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Maison - 4 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleMassals (81)
Surface100m²
Coût Total126 280€
Loyer Annuel8 641€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 860 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ALBAN proche: Maison mitoyenne dans un charmant hameau. Surface habitable 100 m² environ grand séjour avec cuisine ouverte aménagée, équipée. Trois chambres, une salle d'eau : douche italienne, double vasque, un WC séparé. Sous

  • sol complet avec un petit bureau fonctionnel. Une dépendance en face de la maison sur un étage. Pas de jardin. Maison coup de coeur, vous n'avez plus que vos valises à posées.

Entièrement rénovée.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Sylviane LAMBERT inscrite au RSAC de CASTRES n° 445 003 494 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 218260SL

Plus d'information :

  • Calme
Ville : Massals
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81250
Total : 126 280€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 33 400€
Valeur du bien : 119 400€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 720€/mois
Loyer annuel estimé : 8641€/an
Fourchette totale : 530€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 6365€ - 11730€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 660,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 946,86€
Coût de l'assurance :11 049,50€
Taxe foncière : 864,06€/an
Soit par mois : 72,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 400 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:4 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 800€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 600€ = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Massals. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les spécificités du projet et les matériaux choisis.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 641 €/an
Calcul : 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 280 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 864 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 920 €
Revenus locatifs : +8 641 €
Charges déductibles : -38 920 €
Résultat foncier Année 1 : -30 279 €(Déficit de 30 279 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 879 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 520 €/an
Revenus locatifs : +8 641 €
Charges déductibles : -5 520 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 121 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8879.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 641 €38 924 €4 218 €-30 283 €21 400 €8 883 €8 883 €
28 813 €5 412 €4 106 €3 402 €--5 482 €
38 990 €5 295 €3 989 €3 694 €--1 787 €
49 169 €5 175 €3 869 €3 994 €---
59 353 €5 051 €3 745 €4 302 €---
69 540 €4 923 €3 617 €4 617 €---
79 731 €4 790 €3 484 €4 941 €---
89 925 €4 652 €3 346 €5 273 €---
910 124 €4 510 €3 204 €5 614 €---
1010 326 €4 363 €3 057 €5 963 €---
1110 533 €4 211 €2 905 €6 322 €---
1210 743 €4 053 €2 747 €6 690 €---
1310 958 €3 890 €2 584 €7 068 €---
1411 178 €3 722 €2 416 €7 455 €---
1511 401 €3 548 €2 242 €7 853 €---
1611 629 €3 368 €2 062 €8 261 €---
1711 862 €3 182 €1 875 €8 680 €---
1812 099 €2 989 €1 683 €9 110 €---
1912 341 €2 789 €1 483 €9 551 €---
2012 588 €2 583 €1 277 €10 004 €---
2112 839 €2 370 €1 064 €10 469 €---
2213 096 €2 150 €843 €10 947 €---
2313 358 €1 921 €615 €11 437 €---
2413 625 €1 685 €379 €11 940 €---
2513 898 €1 441 €135 €12 456 €---
TOTAL276 760 €126 998 €60 947 €149 762 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 815 €-6 420 €+8 235 €
2+1 815 €0 €+1 815 €
3+1 815 €0 €+1 815 €
4+1 815 €+662 €+1 153 €
5+1 815 €+1 291 €+524 €
6+1 815 €+1 385 €+430 €
7+1 815 €+1 482 €+333 €
8+1 815 €+1 582 €+233 €
9+1 815 €+1 684 €+131 €
10+1 815 €+1 789 €+26 €
11+1 815 €+1 897 €-82 €
12+1 815 €+2 007 €-192 €
13+1 815 €+2 120 €-305 €
14+1 815 €+2 237 €-422 €
15+1 815 €+2 356 €-541 €
16+1 815 €+2 478 €-663 €
17+1 815 €+2 604 €-789 €
18+1 815 €+2 733 €-918 €
19+1 815 €+2 865 €-1 050 €
20+1 815 €+3 001 €-1 186 €
21+1 815 €+3 141 €-1 326 €
22+1 815 €+3 284 €-1 469 €
23+1 815 €+3 431 €-1 616 €
24+1 815 €+3 582 €-1 767 €
25+1 815 €+3 737 €-1 922 €
Total+45 375 €+44 929 €+446 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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