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Appartement neuf à vendre

VilleFerney-Voltaire (01)
Surface113
Coût Total378 540
Loyer Annuel32 188
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois+465
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 350 500 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 3 101,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Entrée séparée, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

BUREAU - Ferney-Voltaire

Situé REFLETS DE PIERRES, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de BUREAU développe une surface de 113.5 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de : Aucun

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T3 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Ariel

Ville : Ferney-Voltaire
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01210
Coordonnées : 46.253152, 6.111659
Total : 378 540
Prix d'acquisition : 350 500
Valeur du bien : 350 500
Frais de notaire : 28 040
Coût estimé : 28 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 23.74€/m²/mois
Fourchette : 17.62€ - 31.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2682€/mois
Loyer annuel estimé : 32188€/an
Fourchette totale : 1991€ - 3613€/mois
Fourchette annuelle : 23898€ - 43354€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 462,12 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :504 220
Prix d'achat :350 500
Décote à l'achat :-153 720 (-30.5%)
Marge achat-revente :125 680€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :378 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 854,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :94,64€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 949,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :177 870,15
Coût de l'assurance :28 390,50
Taxe foncière : 3 218,81€/an
Soit par mois : 268,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 682,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 217,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :464,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 188 €/an
Calcul : 2 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 378 540 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 136 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 219 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 685 €/an
Revenus locatifs : +32 188
Charges déductibles : -16 685
Résultat foncier : 15 503 €/an
Prix d'achat du bien : 350 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 825(65% de 350 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 285 €/an
Calcul : 227 825 € × 3,636% = 8 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 18816 69712 34315 491---
232 83216 36512 01116 467---
333 48816 02211 66717 467---
434 15815 66711 31318 491---
534 84115 30010 94619 541---
635 53814 92110 56720 617---
736 24914 53010 17521 719---
836 97414 1259 77122 849---
937 71313 7079 35224 007---
1038 46813 2748 92025 193---
1139 23712 8288 47326 410---
1240 02212 3668 01127 656---
1340 82211 8887 53428 934---
1441 63911 3957 04130 243---
1542 47110 8856 53131 586---
1643 32110 3596 00432 962---
1744 1879 8145 46034 373---
1845 0719 2514 89735 820---
1945 9728 6704 31537 303---
2046 8928 0693 71438 823---
2147 8307 4473 09340 382---
2248 7866 8052 45141 981---
2349 7626 1421 78743 620---
2450 7575 4561 10245 301---
2551 7724 74739347 025---
TOTAL1 030 993286 731177 870744 2620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 744 262
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 759+4 647+2 112
2+6 759+4 940+1 819
3+6 759+5 240+1 519
4+6 759+5 547+1 212
5+6 759+5 862+897
6+6 759+6 185+574
7+6 759+6 516+243
8+6 759+6 855-96
9+6 759+7 202-443
10+6 759+7 558-799
11+6 759+7 923-1 164
12+6 759+8 297-1 538
13+6 759+8 680-1 921
14+6 759+9 073-2 314
15+6 759+9 476-2 717
16+6 759+9 889-3 130
17+6 759+10 312-3 553
18+6 759+10 746-3 987
19+6 759+11 191-4 432
20+6 759+11 647-4 888
21+6 759+12 115-5 356
22+6 759+12 594-5 835
23+6 759+13 086-6 327
24+6 759+13 590-6 831
25+6 759+14 108-7 349
Total+168 975+223 279+-54 304
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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