Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleLombez (32)
Surface178m²
Coût Total259 200€
Loyer Annuel17 400€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 178 m²
Prix au m² : 1 348,31 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 5 chambres, 5 parkings: Garage, 4 parkings, Terrasse, Pas de cave

Maison familiale idéalement située à proximité des commerces et des écoles, ce bien entièrement rénové saura vous séduire par ses volumes et son confort moderne.Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, cinq chambres dont une suite parentale. Une terrasse ensoleillée et un garage complètent ce bien de qualité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Lombez
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32220
Coordonnées : 43.465977, 0.898015
Total : 259 200€
Prix d'acquisition : 240 000€
Valeur du bien : 240 000€
Frais de notaire : 19 200€
Coût estimé : 19 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 178m²
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1450€/mois
Loyer annuel estimé : 17400€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1880€/mois
Fourchette annuelle : 13418€ - 22563€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 924,05 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 481 €
Prix d'achat :240 000 €
Décote à l'achat :-102 481€ (-29.9%)
Marge achat-revente :83 281€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 265,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :75,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 341,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 559,15€
Coût de l'assurance :22 680,00€
Taxe foncière : 1 739,97€/an
Soit par mois : 145,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 449,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 486,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 92 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 450 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 400 €/an
Calcul : 1 450 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 366 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 740 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 013 €/an
Revenus locatifs : +17 400 €
Charges déductibles : -11 013 €
Résultat foncier : 6 386 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000 €(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 400 €11 021 €8 374 €6 378 €---
217 748 €10 795 €8 148 €6 952 €---
318 103 €10 561 €7 914 €7 541 €---
418 465 €10 320 €7 673 €8 145 €---
518 834 €10 070 €7 423 €8 764 €---
619 211 €9 813 €7 165 €9 398 €---
719 595 €9 546 €6 899 €10 049 €---
819 987 €9 271 €6 624 €10 716 €---
920 387 €8 987 €6 339 €11 400 €---
1020 794 €8 693 €6 046 €12 101 €---
1121 210 €8 389 €5 742 €12 821 €---
1221 634 €8 076 €5 428 €13 559 €---
1322 067 €7 752 €5 104 €14 315 €---
1422 508 €7 417 €4 770 €15 092 €---
1522 959 €7 071 €4 424 €15 888 €---
1623 418 €6 713 €4 066 €16 704 €---
1723 886 €6 344 €3 697 €17 542 €---
1824 364 €5 963 €3 315 €18 401 €---
1924 851 €5 568 €2 921 €19 283 €---
2025 348 €5 161 €2 514 €20 187 €---
2125 855 €4 740 €2 093 €21 115 €---
2226 372 €4 306 €1 658 €22 066 €---
2326 900 €3 856 €1 209 €23 043 €---
2427 438 €3 392 €745 €24 045 €---
2527 986 €2 913 €266 €25 073 €---
TOTAL557 317 €186 738 €120 559 €370 579 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 370 579 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 654 €+1 913 €+1 741 €
2+3 654 €+2 086 €+1 568 €
3+3 654 €+2 262 €+1 392 €
4+3 654 €+2 443 €+1 211 €
5+3 654 €+2 629 €+1 025 €
6+3 654 €+2 819 €+835 €
7+3 654 €+3 015 €+639 €
8+3 654 €+3 215 €+439 €
9+3 654 €+3 420 €+234 €
10+3 654 €+3 630 €+24 €
11+3 654 €+3 846 €-192 €
12+3 654 €+4 068 €-414 €
13+3 654 €+4 295 €-641 €
14+3 654 €+4 527 €-873 €
15+3 654 €+4 766 €-1 112 €
16+3 654 €+5 011 €-1 357 €
17+3 654 €+5 263 €-1 609 €
18+3 654 €+5 520 €-1 866 €
19+3 654 €+5 785 €-2 131 €
20+3 654 €+6 056 €-2 402 €
21+3 654 €+6 334 €-2 680 €
22+3 654 €+6 620 €-2 966 €
23+3 654 €+6 913 €-3 259 €
24+3 654 €+7 214 €-3 560 €
25+3 654 €+7 522 €-3 868 €
Total+91 350 €+111 174 €+-19 824 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →