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Maison 7 pièces 125 m²

VilleAlençon (61)
Surface125m²
Coût Total194 064€
Loyer Annuel11 371€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 800 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 926,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 125 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL DU PLENITRE, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - ALENCON (61000)

ALENCON (61), maison inversée, mitoyenne sur un côté, comprenant: en rez de jardin, entrée, dégagement, trois chambres, salle d'eau. A l'étage, cuisine, pièce de vie, deux chambres, placards, dressing, wc, salle de bains.Garage, chaufferie, buanderie. Terrain cadastré pour 326m2. Prévoir rafraichissement: fenêtres en bois, chauffage fuel.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL DU PLENITRE, SELARL - Notaires à Alençon - N° SIRET : 51978512500021

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Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 720 € et 7 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.433372, 0.087095
Total : 194 064€
Prix d'acquisition : 115 800€
Travaux : 69 000€
Valeur du bien : 184 800€
Frais de notaire : 9 264€
Coût estimé : 9 264€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 948€/mois
Loyer annuel estimé : 11371€/an
Fourchette totale : 765€ - 1174€/mois
Fourchette annuelle : 9179€ - 14087€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 634,64 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 329 €
Prix d'achat :115 800 €
Décote à l'achat :-88 529€ (-43.3%)
Marge achat-revente :10 265€ (5.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 064€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :947,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 004,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 263,08€
Coût de l'assurance :16 980,60€
Taxe foncière : 1 137,09€/an
Soit par mois : 94,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 947,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 099,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois par des fenêtres double vitrage performantes
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine avec équipements anciens et carrelage daté
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour du mobilier si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Salon en état correct mais mobilier un peu daté

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 000 €(552 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 000€
    Isolation combles: 125 m² × 80€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:3 000€
    Peinture salon: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 948 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Calcul : 948 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 064 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 679 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 080 €
Revenus locatifs : +11 371 €
Charges déductibles : -77 080 €
Résultat foncier Année 1 : -65 709 €(Déficit de 65 709 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 309 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 080 €/an
Revenus locatifs : +11 371 €
Charges déductibles : -8 080 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 291 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44309.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 270 €(65% de 115 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 737 €/an
Calcul : 75 270 € × 3,636% = 2 737 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 371 €77 086 €6 270 €-65 715 €21 400 €44 315 €44 315 €
211 598 €7 917 €6 100 €3 682 €--40 634 €
311 830 €7 742 €5 925 €4 089 €--36 545 €
412 067 €7 561 €5 745 €4 506 €--32 039 €
512 308 €7 374 €5 558 €4 934 €--27 105 €
612 554 €7 181 €5 365 €5 373 €--21 732 €
712 806 €6 982 €5 165 €5 824 €--15 908 €
813 062 €6 776 €4 959 €6 286 €--9 622 €
913 323 €6 563 €4 746 €6 760 €--2 861 €
1013 589 €6 343 €4 526 €7 247 €---
1113 861 €6 115 €4 299 €7 746 €---
1214 138 €5 881 €4 064 €8 258 €---
1314 421 €5 638 €3 822 €8 783 €---
1414 710 €5 387 €3 571 €9 322 €---
1515 004 €5 128 €3 312 €9 875 €---
1615 304 €4 861 €3 044 €10 443 €---
1715 610 €4 584 €2 768 €11 026 €---
1815 922 €4 299 €2 482 €11 623 €---
1916 240 €4 003 €2 187 €12 237 €---
2016 565 €3 699 €1 882 €12 867 €---
2116 897 €3 384 €1 567 €13 513 €---
2217 235 €3 058 €1 242 €14 177 €---
2317 579 €2 722 €905 €14 858 €---
2417 931 €2 374 €558 €15 557 €---
2518 289 €2 015 €199 €16 274 €---
TOTAL364 214 €204 671 €90 263 €159 543 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 388 €-6 420 €+8 808 €
2+2 388 €0 €+2 388 €
3+2 388 €0 €+2 388 €
4+2 388 €0 €+2 388 €
5+2 388 €0 €+2 388 €
6+2 388 €0 €+2 388 €
7+2 388 €0 €+2 388 €
8+2 388 €0 €+2 388 €
9+2 388 €0 €+2 388 €
10+2 388 €+1 316 €+1 072 €
11+2 388 €+2 324 €+64 €
12+2 388 €+2 477 €-89 €
13+2 388 €+2 635 €-247 €
14+2 388 €+2 797 €-409 €
15+2 388 €+2 963 €-575 €
16+2 388 €+3 133 €-745 €
17+2 388 €+3 308 €-920 €
18+2 388 €+3 487 €-1 099 €
19+2 388 €+3 671 €-1 283 €
20+2 388 €+3 860 €-1 472 €
21+2 388 €+4 054 €-1 666 €
22+2 388 €+4 253 €-1 865 €
23+2 388 €+4 457 €-2 069 €
24+2 388 €+4 667 €-2 279 €
25+2 388 €+4 882 €-2 494 €
Total+59 700 €+47 863 €+11 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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