Apt T3 - exp Sud

A LA CHAPELLE SAINT LUC DU BAS (vieille ville) dans copropriété résidentialisée des années 1960 composée de 100 lots d'habitation répartis sur 5 entrées.

Immeuble LE PANORAMIC, 30 ter rue Veuve Bénard Bodié, secteur pavillonnaire très calme proche tous commerces, mairie, écoles, collèges et lycées, accès rocade très facile. Accès par portail motorisé. Interphone, gardien sur place, chauffage collectif au sol (2 chaudières collectives récentes), (sans encombrement ni salissures des murs) parties communes propres, stationnement aisé, parc et espaces verts. Nombreux travaux réalisés au sein de cette copropriété, Toiture neuve (finalisation des travaux en cours FEVRIER 2026 pour un coût de 300.000 € voté et payé), ascenseurs et boîte aux lettres aux normes, éclairages et peinture dans les parties communes etc. PPPT voté et payé.

VENDS appartement de type 3 de 52 m² carrez, exposé plein Sud côté parc, en double exposition (situé sur pignon), au 2è étage avec ascenseur aux normes, composé : entrée avec placard, cuisine (ouvrable sur séjour), WC, séjour, dégagement, salle de bain, 2 chambres dont une avec grand placard, cave individuelle. L'appartement est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage et volets roulants récents, cuisine équipée et électroménager laissés sur place.

Rafraîchissement complet à prévoir.

Idéal investissement locatif éligible aux dispositifs DENORMANDIE, JEANBRUN...

Charges totales de copropriété des 3 derniers exercices (hors consommation d'eau individuelle / dépense qui est fonction du nombre d'occupants):

2023 : 1806 € 2024 : 1645 € 2025 : 1775 €

Taxe foncière 2025 : 761 € + (enlèvement des ordures ménagères de 156 €) soit 917 € Diagnostics techniques réalisés en JANVIER 2026 (Sté DIAGNOS'IM).

Vente entre particuliers - Merci aux s'agences de bien vouloir s'abstenir.

Renseignements, documents et photos supplémentaires sur demande.