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Maison de plain-pied 3 chambres Chaillot

Bien expiré
VilleVierzon (18)
Surface94m²
Coût Total93 670€
Loyer Annuel8 921€
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 250 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 885,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de plain-pied 3 chambres à Vierzon – Quartier Chaillot À découvrir rapidement, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables située dans le quartier Chaillot à Vierzon, sur un terrain de 362 m². Composition : • Entrée • Cuisine avec arrière-cuisine • Séjour avec cheminée insert • 3 chambres • Salle d’eau • WC indépendant Les plus : • Garage attenant • Dépendance à l’arrière de la maison • Maison de plain-pied • Quartier calme et recherché Travaux de rénovation intérieure à prévoir. Le prix tient compte de l’état du bien et offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover à leur goût. Les menuiseries sont en pvc double vitrage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 euros et 2460 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vierzon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18100
Coordonnées : 47.206190, 2.078780
Total : 93 670€
Prix d'acquisition : 83 250€
Travaux : 3 760€
Valeur du bien : 87 010€
Frais de notaire : 6 660€
Coût estimé : 6 660€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 7.91€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 743€/mois
Loyer annuel estimé : 8921€/an
Fourchette totale : 597€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 7160€ - 11116€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :7.64% - 11.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 037,97 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 569 €
Prix d'achat :83 250 €
Décote à l'achat :-14 319€ (-14.7%)
Marge achat-revente :3 899€ (4.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 496,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 010,23€
Coût de l'assurance :8 196,13€
Taxe foncière : 892,11€/an
Soit par mois : 74,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 743,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des menuiseries si nécessaire
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 760 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 760€
    Isolation combles: 94 m² × 40€/m² = 3760€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vierzon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 760€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 743 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Calcul : 743 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 670 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 217 €
Revenus locatifs : +8 921 €
Charges déductibles : -8 217 €
Résultat foncier Année 1 : 704 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 457 €/an
Revenus locatifs : +8 921 €
Charges déductibles : -4 457 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 464 €/an
Prix d'achat du bien : 83 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 113 €(65% de 83 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 968 €/an
Calcul : 54 113 € × 3,636% = 1 968 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 921 €8 220 €3 240 €701 €---
29 100 €4 375 €3 156 €4 724 €---
39 282 €4 288 €3 068 €4 994 €---
49 467 €4 197 €2 977 €5 271 €---
59 656 €4 102 €2 882 €5 554 €---
69 850 €4 005 €2 785 €5 845 €---
710 047 €3 904 €2 684 €6 143 €---
810 248 €3 799 €2 579 €6 449 €---
910 452 €3 690 €2 470 €6 762 €---
1010 662 €3 578 €2 358 €7 083 €---
1110 875 €3 462 €2 242 €7 413 €---
1211 092 €3 341 €2 121 €7 751 €---
1311 314 €3 217 €1 997 €8 097 €---
1411 540 €3 088 €1 868 €8 453 €---
1511 771 €2 954 €1 734 €8 817 €---
1612 007 €2 815 €1 595 €9 191 €---
1712 247 €2 672 €1 452 €9 575 €---
1812 492 €2 524 €1 304 €9 968 €---
1912 742 €2 370 €1 150 €10 372 €---
2012 996 €2 211 €991 €10 786 €---
2113 256 €2 046 €826 €11 211 €---
2213 521 €1 875 €655 €11 647 €---
2313 792 €1 698 €478 €12 094 €---
2414 068 €1 515 €295 €12 553 €---
2514 349 €1 325 €105 €13 024 €---
TOTAL285 746 €81 269 €47 010 €204 477 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 477 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 873 €+210 €+1 663 €
2+1 873 €+1 417 €+456 €
3+1 873 €+1 498 €+375 €
4+1 873 €+1 581 €+292 €
5+1 873 €+1 666 €+207 €
6+1 873 €+1 754 €+119 €
7+1 873 €+1 843 €+30 €
8+1 873 €+1 935 €-62 €
9+1 873 €+2 029 €-156 €
10+1 873 €+2 125 €-252 €
11+1 873 €+2 224 €-351 €
12+1 873 €+2 325 €-452 €
13+1 873 €+2 429 €-556 €
14+1 873 €+2 536 €-663 €
15+1 873 €+2 645 €-772 €
16+1 873 €+2 757 €-884 €
17+1 873 €+2 872 €-999 €
18+1 873 €+2 990 €-1 117 €
19+1 873 €+3 112 €-1 239 €
20+1 873 €+3 236 €-1 363 €
21+1 873 €+3 363 €-1 490 €
22+1 873 €+3 494 €-1 621 €
23+1 873 €+3 628 €-1 755 €
24+1 873 €+3 766 €-1 893 €
25+1 873 €+3 907 €-2 034 €
Total+46 825 €+61 343 €+-14 518 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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