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Maison à vendre

VilleArinthod (39)
Surface173
Coût Total183 342
Loyer Annuel16 700
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+291
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 900 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 895,38 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cuisine équipée, 5 chambres, 1 parking: Garage, Exposition sud, Pas de cave, Non meublé

iad France - Laurent Frarin vous propose: Grande maison de ville avec jardin, atelier, garage à Arinthod.

Découvrez cette maison de ville de 173m² nichée au cOEur de la charmante commune d'Arinthod. Datant de 1950 et se développant sur deux étages, cette maison de ville offre un espace généreux idéal pour accueillir une grande famille ou un artisan.

Cette maison de ville se compose de 5 chambres, lumineuses, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine équipée, un grand séjour confortable. Les pièces de vie sont spacieuses et offrent un cadre de vie convivial et chaleureux. De plus, la maison de ville bénéficie d'un beau jardin arboré, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité.

L'ensemble se distingue par une condition générale bonne. De plus, une exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable dans toute la maison.

Isolation extérieure, isolation des planchers bas sont fait.

Pour le stationnement de vos véhicules, un grand garage est à votre disposition pour plus de confort et de sécurité.

Cette maison de ville offre un cadre de vie paisible tout en restant au centre des commodités et des points d'intérêt de la région.

Un rafraichissement est à prévoir pour personnaliser cet espace et le rendre encore plus accueillant à votre image.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette grande maison de ville à Arinthod. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Frarin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 385011127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Arinthod
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39240
Coordonnées : 46.400061, 5.584210
Total : 183 342
Prix d'acquisition : 154 900
Travaux : 16 050
Valeur du bien : 170 950
Frais de notaire : 12 392
Coût estimé : 12 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1392€/mois
Loyer annuel estimé : 16700€/an
Fourchette totale : 1012€ - 1913€/mois
Fourchette annuelle : 12146€ - 22961€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 12.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 082,28 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :187 234
Prix d'achat :154 900
Décote à l'achat :-32 334 (-17.3%)
Marge achat-revente :3 892€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 342
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 961,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 072,94
Coût de l'assurance :16 042,43
Taxe foncière : 1 670,00€/an
Soit par mois : 139,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :290,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 124 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 salles de bain
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 050(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 250
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 65€/m² = 3250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:7 000
    Rénovation salle de bain: 20 m² × 350€/m² = 7000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:1 300
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 700 €/an
Calcul : 1 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 342 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 642 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 516
Revenus locatifs : +16 700
Charges déductibles : -24 516
Résultat foncier Année 1 : -7 816(Déficit de 7 816 €)
Imputable sur revenu global : 7 816
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 466 €/an
Revenus locatifs : +16 700
Charges déductibles : -8 466
Résultat foncier Années 2+ : 8 234 €/an
Prix d'achat du bien : 154 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 685(65% de 154 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 661 €/an
Calcul : 100 685 € × 3,636% = 3 661
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 70024 5226 160-7 8227 822 €--
217 0348 3085 9978 726---
317 3758 1395 8279 235---
417 7227 9645 6529 758---
518 0777 7835 47110 294---
618 4387 5965 28410 842---
718 8077 4025 09011 405---
819 1837 2014 89011 982---
919 5676 9944 68212 573---
1019 9586 7794 46813 179---
1120 3576 5574 24613 800---
1220 7646 3284 01614 437---
1321 1806 0903 77815 090---
1421 6035 8443 53215 759---
1522 0355 5903 27816 446---
1622 4765 3273 01517 149---
1722 9265 0542 74317 871---
1823 3844 7732 46118 611---
1923 8524 4822 17019 370---
2024 3294 1801 86820 149---
2124 8153 8681 55720 947---
2225 3123 5461 23421 766---
2325 8183 21290022 606---
2426 3342 86755523 467---
2526 8612 51019824 351---
TOTAL534 906162 91589 073371 9917 822Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 347
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 371 991
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 700 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 507-2 347+5 854
2+3 507+2 618+889
3+3 507+2 771+736
4+3 507+2 927+580
5+3 507+3 088+419
6+3 507+3 253+254
7+3 507+3 422+85
8+3 507+3 595-88
9+3 507+3 772-265
10+3 507+3 954-447
11+3 507+4 140-633
12+3 507+4 331-824
13+3 507+4 527-1 020
14+3 507+4 728-1 221
15+3 507+4 934-1 427
16+3 507+5 145-1 638
17+3 507+5 361-1 854
18+3 507+5 583-2 076
19+3 507+5 811-2 304
20+3 507+6 045-2 538
21+3 507+6 284-2 777
22+3 507+6 530-3 023
23+3 507+6 782-3 275
24+3 507+7 040-3 533
25+3 507+7 305-3 798
Total+87 675+111 597+-23 922
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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