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Maison de village 5 pièces 122 m²

Bien expiré
VilleSaint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
Surface122
Coût Total271 300
Loyer Annuel21 624
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+180
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 877,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 122 m² - Maison de village 5 pièces 122 m²

Votre agence Laforêt de St-Maximin vous propose cette maison de village à 2 pas de la Basilique, proche de toutes les commodités et d'un parking public.

Elle se compose au rez-de-chaussée de 2 remises dont une avec accès à une cave voutée à l'ancienne. Au 1er étage, vous trouverez une cuisine avec cellier, un séjour avec insert et une pièce obscure pouvant servir de chambre, avec salle d'eau et WC. Puis au 2e étage se trouvent 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC. Enfin au 3e étage, un grand grenier mansardé pouvant servir de chambre également.

La maison est équipée de la climatisation et du chauffage au gaz de ville.

Idéalement situé à 30 min d'Aix en Provence et 45 min de Marseille. Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Votre agence Laforêt vous propose ses services à l'achat, vente, location et gestion locative.

Surface : 122 m²

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83470
Coordonnées : 43.449055, 5.861040
Total : 271 300
Prix d'acquisition : 229 000
Travaux : 23 980
Valeur du bien : 252 980
Frais de notaire : 18 320
Coût estimé : 18 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122
Loyer prédit : 14.77€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 19.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1802€/mois
Loyer annuel estimé : 21624€/an
Fourchette totale : 1339€ - 2425€/mois
Fourchette annuelle : 16067€ - 29104€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 910,45 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :477 075
Prix d'achat :229 000
Décote à l'achat :-248 075 (-52.0%)
Marge achat-revente :205 775€ (43.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 362,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :79,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 441,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 468,22
Coût de l'assurance :23 738,75
Taxe foncière : 2 162,40€/an
Soit par mois : 180,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 802,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 621,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :180,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager ancien et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir l'espace salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 980(197 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (électroménager et finitions inclus), Main d'œuvre: 2000€
  • Salon - Rafraîchissement:980
    Peinture salon: 12 m² × 65€/m² = 780€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:2 200
    Peinture chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (éléments sanitaires et carrelage inclus), Main d'œuvre: 2000€
  • Électricité - Mise aux normes:800
    Tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (coefficient 1.1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 624 €/an
Calcul : 1 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 457 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 300 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 950 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 162 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 549
Revenus locatifs : +21 624
Charges déductibles : -36 549
Résultat foncier Année 1 : -14 925(Déficit de 14 925 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 225
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 569 €/an
Revenus locatifs : +21 624
Charges déductibles : -12 569
Résultat foncier Années 2+ : 9 055 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4225.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 62436 5589 466-14 93410 700 €4 234 €4 234 €
222 05612 3319 2199 725---
322 49812 0758 96310 422---
422 94811 8108 69811 137---
523 40711 5368 42411 871---
623 87511 2518 13912 623---
724 35210 9577 84513 395---
824 83910 6527 54014 188---
925 33610 3357 22415 000---
1025 84310 0086 89615 835---
1126 3609 6696 55716 691---
1226 8879 3176 20517 569---
1327 4248 9535 84218 471---
1427 9738 5765 46419 397---
1528 5328 1865 07420 347---
1629 1037 7814 66921 322---
1729 6857 3624 25022 323---
1830 2796 9283 81623 351---
1930 8846 4783 36624 406---
2031 5026 0132 90125 490---
2132 1325 5302 41826 602---
2232 7755 0301 91827 745---
2333 4304 5121 40028 918---
2434 0993 97686430 123---
2534 7813 42030831 360---
TOTAL692 623239 247137 468453 37610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 376
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 624 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 541-3 210+7 751
2+4 541+1 647+2 894
3+4 541+3 127+1 414
4+4 541+3 341+1 200
5+4 541+3 561+980
6+4 541+3 787+754
7+4 541+4 019+522
8+4 541+4 256+285
9+4 541+4 500+41
10+4 541+4 750-209
11+4 541+5 007-466
12+4 541+5 271-730
13+4 541+5 541-1 000
14+4 541+5 819-1 278
15+4 541+6 104-1 563
16+4 541+6 397-1 856
17+4 541+6 697-2 156
18+4 541+7 005-2 464
19+4 541+7 322-2 781
20+4 541+7 647-3 106
21+4 541+7 981-3 440
22+4 541+8 323-3 782
23+4 541+8 675-4 134
24+4 541+9 037-4 496
25+4 541+9 408-4 867
Total+113 525+136 013+-22 488
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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