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Maison 6 pièces 136 m²

VilleVermenton (89)
Surface136m²
Coût Total194 900€
Loyer Annuel10 938€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 731,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 136 m²

REFERENCE ANNONCE : vermenton 6 - Maison à vendre Vermenton dans l'Yonne (89) comprenant :

au rez de chaussée :

  • une entrée sur salon salle à manger, cuisine ouverte
  • une chambre, une salle d'eau avec wc

au 1er étage :

  • deux chambres , palier, une salle d'eau et un wc séparé

au 2ème étage :

  • une pièce palière

  • une chambre

  • une partie grenier

  • une cave

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 223.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vermenton
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89270
Coordonnées : 47.662018, 3.733661
Total : 194 900€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 87 440€
Valeur du bien : 186 940€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 6.70€/m²/mois
Fourchette : 5.32€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 912€/mois
Loyer annuel estimé : 10938€/an
Fourchette totale : 724€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8686€ - 13774€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :900 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 400 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :-22 900€ (-18.7%)
Marge achat-revente :-72 500€ (-59.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 032,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 814,60€
Coût de l'assurance :17 053,75€
Taxe foncière : 1 093,81€/an
Soit par mois : 91,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 123,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-212,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des rangements et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour conformité et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 136 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 136 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 440 €(643 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage performant: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 700€
    Parquet flottant: 38 m² × 150€/m² = 5700€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 140€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (installation incluse)
  • Électricité:13 600€
    Mise aux normes électricité: 136 m² × 100€/m² = 13600€ (installation incluse)
  • Plomberie:13 600€
    Mise aux normes plomberie: 136 m² × 100€/m² = 13600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vermenton (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 736 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 900 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 952 €
Revenus locatifs : +10 938 €
Charges déductibles : -95 952 €
Résultat foncier Année 1 : -85 014 €(Déficit de 85 014 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 614 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 512 €/an
Revenus locatifs : +10 938 €
Charges déductibles : -8 512 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 426 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63613.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 938 €95 958 €6 742 €-85 020 €21 400 €63 620 €63 620 €
211 157 €8 342 €6 566 €2 815 €--60 805 €
311 380 €8 159 €6 383 €3 221 €--57 584 €
411 608 €7 969 €6 193 €3 638 €--53 945 €
511 840 €7 773 €5 997 €4 067 €--49 879 €
612 077 €7 570 €5 794 €4 507 €--45 372 €
712 318 €7 360 €5 584 €4 958 €--40 414 €
812 564 €7 142 €5 366 €5 423 €--34 991 €
912 816 €6 916 €5 140 €5 900 €--29 091 €
1013 072 €6 683 €4 907 €6 389 €--22 702 €
1113 334 €6 441 €4 665 €6 893 €--15 809 €
1213 600 €6 190 €4 414 €7 410 €---
1313 872 €5 931 €4 155 €7 941 €---
1414 150 €5 662 €3 886 €8 488 €---
1514 433 €5 384 €3 608 €9 049 €---
1614 721 €5 096 €3 320 €9 626 €---
1715 016 €4 797 €3 021 €10 218 €---
1815 316 €4 488 €2 712 €10 828 €---
1915 622 €4 168 €2 392 €11 454 €---
2015 935 €3 837 €2 061 €12 098 €---
2116 254 €3 494 €1 718 €12 760 €---
2216 579 €3 139 €1 363 €13 440 €---
2316 910 €2 771 €995 €14 140 €---
2417 248 €2 390 €614 €14 859 €---
2517 593 €1 995 €219 €15 598 €---
TOTAL350 352 €229 654 €97 815 €120 698 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 698 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297 €-6 420 €+8 717 €
2+2 297 €0 €+2 297 €
3+2 297 €0 €+2 297 €
4+2 297 €0 €+2 297 €
5+2 297 €0 €+2 297 €
6+2 297 €0 €+2 297 €
7+2 297 €0 €+2 297 €
8+2 297 €0 €+2 297 €
9+2 297 €0 €+2 297 €
10+2 297 €0 €+2 297 €
11+2 297 €0 €+2 297 €
12+2 297 €+2 223 €+74 €
13+2 297 €+2 382 €-85 €
14+2 297 €+2 546 €-249 €
15+2 297 €+2 715 €-418 €
16+2 297 €+2 888 €-591 €
17+2 297 €+3 066 €-769 €
18+2 297 €+3 248 €-951 €
19+2 297 €+3 436 €-1 139 €
20+2 297 €+3 629 €-1 332 €
21+2 297 €+3 828 €-1 531 €
22+2 297 €+4 032 €-1 735 €
23+2 297 €+4 242 €-1 945 €
24+2 297 €+4 458 €-2 161 €
25+2 297 €+4 680 €-2 383 €
Total+57 425 €+40 952 €+16 473 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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