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Maison 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleMonay (39)
Surface94m²
Coût Total133 108€
Loyer Annuel11 748€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 946,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 94 m²

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence, dans le charmant village viticole de MONAY, à 5 mn seulement de SELLIERES, cette ancienne ferme qui comprend de plain-pied une grande cuisine dinatoire, un séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres en enfilade. Cette maison qui nécessitera des travaux de rénovation et de remise en conformité de l'assainissement, possède de nombreuses dépendances telles que les anciennes écuries, la grange, une cave enterrée traversante et un grenier aménageable. Si vous recherchez un bien immobilier sans terrain et habitable rapidement, alors cette maison vous attend !

Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 276 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Monay
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39230
Coordonnées : 46.834244, 5.593622
Total : 133 108€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 36 988€
Valeur du bien : 125 988€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 979€/mois
Loyer annuel estimé : 11748€/an
Fourchette totale : 782€ - 1226€/mois
Fourchette annuelle : 9383€ - 14709€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 620,07 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :152 286 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-63 286€ (-41.6%)
Marge achat-revente :19 178€ (12.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 108€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 707,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 446,07€
Coût de l'assurance :11 646,95€
Taxe foncière : 1 174,80€/an
Soit par mois : 97,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 979,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 313 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à bois actuel
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes, peu de travaux nécessaires
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs usés nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen visible dans d'autres pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 988 €(393 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Isolation:5 828€
    Isolation combles: 94 m² × 62€/m² = 5828€, Main d'œuvre: 52€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:360€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 60€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:900€
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 328€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 748 €/an
Calcul : 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 108 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 175 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 988 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 269 €
Revenus locatifs : +11 748 €
Charges déductibles : -43 269 €
Résultat foncier Année 1 : -31 521 €(Déficit de 31 521 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 121 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 281 €/an
Revenus locatifs : +11 748 €
Charges déductibles : -6 281 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 467 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10120.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 748 €43 273 €4 644 €-31 525 €21 400 €10 125 €10 125 €
211 983 €6 164 €4 523 €5 819 €--4 306 €
312 223 €6 038 €4 398 €6 184 €---
412 467 €5 908 €4 268 €6 559 €---
512 716 €5 774 €4 133 €6 943 €---
612 971 €5 634 €3 993 €7 337 €---
713 230 €5 490 €3 849 €7 741 €---
813 495 €5 340 €3 699 €8 155 €---
913 765 €5 185 €3 544 €8 580 €---
1014 040 €5 024 €3 383 €9 016 €---
1114 321 €4 858 €3 217 €9 463 €---
1214 607 €4 685 €3 045 €9 922 €---
1314 899 €4 507 €2 866 €10 393 €---
1415 197 €4 322 €2 681 €10 876 €---
1515 501 €4 130 €2 489 €11 371 €---
1615 811 €3 932 €2 291 €11 880 €---
1716 128 €3 726 €2 085 €12 402 €---
1816 450 €3 513 €1 872 €12 937 €---
1916 779 €3 292 €1 652 €13 487 €---
2017 115 €3 064 €1 423 €14 051 €---
2117 457 €2 827 €1 186 €14 630 €---
2217 806 €2 582 €941 €15 224 €---
2318 162 €2 328 €687 €15 834 €---
2418 525 €2 065 €424 €16 461 €---
2518 896 €1 792 €151 €17 104 €---
TOTAL376 293 €145 451 €67 446 €230 842 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 842 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 748 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 467 €-6 420 €+8 887 €
2+2 467 €0 €+2 467 €
3+2 467 €+563 €+1 904 €
4+2 467 €+1 968 €+499 €
5+2 467 €+2 083 €+384 €
6+2 467 €+2 201 €+266 €
7+2 467 €+2 322 €+145 €
8+2 467 €+2 446 €+21 €
9+2 467 €+2 574 €-107 €
10+2 467 €+2 705 €-238 €
11+2 467 €+2 839 €-372 €
12+2 467 €+2 977 €-510 €
13+2 467 €+3 118 €-651 €
14+2 467 €+3 263 €-796 €
15+2 467 €+3 411 €-944 €
16+2 467 €+3 564 €-1 097 €
17+2 467 €+3 720 €-1 253 €
18+2 467 €+3 881 €-1 414 €
19+2 467 €+4 046 €-1 579 €
20+2 467 €+4 215 €-1 748 €
21+2 467 €+4 389 €-1 922 €
22+2 467 €+4 567 €-2 100 €
23+2 467 €+4 750 €-2 283 €
24+2 467 €+4 938 €-2 471 €
25+2 467 €+5 131 €-2 664 €
Total+61 675 €+69 252 €+-7 577 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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