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Maison de plain-pied 3 chambres Chaillot

VilleVierzon (18)
Surface94
Coût Total93 670
Loyer Annuel8 921
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 250 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 885,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de plain-pied 3 chambres à Vierzon – Quartier Chaillot À découvrir rapidement, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables située dans le quartier Chaillot à Vierzon, sur un terrain de 362 m². Composition : • Entrée • Cuisine avec arrière-cuisine • Séjour avec cheminée insert • 3 chambres • Salle d’eau • WC indépendant Les plus : • Garage attenant • Dépendance à l’arrière de la maison • Maison de plain-pied • Quartier calme et recherché Travaux de rénovation intérieure à prévoir. Le prix tient compte de l’état du bien et offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover à leur goût. Les menuiseries sont en pvc double vitrage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 euros et 2460 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vierzon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18100
Coordonnées : 47.206190, 2.078780
Total : 93 670
Prix d'acquisition : 83 250
Travaux : 3 760
Valeur du bien : 87 010
Frais de notaire : 6 660
Coût estimé : 6 660
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 7.91€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 743€/mois
Loyer annuel estimé : 8921€/an
Fourchette totale : 597€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 7160€ - 11116€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :7.64% - 11.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 037,97 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 569
Prix d'achat :83 250
Décote à l'achat :-14 319 (-14.7%)
Marge achat-revente :3 899€ (4.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 670
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 496,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 010,23
Coût de l'assurance :8 196,13
Taxe foncière : 892,11€/an
Soit par mois : 74,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 743,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des menuiseries si nécessaire
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 760(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 760
    Isolation combles: 94 m² × 40€/m² = 3760€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vierzon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 760✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 743 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Calcul : 743 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 670 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 217
Revenus locatifs : +8 921
Charges déductibles : -8 217
Résultat foncier Année 1 : 704

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 457 €/an
Revenus locatifs : +8 921
Charges déductibles : -4 457
Résultat foncier Années 2+ : 4 464 €/an
Prix d'achat du bien : 83 250
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 113(65% de 83 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 968 €/an
Calcul : 54 113 € × 3,636% = 1 968
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 9218 2203 240701---
29 1004 3753 1564 724---
39 2824 2883 0684 994---
49 4674 1972 9775 271---
59 6564 1022 8825 554---
69 8504 0052 7855 845---
710 0473 9042 6846 143---
810 2483 7992 5796 449---
910 4523 6902 4706 762---
1010 6623 5782 3587 083---
1110 8753 4622 2427 413---
1211 0923 3412 1217 751---
1311 3143 2171 9978 097---
1411 5403 0881 8688 453---
1511 7712 9541 7348 817---
1612 0072 8151 5959 191---
1712 2472 6721 4529 575---
1812 4922 5241 3049 968---
1912 7422 3701 15010 372---
2012 9962 21199110 786---
2113 2562 04682611 211---
2213 5211 87565511 647---
2313 7921 69847812 094---
2414 0681 51529512 553---
2514 3491 32510513 024---
TOTAL285 74681 26947 010204 4770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 477
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 873+210+1 663
2+1 873+1 417+456
3+1 873+1 498+375
4+1 873+1 581+292
5+1 873+1 666+207
6+1 873+1 754+119
7+1 873+1 843+30
8+1 873+1 935-62
9+1 873+2 029-156
10+1 873+2 125-252
11+1 873+2 224-351
12+1 873+2 325-452
13+1 873+2 429-556
14+1 873+2 536-663
15+1 873+2 645-772
16+1 873+2 757-884
17+1 873+2 872-999
18+1 873+2 990-1 117
19+1 873+3 112-1 239
20+1 873+3 236-1 363
21+1 873+3 363-1 490
22+1 873+3 494-1 621
23+1 873+3 628-1 755
24+1 873+3 766-1 893
25+1 873+3 907-2 034
Total+46 825+61 343+-14 518
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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