Maison de village 4 pièces 71 m²

Bien expiré

VilleMaraussan (34)

Surface71m²

Coût Total117 080€

Loyer Annuel8 996€

Rentabilité7.68%

Cashflow/mois+62€

Prix : 76 000 €

Surface : 71 m²

Prix au m² : 1 070,42 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 4

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 71 m²

Au cœur de Maraussan, charmante maison de village d'environ 71 m² habitables . Elle bénéficie en rez de chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une buanderie. Au 1er étage se trouve une chambre de plus de 20m² avec salle d'eau privative. Enfin, au 2 ème étage vous trouverez une seconde chambre avec salle d'eau, et un bureau. Maison VENDU LOUE avec un loyer 550€ charges comprises. Le bail est en date du 31/12/2023, le locataire est à jour de ses loyters. Idéal pour un investissement locatif;

Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2022

Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Maraussan

Département : Hérault

Région : Occitanie

Code postal : 34370

Coordonnées : 43.375465, 3.160537

Total : 117 080€

Prix d'acquisition : 76 000€

Travaux : 35 000€

Valeur du bien : 111 000€

Frais de notaire : 6 080€

Coût estimé : 6 080€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 71m²

Loyer prédit : 10.56€/m²/mois

Fourchette : 7.95€ - 14.03€/m²/mois

Loyer total estimé : 750€/mois

Loyer annuel estimé : 8996€/an

Fourchette totale : 564€ - 996€/mois

Fourchette annuelle : 6770€ - 11953€/an

Rentabilité brute :7.68%

Fourchette de rentabilité :5.78% - 10.21%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :117 080€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :578,62€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :34,15€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 612,77€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 506,64€

Coût de l'assurance :10 244,50€

Taxe foncière : 899,56€/an

Soit par mois : 74,96€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 749,63€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 687,73€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :61,90€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 71 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage

Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)

Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais rafraîchissement nécessaire

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: 1 salon (environ 20 m²)

Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

Second œuvre généralOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Électricité

Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises

Quantité: 1 installation complète

Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 000 €(493 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:13 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
Menuiseries:5 600€
Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: incluse
Cuisine:8 500€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
Salle de bain:4 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 2000€
Chambres:600€
Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
Salon:800€
Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Second œuvre général:2 500€
Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2500€ = 2500€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Maraussan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 18 600€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 750 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 996 €/an

Calcul : 750 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 907 €/an

Base de calcul : Emprunt de 117 080 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 410 €/an

Calcul : 34 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 216 €

Revenus locatifs : +8 996 €

Charges déductibles : -40 216 €

Résultat foncier Année 1 : -31 221 €(Déficit de 31 221 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 9 821 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 216 €/an

Revenus locatifs : +8 996 €

Charges déductibles : -5 216 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 779 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9820.62 € reporté.

Prix d'achat du bien : 76 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 796 €/an

Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 996 €	40 220 €	3 911 €	-31 224 €	21 400 €	9 824 €	9 824 €
2	9 175 €	5 116 €	3 806 €	4 060 €	-	-	5 765 €
3	9 359 €	5 008 €	3 699 €	4 351 €	-	-	1 414 €
4	9 546 €	4 897 €	3 587 €	4 649 €	-	-	-
5	9 737 €	4 782 €	3 472 €	4 956 €	-	-	-
6	9 932 €	4 662 €	3 353 €	5 269 €	-	-	-
7	10 130 €	4 539 €	3 230 €	5 591 €	-	-	-
8	10 333 €	4 412 €	3 102 €	5 921 €	-	-	-
9	10 540 €	4 280 €	2 970 €	6 260 €	-	-	-
10	10 751 €	4 143 €	2 834 €	6 607 €	-	-	-
11	10 966 €	4 002 €	2 693 €	6 963 €	-	-	-
12	11 185 €	3 856 €	2 547 €	7 328 €	-	-	-
13	11 409 €	3 705 €	2 396 €	7 703 €	-	-	-
14	11 637 €	3 549 €	2 240 €	8 087 €	-	-	-
15	11 869 €	3 388 €	2 079 €	8 482 €	-	-	-
16	12 107 €	3 221 €	1 912 €	8 886 €	-	-	-
17	12 349 €	3 048 €	1 739 €	9 301 €	-	-	-
18	12 596 €	2 870 €	1 560 €	9 726 €	-	-	-
19	12 848 €	2 685 €	1 375 €	10 163 €	-	-	-
20	13 105 €	2 494 €	1 184 €	10 611 €	-	-	-
21	13 367 €	2 296 €	987 €	11 071 €	-	-	-
22	13 634 €	2 091 €	782 €	11 543 €	-	-	-
23	13 907 €	1 880 €	571 €	12 027 €	-	-	-
24	14 185 €	1 661 €	352 €	12 524 €	-	-	-
25	14 469 €	1 435 €	125 €	13 034 €	-	-	-
TOTAL	288 130 €	124 240 €	56 507 €	163 890 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 890 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 996 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 889 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 889 €	-6 420 €	+8 309 €
2	+1 889 €	0 €	+1 889 €
3	+1 889 €	0 €	+1 889 €
4	+1 889 €	+971 €	+918 €
5	+1 889 €	+1 487 €	+402 €
6	+1 889 €	+1 581 €	+308 €
7	+1 889 €	+1 677 €	+212 €
8	+1 889 €	+1 776 €	+113 €
9	+1 889 €	+1 878 €	+11 €
10	+1 889 €	+1 982 €	-93 €
11	+1 889 €	+2 089 €	-200 €
12	+1 889 €	+2 199 €	-310 €
13	+1 889 €	+2 311 €	-422 €
14	+1 889 €	+2 426 €	-537 €
15	+1 889 €	+2 544 €	-655 €
16	+1 889 €	+2 666 €	-777 €
17	+1 889 €	+2 790 €	-901 €
18	+1 889 €	+2 918 €	-1 029 €
19	+1 889 €	+3 049 €	-1 160 €
20	+1 889 €	+3 183 €	-1 294 €
21	+1 889 €	+3 321 €	-1 432 €
22	+1 889 €	+3 463 €	-1 574 €
23	+1 889 €	+3 608 €	-1 719 €
24	+1 889 €	+3 757 €	-1 868 €
25	+1 889 €	+3 910 €	-2 021 €
Total	+47 225 €	+49 167 €	+-1 942 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison de village 4 pièces 71 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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