 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 208 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 118 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 118 €+601 €+517 €
2+1 118 €+653 €+465 €
3+1 118 €+705 €+413 €
4+1 118 €+759 €+359 €
5+1 118 €+814 €+304 €
6+1 118 €+871 €+247 €
7+1 118 €+929 €+189 €
8+1 118 €+988 €+130 €
9+1 118 €+1 050 €+68 €
10+1 118 €+1 112 €+6 €
11+1 118 €+1 177 €-59 €
12+1 118 €+1 243 €-125 €
13+1 118 €+1 311 €-193 €
14+1 118 €+1 381 €-263 €
15+1 118 €+1 453 €-335 €
16+1 118 €+1 526 €-408 €
17+1 118 €+1 602 €-484 €
18+1 118 €+1 679 €-561 €
19+1 118 €+1 759 €-641 €
20+1 118 €+1 841 €-723 €
21+1 118 €+1 925 €-807 €
22+1 118 €+2 011 €-893 €
23+1 118 €+2 099 €-981 €
24+1 118 €+2 190 €-1 072 €
25+1 118 €+2 284 €-1 166 €
Total+27 950 €+33 962 €+-6 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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