Vente Appartement T1 de 32.37 m² en bon état

Vente Appartement T1 de 32.37 m² en bon état, un locataire loue l'appartement (bail jusqu'au 31/12/2026)

Ce logement est actuellement régi par conventionnement à loyer social LOC2 jusqu'en 2030. Cela signifie qu'il bénéficie d'un abattement fiscal sur les revenus locatifs de 40% (idéal investisseur) Le locataire en place se plait dans le logement et a l'intention d'y rester.

Pas de travaux particulier à prévoir, la continuité de la location actuelle est donc assurée.

Descriptif : Résidence très calme avec gardien, sécurisée avec barrière a badge / digicode pour accéder au parking. Présence de grands espaces verts derrière la résidence, une ligne de bus devant la résidence, commerce centre Leclerc à 3 minutes. L'appartement se situe en résidence avec gardien située Résidence Balzac, 4A Avenue de la Commune à Champforgeuil - proximité immédiate de Chalon sur Saône (lignes de bus en face de la résidence) Proximité du magasin Leclerc et écoles (primaire jusqu'au collège)

Ce logement est au 8ème étage (sur 9) avec un ascenseur relativement spacieux.

Comprend :

• 1 pièce principale : séjour / chambre
• 1 cuisine
• 1 vestiaire / cellier
• 1 salle de bain avec douche et WC
• 1 place de parking devant la résidence
• Interphone appelant sur téléphone portable.

Tableau électrique aux normes avec interrupteur différentiel. Menuiseries PVC en double vitrage avec volets roulants. Chauffage collectif gaz avec radiateurs à circulation d'eau + répartiteurs dans chaque logement.

Pas de travaux d'ampleur votés à la dernière assemblée générale.

Loyer mensuel hors charges : 256,66€ Charges mensuelles : 65€ soit : 321,66€ / mois.

Les charges incluent : l'ascenseur - le chauffage + l'eau chaude sanitaire.

Taxe foncière annuelle : 533€ dont 102€ de taxe d'ordure ménagères récupérable.

Je ne souhaite pas être sollicité par des agences immobilières - merci. Premiers contacts par la messagerie du BonCoin svp.