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Immeuble - 150 m²

Bien expiré
VilleReillanne (04)
Surface150m²
Coût Total189 970€
Loyer Annuel23 096€
Rentabilité12.16%
Cashflow/mois+738€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 766,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Reillanne 04110 ,immeuble de rapport (tout est vide actuellement)à restaurer entièrement.Vous trouverez un studio 22m2 ,avec un grenier exploitable pour un éventuel agrandissement.Vous aurez aussi un T3 de 60m2 et un grand local commercial pouvant être transformé en habitation avec la possibilité de créer un espace extérieur.Vous disposerez de différentes caves et remises ,produit rare sur le secteur faîtes vite appelez moi au 06/95/98/57/37.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 115 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : José DELEGLISE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 801 852 732

Surface terrain : 174 m².

Ville : Reillanne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04110
Total : 189 970€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 65 770€
Valeur du bien : 180 770€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 12.83€/m²/mois
Fourchette : 9.53€ - 17.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1925€/mois
Loyer annuel estimé : 23096€/an
Fourchette totale : 1430€ - 2590€/mois
Fourchette annuelle : 17162€ - 31081€/an
Rentabilité brute :12.16%
Fourchette de rentabilité :9.03% - 16.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :940,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 994,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 293,02€
Coût de l'assurance :16 147,45€
Taxe foncière : 2 309,61€/an
Soit par mois : 192,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 924,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :737,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, comme une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation, pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Immeuble à rénover entièrement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE F - Immeuble à rénover entièrement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble à rénover entièrement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le studio et le T3.
Quantité: 82 m² (22 m² studio + 60 m² T3)
Raison: État 2/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le studio et le T3.
Quantité: 82 m² (22 m² studio + 60 m² T3)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m² (estimation basée sur dimensions visibles)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des traces d'humidité et du carrelage usé dans l'entrée/couloir.
Quantité: 12 m² (estimation basée sur dimensions visibles)
Raison: État 2/5 visible - traces d'humidité et carrelage usé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 770 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 510€
    Parquet flottant: 82 m² × 55€/m² = 4510€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 460€
    Peinture murs et plafonds: 82 m² × 30€/m² = 2460€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rénovation:1 200€
    Carrelage et réparations: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Reillanne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 096 €/an
Calcul : 1 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 377 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 970 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 646 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 310 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 770 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 102 €
Revenus locatifs : +23 096 €
Charges déductibles : -75 102 €
Résultat foncier Année 1 : -52 006 €(Déficit de 52 006 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 606 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 332 €/an
Revenus locatifs : +23 096 €
Charges déductibles : -9 332 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30606.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 096 €75 108 €6 383 €-52 012 €21 400 €30 612 €30 612 €
223 558 €9 169 €6 213 €14 389 €--16 223 €
324 029 €8 994 €6 038 €15 036 €--1 188 €
424 510 €8 812 €5 857 €15 698 €---
525 000 €8 625 €5 669 €16 375 €---
625 500 €8 430 €5 475 €17 069 €---
726 010 €8 230 €5 274 €17 780 €---
826 530 €8 022 €5 066 €18 508 €---
927 061 €7 807 €4 851 €19 254 €---
1027 602 €7 585 €4 629 €20 017 €---
1128 154 €7 354 €4 399 €20 800 €---
1228 717 €7 116 €4 161 €21 601 €---
1329 291 €6 870 €3 915 €22 421 €---
1429 877 €6 616 €3 660 €23 262 €---
1530 475 €6 352 €3 397 €24 123 €---
1631 084 €6 079 €3 124 €25 005 €---
1731 706 €5 797 €2 842 €25 909 €---
1832 340 €5 506 €2 550 €26 835 €---
1932 987 €5 204 €2 248 €27 783 €---
2033 647 €4 891 €1 936 €28 755 €---
2134 320 €4 568 €1 613 €29 751 €---
2235 006 €4 234 €1 279 €30 772 €---
2335 706 €3 888 €933 €31 818 €---
2436 420 €3 531 €575 €32 889 €---
2537 149 €3 161 €205 €33 988 €---
TOTAL739 775 €231 951 €92 293 €507 825 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 096 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 850 €-6 420 €+11 270 €
2+4 850 €0 €+4 850 €
3+4 850 €0 €+4 850 €
4+4 850 €+4 353 €+497 €
5+4 850 €+4 913 €-63 €
6+4 850 €+5 121 €-271 €
7+4 850 €+5 334 €-484 €
8+4 850 €+5 552 €-702 €
9+4 850 €+5 776 €-926 €
10+4 850 €+6 005 €-1 155 €
11+4 850 €+6 240 €-1 390 €
12+4 850 €+6 480 €-1 630 €
13+4 850 €+6 726 €-1 876 €
14+4 850 €+6 979 €-2 129 €
15+4 850 €+7 237 €-2 387 €
16+4 850 €+7 501 €-2 651 €
17+4 850 €+7 773 €-2 923 €
18+4 850 €+8 050 €-3 200 €
19+4 850 €+8 335 €-3 485 €
20+4 850 €+8 627 €-3 777 €
21+4 850 €+8 925 €-4 075 €
22+4 850 €+9 232 €-4 382 €
23+4 850 €+9 545 €-4 695 €
24+4 850 €+9 867 €-5 017 €
25+4 850 €+10 196 €-5 346 €
Total+121 250 €+152 347 €+-31 097 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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