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Maison de bourg 100m2 avec terrain

Bien expiré
VillePort-Brillet (53)
Surface100
Coût Total159 489
Loyer Annuel9 019
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-163
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 94 990 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 949,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg 100m2 avec terrain - À vendre, maison de Bourg proche, toute commodité, commerce, Ecole, collège et gare de Port Brillet. Entrée salon, séjour avec accès sur l’extérieur. À l’étage WC, salle d’eau, bureau 8m2 et grande chambre d’environ 16 m² Au deuxième étage palier avec deux chambres d’environ 12 m² L’accès au terrain se fait directement par la maison mais également par un grand portail extérieur Une cave vient compléter le tout Le tableau électrique a été refait, il y a environ six ans ainsi que le remplacement du Ballon D eau chaude Les radiateurs ainsi que les peintures et certains sols ont été refait, il y a six ans également mais sont à revoir Dans les travaux à prévoir, il y a certains sols, peinture, cuisine, douche ,certains volets roulants et radiateur électrique à refixer ou remplacer Pour plus de photos ou d’information, n’hésitez pas à me connecter, idéal pour investissement, premier acquisition Échange possible contre terrain de loisir ,Terrain agricole ,garage, hangare, petite maison ou autre ,avec ou sans rajout de votre part Cordialement

Ville : Port-Brillet
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53410
Coordonnées : 48.112100, -0.972250
Total : 159 489
Prix d'acquisition : 94 990
Travaux : 56 900
Valeur du bien : 151 890
Frais de notaire : 7 599
Coût estimé : 7 599
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 752€/mois
Loyer annuel estimé : 9019€/an
Fourchette totale : 600€ - 941€/mois
Fourchette annuelle : 7203€ - 11293€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 489
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :793,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :46,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 839,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 505,97
Coût de l'assurance :13 955,29
Taxe foncière : 901,91€/an
Soit par mois : 75,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 751,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 914,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine à rafraîchir et installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et réparation du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés et peinture écaillée
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Tableau électrique refait il y a 6 ans, mais vérification nécessaire pour conformité
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Ballon d'eau chaude remplacé il y a 6 ans, mais vérification nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 900(569 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 800
    Revêtement sol et peinture: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (installation incluse)
  • Salon:1 500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (installation incluse)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (installation incluse)
  • Plomberie:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Port-Brillet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 019 €/an
Calcul : 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 417 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 489 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 902 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 777
Revenus locatifs : +9 019
Charges déductibles : -63 777
Résultat foncier Année 1 : -54 758(Déficit de 54 758 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 358
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 877 €/an
Revenus locatifs : +9 019
Charges déductibles : -6 877
Résultat foncier Années 2+ : 2 142 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33358.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 744(65% de 94 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 744 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 01963 7825 422-54 76321 400 €33 363 €33 363 €
29 1996 7395 2792 460--30 903 €
39 3836 5915 1312 793--28 110 €
49 5716 4384 9773 134--24 977 €
59 7636 2794 8193 484--21 493 €
69 9586 1154 6543 843--17 650 €
710 1575 9444 4844 213--13 437 €
810 3605 7694 3084 592--8 846 €
910 5675 5864 1264 981--3 865 €
1010 7795 3983 9385 381---
1110 9945 2033 7435 791---
1211 2145 0013 5416 213---
1311 4384 7923 3326 646---
1411 6674 5763 1167 091---
1511 9014 3522 8927 549---
1612 1394 1202 6608 018---
1712 3813 8812 4208 501---
1812 6293 6322 1728 997---
1912 8823 3761 9169 506---
2013 1393 1101 65010 029---
2113 4022 8351 37510 567---
2213 6702 5501 09011 120---
2313 9432 25679511 688---
2414 2221 95149112 272---
2514 5071 63517512 872---
TOTAL288 885171 90978 506116 97621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 976
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 019 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 894 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 894-6 420+8 314
2+1 8940+1 894
3+1 8940+1 894
4+1 8940+1 894
5+1 8940+1 894
6+1 8940+1 894
7+1 8940+1 894
8+1 8940+1 894
9+1 8940+1 894
10+1 894+455+1 439
11+1 894+1 737+157
12+1 894+1 864+30
13+1 894+1 994-100
14+1 894+2 127-233
15+1 894+2 265-371
16+1 894+2 405-511
17+1 894+2 550-656
18+1 894+2 699-805
19+1 894+2 852-958
20+1 894+3 009-1 115
21+1 894+3 170-1 276
22+1 894+3 336-1 442
23+1 894+3 506-1 612
24+1 894+3 681-1 787
25+1 894+3 861-1 967
Total+47 350+35 093+12 257
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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