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Studio 30m2 loué 9%

Bien expiré
VilleBargemon (83)
Surface32m²
Coût Total65 040€
Loyer Annuel4 868€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 57 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 781,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 30m2 loué 9% - Disponible immédiatement Grand studio d’une surface de 30m2 actuellement loué et composé d’une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte et d’une salle de douche/wc. Le bien est actuellement loue, locataire de qualité à jour de ses loyers. Loyer : 410€/mois soi 4920€/ans Charges : 15€/mois Taxe foncière : 400€ Idéal investissement locatif

Ville : Bargemon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83830
Coordonnées : 43.619370, 6.552140
Total : 65 040€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 3 480€
Valeur du bien : 60 480€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 406€/mois
Loyer annuel estimé : 4868€/an
Fourchette totale : 324€ - 509€/mois
Fourchette annuelle : 3882€ - 6104€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 625 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 000 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :+5 000€ (+9.6%)
Marge achat-revente :-13 040€ (-25.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :318,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :16,26€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 334,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 561,30€
Coût de l'assurance :4 878,00€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 15,00€/mois
Soit par an : 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 405,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 383,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des joints dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (3 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 32 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 480 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Remplacement de la robinetterie: 1 salle de bain × 400€ = 400€, Rafraîchissement des joints: 3 m² × 200€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture murs: 32 m² × 40€/m² = 1280€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bargemon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 406 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 868 €/an
Calcul : 406 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 119 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 040 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 195 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 180 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 374 €
Revenus locatifs : +4 868 €
Charges déductibles : -6 374 €
Résultat foncier Année 1 : -1 506 €(Déficit de 1 506 €)
Imputable sur revenu global : 1 506 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 894 €/an
Revenus locatifs : +4 868 €
Charges déductibles : -2 894 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 974 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 868 €6 376 €2 121 €-1 508 €1 508 €--
24 965 €2 839 €2 064 €2 126 €---
35 065 €2 780 €2 005 €2 285 €---
45 166 €2 719 €1 944 €2 447 €---
55 269 €2 656 €1 881 €2 613 €---
65 375 €2 591 €1 816 €2 784 €---
75 482 €2 523 €1 748 €2 959 €---
85 592 €2 454 €1 679 €3 138 €---
95 704 €2 382 €1 607 €3 322 €---
105 818 €2 308 €1 533 €3 510 €---
115 934 €2 231 €1 456 €3 703 €---
126 053 €2 152 €1 376 €3 901 €---
136 174 €2 070 €1 294 €4 104 €---
146 297 €1 985 €1 210 €4 312 €---
156 423 €1 897 €1 122 €4 526 €---
166 552 €1 807 €1 032 €4 745 €---
176 683 €1 713 €938 €4 969 €---
186 816 €1 616 €841 €5 200 €---
196 953 €1 517 €741 €5 436 €---
207 092 €1 413 €638 €5 678 €---
217 233 €1 307 €531 €5 927 €---
227 378 €1 196 €421 €6 182 €---
237 526 €1 082 €307 €6 443 €---
247 676 €964 €189 €6 712 €---
257 830 €843 €67 €6 987 €---
TOTAL155 920 €53 419 €30 561 €102 501 €1 508 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 452 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 501 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 022 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 022 €-452 €+1 474 €
2+1 022 €+638 €+384 €
3+1 022 €+685 €+337 €
4+1 022 €+734 €+288 €
5+1 022 €+784 €+238 €
6+1 022 €+835 €+187 €
7+1 022 €+888 €+134 €
8+1 022 €+941 €+81 €
9+1 022 €+996 €+26 €
10+1 022 €+1 053 €-31 €
11+1 022 €+1 111 €-89 €
12+1 022 €+1 170 €-148 €
13+1 022 €+1 231 €-209 €
14+1 022 €+1 294 €-272 €
15+1 022 €+1 358 €-336 €
16+1 022 €+1 423 €-401 €
17+1 022 €+1 491 €-469 €
18+1 022 €+1 560 €-538 €
19+1 022 €+1 631 €-609 €
20+1 022 €+1 703 €-681 €
21+1 022 €+1 778 €-756 €
22+1 022 €+1 855 €-833 €
23+1 022 €+1 933 €-911 €
24+1 022 €+2 014 €-992 €
25+1 022 €+2 096 €-1 074 €
Total+25 550 €+30 750 €+-5 200 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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