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Maison 155 m² à Faye-Sur-Ardin

VilleArdin (79)
Surface155
Coût Total194 500
Loyer Annuel11 888
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 500 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 016,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 155 m², 4 pièces, 4505 m² de terrain, Toilettes séparées

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 155 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, idéale pour recevoir, une buanderie, ainsi qu'un Wc indépendant.

À l'étage, un grand palier pouvant servir d'espace bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos et arboré de 4 505 m² ainsi que d'environ 300 m² de dépendances (écurie, hangar. ), à aménager selon vos projets.

La maison a bénéficié de travaux importants en 2016 : remplacement des ouvertures, mise aux normes de l'électricité, assainissement refait à neuf, amélioration de l'isolation et changement du mode de chauffage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 500 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Leslie Printemps, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Niort sous le numéro 949 247 472.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Ardin
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79160
Coordonnées : 46.447900, -0.510990
Total : 194 500
Prix d'acquisition : 157 500
Travaux : 24 400
Valeur du bien : 181 900
Frais de notaire : 12 600
Coût estimé : 12 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11888€/an
Fourchette totale : 781€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 9378€ - 15070€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 590,91 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 591
Prix d'achat :157 500
Décote à l'achat :-89 091 (-36.1%)
Marge achat-revente :52 091€ (21.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :72,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 037,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 804,98
Coût de l'assurance :21 881,25
Taxe foncière : 1 188,77€/an
Soit par mois : 99,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des équipements
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu écaillée, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu écaillée, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 400(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 15 m² × 500€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Ardin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 888 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 500 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 875 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 012
Revenus locatifs : +11 888
Charges déductibles : -33 012
Résultat foncier Année 1 : -21 125(Déficit de 21 125 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 425
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 612 €/an
Revenus locatifs : +11 888
Charges déductibles : -8 612
Résultat foncier Années 2+ : 3 275 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10424.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 157 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 375(65% de 157 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 723 €/an
Calcul : 102 375 € × 3,636% = 3 723
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 88833 0196 555-21 13110 700 €10 431 €10 431 €
212 1258 4456 3813 681--6 750 €
312 3688 2656 2014 103--2 647 €
412 6158 0796 0154 536---
512 8687 8865 8224 981---
613 1257 6875 6235 438---
713 3877 4815 4175 906---
813 6557 2685 2046 387---
913 9287 0474 9836 881---
1014 2076 8194 7557 388---
1114 4916 5834 5197 908---
1214 7816 3394 2758 442---
1315 0766 0864 0228 991---
1415 3785 8243 7609 554---
1515 6865 5543 49010 132---
1615 9995 2743 21010 725---
1716 3194 9842 92011 335---
1816 6464 6842 62011 961---
1916 9794 3742 31012 604---
2017 3184 0541 99013 265---
2117 6643 7221 65813 943---
2218 0183 3781 31414 640---
2318 3783 02395915 355---
2418 7462 65559116 090---
2519 1212 27521116 846---
TOTAL380 766170 80594 805209 96110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 961
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 496-3 210+5 706
2+2 4960+2 496
3+2 4960+2 496
4+2 496+567+1 929
5+2 496+1 494+1 002
6+2 496+1 631+865
7+2 496+1 772+724
8+2 496+1 916+580
9+2 496+2 064+432
10+2 496+2 216+280
11+2 496+2 372+124
12+2 496+2 533-37
13+2 496+2 697-201
14+2 496+2 866-370
15+2 496+3 040-544
16+2 496+3 218-722
17+2 496+3 401-905
18+2 496+3 588-1 092
19+2 496+3 781-1 285
20+2 496+3 979-1 483
21+2 496+4 183-1 687
22+2 496+4 392-1 896
23+2 496+4 607-2 111
24+2 496+4 827-2 331
25+2 496+5 054-2 558
Total+62 400+62 988+-588
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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