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Maison de village 5 pièces 122 m²

Bien expiré
VilleSaint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
Surface122m²
Coût Total271 300€
Loyer Annuel21 624€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 877,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 122 m² - Maison de village 5 pièces 122 m²

Votre agence Laforêt de St-Maximin vous propose cette maison de village à 2 pas de la Basilique, proche de toutes les commodités et d'un parking public.

Elle se compose au rez-de-chaussée de 2 remises dont une avec accès à une cave voutée à l'ancienne. Au 1er étage, vous trouverez une cuisine avec cellier, un séjour avec insert et une pièce obscure pouvant servir de chambre, avec salle d'eau et WC. Puis au 2e étage se trouvent 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC. Enfin au 3e étage, un grand grenier mansardé pouvant servir de chambre également.

La maison est équipée de la climatisation et du chauffage au gaz de ville.

Idéalement situé à 30 min d'Aix en Provence et 45 min de Marseille. Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Votre agence Laforêt vous propose ses services à l'achat, vente, location et gestion locative.

Surface : 122 m²

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83470
Coordonnées : 43.449055, 5.861040
Total : 271 300€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 23 980€
Valeur du bien : 252 980€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 14.77€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 19.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1802€/mois
Loyer annuel estimé : 21624€/an
Fourchette totale : 1339€ - 2425€/mois
Fourchette annuelle : 16067€ - 29104€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 910,45 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :477 075 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-248 075€ (-52.0%)
Marge achat-revente :205 775€ (43.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 362,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :79,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 441,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 468,22€
Coût de l'assurance :23 738,75€
Taxe foncière : 2 162,40€/an
Soit par mois : 180,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 802,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 621,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :180,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager ancien et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir l'espace salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 980 €(197 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (électroménager et finitions inclus), Main d'œuvre: 2000€
  • Salon - Rafraîchissement:980€
    Peinture salon: 12 m² × 65€/m² = 780€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:2 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (éléments sanitaires et carrelage inclus), Main d'œuvre: 2000€
  • Électricité - Mise aux normes:800€
    Tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (coefficient 1.1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 624 €/an
Calcul : 1 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 457 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 950 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 162 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 549 €
Revenus locatifs : +21 624 €
Charges déductibles : -36 549 €
Résultat foncier Année 1 : -14 925 €(Déficit de 14 925 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 225 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 569 €/an
Revenus locatifs : +21 624 €
Charges déductibles : -12 569 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 055 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4225.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 624 €36 558 €9 466 €-14 934 €10 700 €4 234 €4 234 €
222 056 €12 331 €9 219 €9 725 €---
322 498 €12 075 €8 963 €10 422 €---
422 948 €11 810 €8 698 €11 137 €---
523 407 €11 536 €8 424 €11 871 €---
623 875 €11 251 €8 139 €12 623 €---
724 352 €10 957 €7 845 €13 395 €---
824 839 €10 652 €7 540 €14 188 €---
925 336 €10 335 €7 224 €15 000 €---
1025 843 €10 008 €6 896 €15 835 €---
1126 360 €9 669 €6 557 €16 691 €---
1226 887 €9 317 €6 205 €17 569 €---
1327 424 €8 953 €5 842 €18 471 €---
1427 973 €8 576 €5 464 €19 397 €---
1528 532 €8 186 €5 074 €20 347 €---
1629 103 €7 781 €4 669 €21 322 €---
1729 685 €7 362 €4 250 €22 323 €---
1830 279 €6 928 €3 816 €23 351 €---
1930 884 €6 478 €3 366 €24 406 €---
2031 502 €6 013 €2 901 €25 490 €---
2132 132 €5 530 €2 418 €26 602 €---
2232 775 €5 030 €1 918 €27 745 €---
2333 430 €4 512 €1 400 €28 918 €---
2434 099 €3 976 €864 €30 123 €---
2534 781 €3 420 €308 €31 360 €---
TOTAL692 623 €239 247 €137 468 €453 376 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 376 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 624 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 541 €-3 210 €+7 751 €
2+4 541 €+1 647 €+2 894 €
3+4 541 €+3 127 €+1 414 €
4+4 541 €+3 341 €+1 200 €
5+4 541 €+3 561 €+980 €
6+4 541 €+3 787 €+754 €
7+4 541 €+4 019 €+522 €
8+4 541 €+4 256 €+285 €
9+4 541 €+4 500 €+41 €
10+4 541 €+4 750 €-209 €
11+4 541 €+5 007 €-466 €
12+4 541 €+5 271 €-730 €
13+4 541 €+5 541 €-1 000 €
14+4 541 €+5 819 €-1 278 €
15+4 541 €+6 104 €-1 563 €
16+4 541 €+6 397 €-1 856 €
17+4 541 €+6 697 €-2 156 €
18+4 541 €+7 005 €-2 464 €
19+4 541 €+7 322 €-2 781 €
20+4 541 €+7 647 €-3 106 €
21+4 541 €+7 981 €-3 440 €
22+4 541 €+8 323 €-3 782 €
23+4 541 €+8 675 €-4 134 €
24+4 541 €+9 037 €-4 496 €
25+4 541 €+9 408 €-4 867 €
Total+113 525 €+136 013 €+-22 488 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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