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Maison 208 m² à Eauze

Bien expiré
VilleEauze (32)
Surface208m²
Coût Total161 892€
Loyer Annuel19 671€
Rentabilité12.15%
Cashflow/mois+626€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 720,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 208 m², 9 pièces, 135 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Superbe Maison de Maître, située en coeur de ville, avec double garage et atelier. Rénovée, cette demeure dispose de beaux volumes sur 210 m² habitables, avec en rez de chaussée, Sas d'entrée idéal pour l'acoustique, cuisine équipée avec îlot central de 27 m², cellier-buanderie-salle d'eau de 10 m², Wc séparés, grand salon lumineux avec insert de 46 m² et une chambre de 14 m². A l'étage 4 chambres supplémentaires de 14 à 30 m² dont une avec dressing, un bureau de 7 m² et salle d'eau / bain avec Wc séparés. Le sous-sol de 65 m² est composé de 2 places Garage avec volets roulants, zone atelier / stockage et chaufferie. Le bien est équipé d'un chauffage central avec chaudière à pellets, Double Vitrage 2023, Électricité revue, isolation des combles ok, Murs en partie doublés et tout à l'égout. Vendu avec Mobilier en place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Stéphane Palladin, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 834 762 429.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Eauze
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32800
Coordonnées : 43.861120, 0.103190
Total : 161 892€
Prix d'acquisition : 149 900€
Valeur du bien : 149 900€
Frais de notaire : 11 992€
Coût estimé : 11 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1639€/mois
Loyer annuel estimé : 19671€/an
Fourchette totale : 1295€ - 2075€/mois
Fourchette annuelle : 15541€ - 24898€/an
Rentabilité brute :12.15%
Fourchette de rentabilité :9.60% - 15.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 111,46 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :231 183 €
Prix d'achat :149 900 €
Décote à l'achat :-81 283€ (-35.2%)
Marge achat-revente :69 291€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 849,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 728,21€
Coût de l'assurance :12 141,90€
Taxe foncière : 1 967,07€/an
Soit par mois : 163,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 639,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :626,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 671 €/an
Calcul : 1 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 563 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 892 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 967 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 016 €/an
Revenus locatifs : +19 671 €
Charges déductibles : -8 016 €
Résultat foncier : 11 655 €/an
Prix d'achat du bien : 149 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435 €(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 671 €8 021 €5 568 €11 650 €---
220 064 €7 875 €5 422 €12 189 €---
320 465 €7 723 €5 271 €12 742 €---
420 875 €7 567 €5 114 €13 308 €---
521 292 €7 404 €4 951 €13 888 €---
621 718 €7 236 €4 783 €14 482 €---
722 152 €7 062 €4 609 €15 090 €---
822 595 €6 882 €4 429 €15 714 €---
923 047 €6 695 €4 243 €16 352 €---
1023 508 €6 502 €4 049 €17 006 €---
1123 978 €6 302 €3 849 €17 676 €---
1224 458 €6 095 €3 642 €18 363 €---
1324 947 €5 881 €3 428 €19 066 €---
1425 446 €5 659 €3 206 €19 787 €---
1525 955 €5 429 €2 976 €20 526 €---
1626 474 €5 191 €2 738 €21 283 €---
1727 004 €4 945 €2 492 €22 059 €---
1827 544 €4 690 €2 237 €22 854 €---
1928 095 €4 426 €1 973 €23 669 €---
2028 656 €4 152 €1 700 €24 504 €---
2129 230 €3 869 €1 416 €25 360 €---
2229 814 €3 576 €1 123 €26 238 €---
2330 410 €3 273 €820 €27 138 €---
2431 019 €2 959 €506 €28 060 €---
2531 639 €2 633 €180 €29 006 €---
TOTAL630 058 €142 047 €80 728 €488 011 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 488 011 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 131 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 131 €+3 495 €+636 €
2+4 131 €+3 657 €+474 €
3+4 131 €+3 823 €+308 €
4+4 131 €+3 992 €+139 €
5+4 131 €+4 166 €-35 €
6+4 131 €+4 345 €-214 €
7+4 131 €+4 527 €-396 €
8+4 131 €+4 714 €-583 €
9+4 131 €+4 906 €-775 €
10+4 131 €+5 102 €-971 €
11+4 131 €+5 303 €-1 172 €
12+4 131 €+5 509 €-1 378 €
13+4 131 €+5 720 €-1 589 €
14+4 131 €+5 936 €-1 805 €
15+4 131 €+6 158 €-2 027 €
16+4 131 €+6 385 €-2 254 €
17+4 131 €+6 618 €-2 487 €
18+4 131 €+6 856 €-2 725 €
19+4 131 €+7 101 €-2 970 €
20+4 131 €+7 351 €-3 220 €
21+4 131 €+7 608 €-3 477 €
22+4 131 €+7 871 €-3 740 €
23+4 131 €+8 141 €-4 010 €
24+4 131 €+8 418 €-4 287 €
25+4 131 €+8 702 €-4 571 €
Total+103 275 €+146 403 €+-43 128 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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