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appartement vente 4 pieces bethune 80m2

Bien expiré
VilleBéthune (62)
Surface80m²
Coût Total142 140€
Loyer Annuel9 375€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-192€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 231,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON VENDUE LOUE 750€

3 CHAMBRES

80M2 environ

GARAGE 17M2 environ

TF 1379€

CHARGES 338€/TRIM

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lolita Henault-Brasme EI (ID 83418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 525338406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Total : 142 140€
Prix d'acquisition : 98 500€
Travaux : 35 760€
Valeur du bien : 134 260€
Frais de notaire : 7 880€
Coût estimé : 7 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9375€/an
Fourchette totale : 609€ - 1003€/mois
Fourchette annuelle : 7303€ - 12034€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 700,23 €/m²
Basé sur :162 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 018 €
Prix d'achat :98 500 €
Décote à l'achat :-37 518€ (-27.6%)
Marge achat-revente :-6 122€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 055,79€
Coût de l'assurance :12 437,25€
Taxe foncière : 1 379,00€/an
Soit par mois : 114,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 112,67€/mois
Soit par an : 1 352,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 781,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 973,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-191,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 289 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2-3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2-3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 760 €(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 375 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 771 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 140 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 497 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 379 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 352 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 760 €
Revenus locatifs : +9 375 €
Charges déductibles : -43 760 €
Résultat foncier Année 1 : -34 385 €(Déficit de 34 385 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 985 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 000 €/an
Revenus locatifs : +9 375 €
Charges déductibles : -8 000 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 375 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12985.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025 €(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 375 €43 764 €4 776 €-34 390 €21 400 €12 990 €12 990 €
29 562 €7 878 €4 649 €1 685 €--11 305 €
39 753 €7 746 €4 518 €2 007 €--9 298 €
49 948 €7 611 €4 382 €2 338 €--6 960 €
510 147 €7 470 €4 242 €2 677 €--4 283 €
610 350 €7 325 €4 097 €3 025 €--1 258 €
710 557 €7 175 €3 946 €3 383 €---
810 769 €7 019 €3 791 €3 749 €---
910 984 €6 858 €3 630 €4 125 €---
1011 204 €6 692 €3 464 €4 512 €---
1111 428 €6 520 €3 291 €4 908 €---
1211 656 €6 342 €3 113 €5 314 €---
1311 889 €6 158 €2 929 €5 732 €---
1412 127 €5 967 €2 739 €6 160 €---
1512 370 €5 770 €2 541 €6 600 €---
1612 617 €5 566 €2 337 €7 051 €---
1712 869 €5 355 €2 126 €7 515 €---
1813 127 €5 137 €1 908 €7 990 €---
1913 389 €4 911 €1 682 €8 479 €---
2013 657 €4 677 €1 449 €8 980 €---
2113 930 €4 435 €1 207 €9 495 €---
2214 209 €4 185 €957 €10 024 €---
2314 493 €3 927 €698 €10 566 €---
2414 783 €3 659 €430 €11 124 €---
2515 079 €3 382 €154 €11 696 €---
TOTAL300 274 €185 529 €69 056 €114 745 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 745 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 969 €-6 420 €+8 389 €
2+1 969 €0 €+1 969 €
3+1 969 €0 €+1 969 €
4+1 969 €0 €+1 969 €
5+1 969 €0 €+1 969 €
6+1 969 €0 €+1 969 €
7+1 969 €+637 €+1 332 €
8+1 969 €+1 125 €+844 €
9+1 969 €+1 238 €+731 €
10+1 969 €+1 353 €+616 €
11+1 969 €+1 472 €+497 €
12+1 969 €+1 594 €+375 €
13+1 969 €+1 720 €+249 €
14+1 969 €+1 848 €+121 €
15+1 969 €+1 980 €-11 €
16+1 969 €+2 115 €-146 €
17+1 969 €+2 254 €-285 €
18+1 969 €+2 397 €-428 €
19+1 969 €+2 544 €-575 €
20+1 969 €+2 694 €-725 €
21+1 969 €+2 848 €-879 €
22+1 969 €+3 007 €-1 038 €
23+1 969 €+3 170 €-1 201 €
24+1 969 €+3 337 €-1 368 €
25+1 969 €+3 509 €-1 540 €
Total+49 225 €+34 423 €+14 802 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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