Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleLombez (32)
Surface178
Coût Total259 200
Loyer Annuel17 400
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 178 m²
Prix au m² : 1 348,31 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 5 chambres, 5 parkings: Garage, 4 parkings, Terrasse, Pas de cave

Maison familiale idéalement située à proximité des commerces et des écoles, ce bien entièrement rénové saura vous séduire par ses volumes et son confort moderne.Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, cinq chambres dont une suite parentale. Une terrasse ensoleillée et un garage complètent ce bien de qualité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Lombez
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32220
Coordonnées : 43.465977, 0.898015
Total : 259 200
Prix d'acquisition : 240 000
Valeur du bien : 240 000
Frais de notaire : 19 200
Coût estimé : 19 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 178
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1450€/mois
Loyer annuel estimé : 17400€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1880€/mois
Fourchette annuelle : 13418€ - 22563€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 924,05 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 481
Prix d'achat :240 000
Décote à l'achat :-102 481 (-29.9%)
Marge achat-revente :83 281€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 265,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :75,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 341,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 559,15
Coût de l'assurance :22 680,00
Taxe foncière : 1 739,97€/an
Soit par mois : 145,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 449,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 486,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 92 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 450 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 400 €/an
Calcul : 1 450 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 366 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 740 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 013 €/an
Revenus locatifs : +17 400
Charges déductibles : -11 013
Résultat foncier : 6 386 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 40011 0218 3746 378---
217 74810 7958 1486 952---
318 10310 5617 9147 541---
418 46510 3207 6738 145---
518 83410 0707 4238 764---
619 2119 8137 1659 398---
719 5959 5466 89910 049---
819 9879 2716 62410 716---
920 3878 9876 33911 400---
1020 7948 6936 04612 101---
1121 2108 3895 74212 821---
1221 6348 0765 42813 559---
1322 0677 7525 10414 315---
1422 5087 4174 77015 092---
1522 9597 0714 42415 888---
1623 4186 7134 06616 704---
1723 8866 3443 69717 542---
1824 3645 9633 31518 401---
1924 8515 5682 92119 283---
2025 3485 1612 51420 187---
2125 8554 7402 09321 115---
2226 3724 3061 65822 066---
2326 9003 8561 20923 043---
2427 4383 39274524 045---
2527 9862 91326625 073---
TOTAL557 317186 738120 559370 5790Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 370 579
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 654+1 913+1 741
2+3 654+2 086+1 568
3+3 654+2 262+1 392
4+3 654+2 443+1 211
5+3 654+2 629+1 025
6+3 654+2 819+835
7+3 654+3 015+639
8+3 654+3 215+439
9+3 654+3 420+234
10+3 654+3 630+24
11+3 654+3 846-192
12+3 654+4 068-414
13+3 654+4 295-641
14+3 654+4 527-873
15+3 654+4 766-1 112
16+3 654+5 011-1 357
17+3 654+5 263-1 609
18+3 654+5 520-1 866
19+3 654+5 785-2 131
20+3 654+6 056-2 402
21+3 654+6 334-2 680
22+3 654+6 620-2 966
23+3 654+6 913-3 259
24+3 654+7 214-3 560
25+3 654+7 522-3 868
Total+91 350+111 174+-19 824
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →