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Appartement 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleBordeaux (33)
Surface150m²
Coût Total300 600€
Loyer Annuel25 939€
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 150 m² à rénover Bordeaux Chartrons nord

Bordeaux les Chartrons proche cours du Médoc ,

au 1er étage d'un immeuble récent, appartement de 150 m² à rénover actuellement configuré en bureaux de 5 pièces + un grand espace open space. Avec une petite cuisine et une salle d'eau.

Prévoir rénovation des menuiseries , électricité, sol et peintures, etc. Gros potentiel à la clé

Localisation idéale proche de tous commerces Lignes bus 5, proche écoles et collège

Contact Carole Boulard Propriétés Bordelaises Prix hors honoraires : 260000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/05/2026 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux Référence annonce : fr036405 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,85% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 260 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 800 €

Ville : Bordeaux
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33300
Coordonnées : 44.854923, -0.562472
Total : 300 600€
Prix d'acquisition : 270 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 279 000€
Frais de notaire : 21 600€
Coût estimé : 21 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 14.41€/m²/mois
Fourchette : 10.55€ - 19.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 2162€/mois
Loyer annuel estimé : 25939€/an
Fourchette totale : 1583€ - 2951€/mois
Fourchette annuelle : 18998€ - 35416€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 11.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 569,02 €/m²
Basé sur :620 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :685 354 €
Prix d'achat :270 000 €
Décote à l'achat :-415 354€ (-60.6%)
Marge achat-revente :384 754€ (56.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 504,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :87,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 592,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 862,34€
Coût de l'assurance :26 302,50€
Taxe foncière : 2 593,90€/an
Soit par mois : 216,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 161,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 875,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 150 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et modernisation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 100 m² total
Raison: État 3.6/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans tout l'appartement
Quantité: 1 installation pour 150 m²
Raison: DPE F - Appartement - Mise aux normes obligatoire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 939 €/an
Calcul : 2 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 052 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 594 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 835 €
Revenus locatifs : +25 939 €
Charges déductibles : -23 835 €
Résultat foncier Année 1 : 2 104 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 835 €/an
Revenus locatifs : +25 939 €
Charges déductibles : -14 835 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 104 €/an
Prix d'achat du bien : 270 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500 €(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 939 €23 845 €10 399 €2 094 €---
226 458 €14 572 €10 126 €11 885 €---
326 987 €14 290 €9 844 €12 697 €---
427 527 €13 998 €9 552 €13 529 €---
528 077 €13 696 €9 250 €14 382 €---
628 639 €13 382 €8 936 €15 256 €---
729 212 €13 058 €8 612 €16 154 €---
829 796 €12 722 €8 276 €17 074 €---
930 392 €12 374 €7 928 €18 018 €---
1031 000 €12 014 €7 568 €18 986 €---
1131 620 €11 641 €7 195 €19 979 €---
1232 252 €11 254 €6 808 €20 998 €---
1332 897 €10 854 €6 408 €22 043 €---
1433 555 €10 440 €5 994 €23 115 €---
1534 226 €10 011 €5 565 €24 215 €---
1634 911 €9 566 €5 120 €25 344 €---
1735 609 €9 106 €4 660 €26 503 €---
1836 321 €8 629 €4 183 €27 691 €---
1937 047 €8 136 €3 690 €28 911 €---
2037 788 €7 625 €3 179 €30 163 €---
2138 544 €7 096 €2 650 €31 448 €---
2239 315 €6 548 €2 102 €32 767 €---
2340 101 €5 980 €1 534 €34 121 €---
2440 903 €5 392 €946 €35 511 €---
2541 721 €4 784 €338 €36 938 €---
TOTAL830 835 €271 012 €150 862 €559 823 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 559 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 447 €+628 €+4 819 €
2+5 447 €+3 566 €+1 881 €
3+5 447 €+3 809 €+1 638 €
4+5 447 €+4 059 €+1 388 €
5+5 447 €+4 314 €+1 133 €
6+5 447 €+4 577 €+870 €
7+5 447 €+4 846 €+601 €
8+5 447 €+5 122 €+325 €
9+5 447 €+5 405 €+42 €
10+5 447 €+5 696 €-249 €
11+5 447 €+5 994 €-547 €
12+5 447 €+6 299 €-852 €
13+5 447 €+6 613 €-1 166 €
14+5 447 €+6 935 €-1 488 €
15+5 447 €+7 265 €-1 818 €
16+5 447 €+7 603 €-2 156 €
17+5 447 €+7 951 €-2 504 €
18+5 447 €+8 307 €-2 860 €
19+5 447 €+8 673 €-3 226 €
20+5 447 €+9 049 €-3 602 €
21+5 447 €+9 435 €-3 988 €
22+5 447 €+9 830 €-4 383 €
23+5 447 €+10 236 €-4 789 €
24+5 447 €+10 653 €-5 206 €
25+5 447 €+11 081 €-5 634 €
Total+136 175 €+167 947 €+-31 772 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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