Maison 9 pièces 172 m²

Maison 9 pièces 172 m²

Située dans le bourg de Fougerolles-du-Plessis (53190), à proximité immédiate des commodités (pharmacie, médecins, école, Intermarché…), cette belle maison de bourg de 137 m² habitables offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et plein de potentiel.

Maison principale – 137 m² habitables

Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez :

• Une belle véranda de 17 m² offrant une vue dégagée sur le jardin, également accessible par une rampe d’accès,
• Une cuisine aménagée et équipée,
• Un vaste séjour de 33 m² avec poêle à granulés récent (2023),
• Un dressing ou bureau,
• Une chambre,
• Un WC indépendant,
• Une salle de bain avec douche.

Au dessus, les combles aménagés proposent quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces de télétravail ou de loisirs.

Au rez-de-chaussée, côté rue, vous pourrez bénéficier :

• d'une chaufferie de 15m²,
• d'une pièce de stockage de 14m²,
• d'un studio indépendant de 35 m². Le studio, actuellement classé D, représente un véritable atout avec un potentiel de revenu locatif ou d’accueil familial.

Les extérieurs :

La propriété dispose d’un très beau jardin clos et fleuri, ainsi que d’un second espace attenant comprenant un potager/verger agrémenté d'une serre et d’arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Les atouts du bien :

• Maison décorée avec goût
• Travaux récents : fenêtres PVC, électricité, isolation des combles, remplacement des Vélux, poêle à granulés récent (2023)...
• Studio indépendant générant un potentiel de revenus complémentaires
• Possibilité d’aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée
• Possibilité de se raccorder à la fibre optique

Localisation idéale :

• A proximité immédiate des commodités
• A 15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët
• A 15 minutes de Gorron
• A Moins d’une heure du Mont-Saint-Michel et des plages

Pour plus d’informations, organiser une visite ou recevoir une vidéo commentée, n’hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866

Surface : 172 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué